曝方山未來5大看點，全方位利好，多盤傳來最新消息！

8月19日，國土局掛出G50地塊即世茂夢工廠地塊，關於G50地塊的詳細信息請點擊<<<超震撼航拍！ 江寧方山逆天配套來了，「大麥克」夢工廠即將拍賣！將許久沒有動靜的方山大學城拉回了大家的視線。

目前區域內已簽約2大遊樂項目，華誼影視小鎮、世茂夢工廠。

01南京華誼影視小鎮

華誼兄弟（南京）電影小鎮位於南京市上秦淮濕地公園規劃區內，佔地約2平方公里，項目規劃建設用地約517畝。

南京華誼影視小鎮效果圖

靠近捷運3號線秣周東路站、S1號線正方大道站，未來小鎮內設有有軌電車橫穿，基地內規劃2個有軌電車站台點。方山也是南京華誼電影小鎮的直接受益板塊之一。

華誼兄弟（南京）影視小鎮電影小鎮板塊，總建設用地：17.88萬㎡（約269畝），總建築面積約8.95萬㎡。

第一街區：君臨江南區（張國立影視文化IP）

總建築面積：3.85萬㎡（約116畝）

君臨江南區效果圖

第二街區：東方魔幻區（畫皮等奇幻電影IP）

總建築面積：6.21萬㎡（約93畝）

總建築面積：3.97萬㎡（約60畝）

02世茂南京夢工廠

世茂南京夢工廠效果圖

2014年9月，美國夢工廠、世茂集團、南京政府表示，將投資400億元，在江寧方山共同合作開發「世茂夢工廠」，集主題樂園，主題地產以及濕地遊樂於一體。

根據此前消息顯示，世茂夢工廠分為3期開發，預計5年內全部建設完成。據相關人員的估算，這個項目建成後年均遊客流量將達1000萬人次，以這個樂園為「龍頭」，周邊甚至將配套形成一個文化創意旅遊小鎮。

夢工廠主要由建設用地及非建設用地組成：

建設用地51.15公頃，占規劃總用地的8.96%，主要為居住用地、商業服務業設施用地和綠地廣場用地。

世茂主題樂園效果圖

非建設用地519.71公頃，占規劃總用地的91.04%。

主要為水域、郊野綠地。整體夢工廠功能定位是集主題樂園、主題地產以及濕地遊樂於一體的城市特色功能板塊。

教育資源、交通資源補足未來夢工廠：

兩級社區中心

世茂·南京夢工廠將規劃形成「居住社區中心---基層社區中心」兩級社區中心體系。

配套幼稚園、國小、國中

規劃設置幼稚園3所，共計36個班；規劃在片區外方前大道北側設置中國小1所，其中國小48所，國中24班。

科學園互通、5號線支線南延、有軌電車T3線

此外，針對方山區域不夠便捷的交通，世茂夢工廠做了新的調整，將在近期對繞越高速公路科學園互通進行改造，同時建設學十四路與寧杭高速互通。

根據此前的規劃，5號線支線將會在科寧路站點南延至方山區域，而夢工廠的規劃也顯示，未來5號線支線將在旁邊經過；有軌電車T3線將在世茂夢工廠東南側經過，並設置兩個站點。

03新增商業配套

方山板塊，除文旅產業不斷發展外，商業配套也在布局強大！除文鼎廣場、龍湖新壹城之外，在前期公布的區域用地規劃中，板塊將迎來又一吃飯逛街好去處。

方山一科研設計用地調整為商業用地

近期，方山一1.18公頃科研設計用地，使用性質調整為0.77公頃商業用地。該地塊位於江寧大學城，靠近紫金科技創業特別社區生命智島，距離1號線藥科大學站不遠。

文鼎廣場

04南外方山外國語

南外方山外國語學校是一座依山而建的全學齡雙語教學區，一期主要建設國際幼稚園、國小及中學，並於2018年9月正式投入使用。二期啟動國際高中建設，於2020年完成並招生辦學。

