離婚時，房產怎麼分？終於解釋清楚了

目前對於房產的分配，很多人認為就是只要房產證有了我的名，那這房子就有我的一半，所以在結婚的時候，女方一般會要求買的房子加上女方的名。但是根據新婚姻法的規定，這種說法並不正確！有些時候房產證有你的名未必能分一半房產，沒有你的名也不代表一分房產都不到！這婚姻里房產如何分配還要看實際情況！

婚前買房

1、夫妻一方出資買房，結婚前取得房屋產權，房產證只寫一方的名字。

只要還清個人貸款或是全款買房的，房屋屬於個人財產，對方無權分割。

2、夫妻一方出資買房，房產證只寫一方的名字，婚後雙方共同還貸。

該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的一方，可以要求對自己償還的部分予以返還。共同還貸不論是用一方的收入還是雙方的收入，都應認定為共同還貸，對於房屋升值的部分，也可以請求補償。

3、夫妻一方出資買房，結婚前已還清全部貸款，婚後才取得房本的，房產證只寫一方的名字。

認定該房屋為一人個人財產，另一方無權要求分割。

4、夫妻一方出首付買房，婚後雙方共同還貸，婚後才取得房產證。

此情形下的房屋為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。同樣參與共同還貸的一方可以要求對自己償還的房貸予以返還。

5、婚前買房一方出資購房，房產證寫對方的名字。

如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理。

6、婚前買房一方出資購房，房產證寫雙方的名字。

房屋算夫妻共同財產，如果沒有約定份額，一律平分。

7、夫妻婚前共同購房，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下，婚後共同還貸。

如果未加名的一方不能證明購房出資，也不能證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的，則房產就會認定為一方個人財產，在分割時不予分割。

1、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權。

不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。簡單來講就是平分房產，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。

2、婚後買房，夫妻一方以婚前個人財產出資購房，房產落戶出資方上。

如果房屋已經支付了全部房款，房屋算是一方的個人財產。如果只是支付了首付款，那房屋尚未償還的部分，及房屋增值的部分屬於夫妻的共同財產，屬於夫妻共同財產。

3、婚後買房，一人以婚前個人財產出資，房產證寫兩人名字或者對方名字。

房屋為夫妻共同財產，屬於一方對另一方的贈與。

4、婚後買房，夫妻雙方以共同財產出資買房，房產證寫兩人名字或者對方名字。

都屬於夫妻共同財產，離婚時要平均分配房產。

父母出資

1、結婚前一方父母(全額)出資，房屋登記在出資方子女名下，房屋屬於夫妻一方婚前個人財產。

2、結婚前一方父母支付了房屋首付款，房屋登記在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續支付剩餘貸款。對於婚內共同還貸部分(包括本金和利息)及其產生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補償。

3、結婚前一方父母支付了房屋首付款，房屋登記在另一方子女名下，一般情況下也認定為夫妻共同財產，未加名方有權要求分割房屋。

4、結婚前一方父母支付了房屋首付款，房屋登記在雙方子女名下，應認定房屋為夫妻共同財產。

5、結婚後一方父母全額出資，房子落在出資方兒女名下，房屋屬於個人財產。

6、結婚後一方父母全額出資，房子落在對方名下(或雙方)，房屋屬於夫妻共同財產，一般會認定為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產進行分割。除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方。

7、婚後一方父母部分出資(或付首付款)婚後雙方共同還貸，房子落在出資方子女名下(或雙方子女名下)，房屋應認定為夫妻共同財產，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分。

8、結婚前雙方父母均出資，房子落在夫妻雙方名下，房子屬於夫妻共同財產。

9、結婚前雙方父母均出資，房子落在一方名下，房子屬於夫妻共同財產。

10、雙方父母出資，房子落在一人名下。司法實踐多按夫妻共同財產處理。根據《婚姻法司法解釋(三)》規定，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

圖片來源：合作圖庫

本周置業講堂報名

講堂主題：商鋪投資選什麼？

主講人：騰訊房產南京站總經理 李滙豐

講堂地點：中海玄武公館售樓處

講堂時間：6月24日（周日）上午10點

（當天上午9:30邁皋橋捷運站3號口集中接送）

精彩內容回顧

1、最新權威數據：南京房價已連跌6個月！現在就是最好的入手時機？

2、揭秘！南京樓市大咖今日爆出年中銷售真相 新形勢下買房四大策略曝光

3、20家銀行停止房貸？全名單看過你就放心了，全國停貸銀行不足4%

4、重磅！南京捷運2022建設規劃圖曝光！16條線路有哪些經過你家？

5、來撿漏！6月南京24套退房 青龍捷運小鎮一盤僅2.1萬/平

6、7月1日起這樣做可以抵扣個稅 算算能省多少錢？