嘉興土拍規模破紀錄：大劇院里400多家房企參拍

新聞來源：浙江24小時-錢江晚報

5月22日，全國的目光都聚焦在了嘉興！

來自全國的400多家房企，浩浩蕩蕩「殺」入嘉興大劇院，共同競拍8宗宅地。

這一參拍規模是什麼概念？杭州土地出讓的歷史紀錄里，規模最大的一次也僅50餘家參拍房企。

由於這場土拍的八宗宅地全都限價，最終的勝負方式是「搖號」，於是房企蜂擁而來，一些資金實力雄厚的房企甚至動用了幾十家馬甲，並準備了上百億元的保證金。

這場堪稱刷新全國紀錄的「土拍盛宴」，從第一塊地的拍賣開始，就奉獻了88家房企搖號的壯觀場面。搖到號的房企，就像是拿了奧斯卡獎。

嘉興土拍市場的「瘋狂」，令人瞠目結舌。

報名人數太多，嘉興土拍移師大劇院

有房企甚至動用40多個「馬甲」

去年以來，嘉興土地拍賣市場高燒不斷。

去年9月18日，嘉興南湖區一宗商住地，成交樓麵價10040元/㎡，溢價率133%，成為近十年來，嘉興樓麵價首次破萬的地塊。

今年5月10日，海寧高新區一宗商住地，最終成交樓麵價也達到了10397元/㎡，溢價率高達205%。

而這一次，遊戲規則變了。

根據嘉興市國有建設用地使用權掛牌出讓公告顯示，本次競買的規則如下：

地塊均設有最高限價，在限價範圍內，價高者得；

達到最高限價時，轉入簽訂土地出讓合同之日起30日內繳納土地出讓金比例的競爭；

當有兩個以上競買人競爭繳納土地出讓金比例達到100%時，轉入現場抽籤確定競得人。

其中「最高限價」，則是按照住房建設部和國土資源局關於防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高的要求，綜合測算、審核確定。通過最高限價和抽籤的方式，將高價地扼殺在搖籃里。

由於「土地限價」，此次的拿地成本遠低於開發商的預期地價。因此，「搖到」便意味著「中獎」，不少業內人士更是戲稱這場土地出讓會，為「頒獎盛典」。

更讓全國為之一震的戲劇化場面是，由於報名參拍的單位太多，達到了425家（含「馬甲」），5月19日，原定於今日在嘉興市資源要素交易中心舉辦的競拍活動，改在了1500座的嘉興大劇院。

要知道，大劇院往往舉辦的是各種晚會、話劇、演唱會，但成為土地出讓會，堪稱「全國罕見」。

嘉興大劇院資料圖

隨之而來的花絮是，還需要憑藉入場券進入土拍現場，周末的朋友圈甚至還出現了「曬票」一幕。

網傳資料照片

據記者了解，為了增加被搖中的概率，許多參拍房企都攜帶了「馬甲「公司參與此次土拍，資金實力雄厚的公司，甚至攜帶了幾十個「馬甲」。因為參拍房企都要交保證金，業內傳某大鱷房企為自己及「馬甲」支付了180億元保證金。

這種場面，像極了火爆樓市中搶房時的「水籌」，由於限價，眾多樓盤開盤都要搖號，購房者為了增加買到房的機率，拉上親朋好友來幫忙認籌。不過，出現在土地拍賣中，卻並不多見。

業內人士分析：「主要因為嘉興的出讓規則里，未設置關聯企業不能同時競拍的要求。這種比拼馬甲的場面，在房企競買資格審核嚴格的城市就難以出現。例如蘇州的要求是，主城區範圍內不能用子公司或馬甲公司做競買人；而在南京，競買人須為具有房地產開發一級資質的企業。若聯合競買，各方均須具有上述相應條件。」

現場火成「頒獎盛典」

紛紛進入搖號階段

今日下午14:00，好戲正式上演。

由於報名單位太多，光排隊領取號牌，就花了半個多小時。

首宗經開區地塊開始競拍，僅5分鐘后，就到了最高限價，樓麵價僅8728元/㎡，總價約13億元，溢價75%。

隨即，現場眾多房企接著舉牌，轉入第二階段。幾乎是立刻，房企繼續舉牌，直接喊價：「30日內繳納保證金100%。」由此，88家單位（含「馬甲」）進入該地塊搖號環節。

搖號規則為：將88個編好號碼的球放入箱內，每家房企抽出一個作為抽籤順序的編號；隨後，按順序每家單位再次上前抽籤，誰先從所有球中抽到黃球（1個黃球、其餘均為白球），即為競得人。

59號淮礦地產杭州有限公司抽中了！

一個小時后，首塊地的抽籤結果終於「出爐」，杭州房企淮礦地產成為大贏家。「中籤」房企的興奮程度，就像是獲得了奧斯卡的頒獎，恨不得說一連串的感謝。

第二塊地，依舊毫無懸念地進入搖號階段，116家單位現場抽籤。

「嘉興的這場土拍在尚未開始時，就已創造歷史。對比一、二線城市拿地貴、拿地難，像嘉興這樣環上海的三、四線城市土地總價不高、價格封頂可控，更令房企熱血沸騰。」浙江中原地產首席分析師荊海燕認為：「樓市原動力強勁，在調控不斷加碼的前提之下，依然高燒難退。」