南外方山外國語分校

南外方山分校是一所民辦學校，所有江寧學生都可以報名就讀。校區於2017年上半年開工，預計2018年投入使用。由景楓投資代建。

全校區共分3個地塊建造：

方山南外規劃示意圖

其中A地塊主要是一些預留的教學用房和停車位等；

B地塊將會有一所幼稚園、教工宿舍樓、教學樓、文化書院、情景體驗中心和印學博物館；

C地塊是主體部分。將建造圖書行政中心、STEM中心、博雅中心、宿舍樓、體育館、教學樓4棟（國小、國中及高中）食堂、會場以及禮儀長廊等。

05醫療配套不斷完善

南京醫科大學附屬明德醫院是整個江寧唯一的三甲醫院，就在方山！

南醫大明德醫院總投資額4億元，醫院總佔地約210畝。醫院定位為為小綜合、大專科，綜合性三甲醫院，即將進入試運營階段。

06區域內待收官低價樓盤居多 住宅純新盤僅有一家

面對方山這麼多的利好，寧寧特地去跑了一下盤，帶大家看看方山大學城樓盤的最新動態。

中航樾廣場位於南京一號線南醫大江蘇經貿學院站，一下捷運就可以看到樓盤的主體，目前項目的售樓處在中航樾公館的售樓處。

中航樾廣場預計年內推出剩餘3棟住宅房源,分別是4#、6#、7#，約300多套房源，2梯8戶，面積98、135㎡，預計均價26000元/㎡。項目上一次加推時間還是2016年8月分。

項目6#、7#目前還在建設中，但是主體大致已經完成得差不多。

1#、2#已經完全建設完畢，3#、5#已經開始拆綠網，4#已經基本封頂。

交付時間：按照銷許信息來看，1#、2#、3#、5#預計2018年6月30日交付。

意向QQ群號碼：437671780

龍湖新壹城首開已售罄，預計9月加推3號樓，為4.8米挑高30-40平產品，僅有231套房源，部分為南北通透。

南京交院站2號口一出來就是龍湖新壹城項目，可以看出來項目的工程進度不慢。

項目1#還在建設中。

交付時間：1#交付時間2019年6月30日。

意向QQ群號碼：210054718

中糧祥雲距離龍湖新壹城項目800m左右，江寧體育中心旁邊，文鼎廣場的對面就是中糧祥雲項目，項目目前售樓處正在裝修中。

中糧祥雲後期將推出公寓，面積40-45㎡，有3m、3.9m的平層以及4.8m的挑高房源。住宅僅剩8號樓未推出，面積140㎡，前期房源均價約24725元/㎡。

項目的13#已經建設到第19層。

12#已經建設到第20層，10#、11#雖然沒有標註樓層，但是高度看上去和12#差不多。

7#的外立面已經顯現，3#還在等待上漆中。

整個項目待加推的8號樓進度較慢。

交付時間：3#、5#、6#、7#、12#、13#預計交付時間為2018年12月31日。

1#、2#、9#、10#、11#預計交付時間為2018年12月1日。

銀城一方山預計9月份加推成品HOUSE，面積30-75㎡，共計74套。

從宣傳板可以看出，成品house總價59萬起，准現房發售。

五礦瀾悅方山居由A、B兩個地塊組成，A地塊擬建19棟小高層，現房銷售。項目已經開始動工。

項目外側也貼出了相應的鳥瞰圖和布置圖。

五礦瀾悅方山居也是方山大學城內唯一的住宅類的純新盤。

意向QQ群號碼：99021518

如今的方山大學城早已脫離多年前的稚氣，朝著更加成熟的方向發展。在不斷接納遊子的同時，也將自身的配套設施逐漸完善。

相信在不久的將來，方山大學城將呈現給我們更加完美的一面。不知道大家是否支持寧寧的這個說法呢？

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