今日起內地銀聯卡禁止在香港刷卡買房！

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為防走資，內地銀聯指令香港銀行機構，正式煞停內地客透過銀聯卡刷卡買港樓。

優聚金融獲得消息，內地銀聯指令香港所有銀行機構，從即日起（3月24日），對地產代理行業停止一切內地銀聯卡付款（香港發的銀聯卡不受影響）。有中小型銀行主管證實，已收到有關（停用銀聯卡買樓）提示，預計對收單業務有影響，但對按揭業務影響不大。

內地客刷卡700萬付豪宅訂金

銀聯早於去年收緊內地人透過銀聯卡來港買保險產品時，已對樓市有統一的限制，只是並沒有嚴格執行，故仍有內地客在香港刷卡數百萬元買樓。

有豪宅代理對優聚金融解釋，近年人民幣貶值，推動不少內地客來港買股票、買樓或者買保險，去年底限制買保險后，更多內地資金流入港樓市，更有內地客斥資1.4億元購入西半山一個豪宅單位，當時刷卡樓價5%作訂金，涉及700萬元。

該名代理又謂，近期不少地產代理連內地客支付物業厘印費及買家印花稅（最新是樓價30%），也幫內地客碌銀聯卡，可能因而引起內地銀聯關注，因而正式煞停內地客刷卡買樓。事實上，內地銀聯今年初對內地客以銀聯卡購買加拿大樓也作出限制。

雖然政府近年先後推出多項辣招遏內地客來港買樓，但是北水買樓數量並無減少。據美聯物業統計數顯示，內地客於一手市場的佔比不跌反升，2016年內地買家（以買家姓名拼音辨別）購買本港一手物業所佔的註冊宗數比率約13.8%，較2015年約9.7%增加約4.1個百分點，創2012年BSD（買家印花稅）推出后的4年新高。

而中原地產數據同樣顯示，2016年第四季一手市場內地買家佔比17.7%，按季上升6個百分點，反映內地銀聯去年10月叫停銀聯卡買保險后，的確推動更多內地資金轉投港物業市場，從上述數據顯示，內地客主要集中購買一手樓，相信煞停銀聯卡刷卡買樓，對新盤影響較大。

而優聚金融從香港稅局取得的數據顯示，2016年全年支付買家印花稅的交易宗數達2,448宗，涉及稅款60.4億元，以加辣前買家印花稅15%計，即涉及樓價約400億元，佔全年總樓價註冊金額5,328.7億元的7.5%，惟當中有部分屬於本地發展商以公司名義收購舊樓的個案。

早前已多次禁止內地利用銀聯卡走資，包括到澳門豪賭、到香港刷卡買保險等，此次是禁止到香港刷卡買樓。背後相信是國家對香港樓市的降溫舉措。

隨著人民幣貶值出現北水南下買股、買樓的走資潮，大量內地投資者掃貨刺激港樓市升溫，即使香港政府重手增加買樓的印花稅至30%，房價都不斷上漲，屢創新高。

最近連首富李嘉誠都明確「我睇唔出最近嘅形勢樓價會跌，買家嘅力量好大」。

內地和香港的樓市情況完全不同。內地有很多土地，香港土地本就供不應求，而香港本地和內地人都紛紛在香港買樓，這才導致香港樓市價格走上去。 by 首富誠哥

除了大陸大媽來香港掃樓，國內的中資房地產商近年更是大舉到香港高價買地。優聚金融統計數據顯示，中資加速來港搶購地皮，本港今年暫已批出的3幅住宅項目，全數被中資財團掃走，首季涉及金額已達270.7億元，佔去年金額近8成。

事實上，中資攻港搶地情況有增無減，近8年來以獨資或合資形式奪得27幅地皮。由2015年底至今，中資在港已購入至少10地皮及4幢商廈項目，粗略估計接近1,000億元。

仲量聯行報告指，本地7大發展商投得的政府用地，由2012年佔整體45%，到去年跌至22%，預計7大發展商佔整體私人住宅落成量的比例，將由2014年的85%及2016年的77%，下跌至2017至2019年的53%。