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房貸利率不到半年飆40% 低估值地產股或可關注

房貸利率不到半年飆40% 低估值地產股或可關注

近日北京、上海、廣州等城市的多家銀行再次收緊房貸政策,據悉部分銀行將首套房貸利率上浮10%,甚至上浮20%。

在不到半年的時間內,銀行房貸利率先是從85折優惠回歸到基準利率,然後又攀升至基準利率的1.2倍,這被業界解讀為就是樓市的「定向加息」。這個「加息」的幅度可不小,高達41.18%。

據e公司報道,著名經濟學家宋清輝認為,總體而言,首套房利率上調是對房地產投資需求的抑制,或將會對A股市場的地產股帶來衝擊。近期,投資地產股具有一定的風險,但可以關注低估值地產股投資標的。

首創證券認為,近期地產行業的政策依然維持高壓水平,十九大之前難有實質性的放鬆。國土部、住建部集中換帥,新政出台的概率大大增加,預期涉及行業基礎制度的改革。鑒於A股地產股的重大拐點都是政策驅動,未來板塊的不確定性依然較大。一方面建議持續關注行業龍頭,在市場集中度提升過程中預計維持超預期的銷售表現,未來業績預期和估值水平有望繼續提升;另一方面在流動性環境和房企融資端全面收緊的大背景下,關注現金流較為充裕的商業地產運營商,在行業調整期內具有更高的自由度和投資選擇,配置型資金的青睞度預期將提升。

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