澳儲行：房貸系風險 房價未必暴跌 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，澳洲儲備銀行日前表態，墨爾本及悉尼昂貴房產買家背負的高水平房產債務將對金融穩定造成威脅，但鑒於存在最基本的供需關係，未來兩市房價未必暴跌。

房價若突然下跌，會對貸款家庭造成重大損失

澳儲行助理行長布洛克（Michele Bullock）在「經濟與社會前景研討會（Economic and Social Outlook Conference）」上表示，澳儲行已在本行所撰寫的金融穩定分析中將房貸列為風險項，但房價本身並非問題所在，而欠貸家庭在房價突然下跌時的不堪一擊及此帶來的影響才是真正難題。此前總理譚保也已提醒，房價走勢不明，未來或有加息可能，呼籲民眾審慎申請房貸。

據了解，為刺激消費需求，澳儲行去年做出了降息調整，悉尼及墨爾本房價一時激漲，導致澳洲審慎監管局（APRA）不得不出台新「宏觀審慎」政策，抑制投資者借貸及無本金貸款。布洛克表示，澳儲行尤其關注房產投資者，「因為投資者可能更傾向於順周期動作，即價高時買入，價低賣出，因此他們可能導致整個循環惡化」。

但布洛克也指出，目前房市堪稱「雙城記」，除了悉尼及墨爾本，澳洲其它城市房價不大可能出現較大上漲。她稱，導致這種情況出現的原因很多，基本的供需關係就是其一。布洛克提到，就悉尼目前的狀況而言，其房產供應仍難滿足此前幾年積壓的需求，墨爾本則是因近期人口的急速增長帶動了需求上升，「因此我們非常重視債務水平走高而收入增長緩慢將帶來的風險，負債與收入比正在上升」。

但她隨後補充道，悉尼及墨爾本存在的基本供需關係問題並不意味著兩市將面臨房價暴跌的局面，但確實有必要密切關注兩地房市。

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