有首付就能當房奴了？看看這些再說吧

「房奴」這個詞對於很多人來說是又愛又恨的，愛是因為「房奴」意味著在城市有了屬於自己的房子，恨是因為「房奴」帶來了很大的壓力，每個月都得算著錢過日子。

雖然「房奴」這個詞聽上去沒那麼幸福，但也不是人人都有資格成為房奴的，除了高昂的首付，房貸的辦理也不像我們想象的那樣容易，還有就是到現在了其實還有很多人搞不清南京的購房資格、政策等，今天咱們就來一一列出，給大家參考。

01

房貸篇

一、銀行對貸款人有年齡限制

銀行對借款人的年齡是有限制的，通常規定在18-65周歲。18歲以下的未成年人大部分是沒有穩定收入的，這也意味著他們的還款能力是存疑的。一般情況下，銀行對貸款人的要求是在22歲以上。

65歲以上就已經達到了退休年齡，收入也只有退休金，而有一些是連退休金都沒有的，為了規避風險，銀行也只能選擇不給65歲以上的人群提供購房貸款

。對於年紀偏大的購房者，目前比較普遍的貸款方式是貸款年限加年齡不能大於65（男）或60（女）。

二、所購買二手房房齡過大

房子是購房貸款的唯一抵押物，所以房子的價值是銀行是否發放貸款的重要考量之一，房齡太長，意味著房子的價值有所減小。申請貸款時，銀行對房齡的要求通常是20-25年，有的銀行則會要求不能超過15年，更嚴格的銀行甚至要求不能超過10年。對銀行來說，房齡越長，風險越大。

三、徵信不良的人

現在儼然已經是信用時代，信用對每個人來說都是非常重要的。要想貸款買房，個人徵信是必須要通過的，如果有逾期或者其他不良徵信記錄申請很有可能被拒。當然，如果逾期次數少、金額小，則還是有通過的可能性的，但相應的額度會降低，利率會提高。

銀行審批一般遵循「連三累六」不予辦理，就是五年內連續三次、累計六次逾期就不給辦理房貸了，主要包括信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔保，對方貸款逾期、不還等情況。

四、從事高危職業或公司被列入黑名單

高危職業意味著這類人隨時會面臨生命危險，從而無法保證按時還貸，有的銀行為了規避風險會拒絕通過申請。這類人群包括從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業的人，甚至警察這個職業也會被列其中。

如果你所在的公司由於納稅、賠償等各種原因被列入了銀行的黑名單，那你就要注意了，你的申請很有可能被直接打回。

五、提供虛假信息材料

這是最不應該出現的了，不僅導致此次貸款無法完成，還會給自己的信用記錄抹上污點。有些貸款人為了申請到更高的貸款額度，會冒險選擇這種方式，這無疑是愚蠢的決定，結果往往得不償失。

六、「五險一金」繳納不穩定

現在大多數企業都會給員工繳納「五險一金」，如果繳納不穩定，說明你的工作也是不穩定的，是否具備還款能力是銀行要規避的風險，所以這種情況大概率的會被銀行拒絕。

七、有未結清的擔保/聯保貸款

很多人不會注意到這個問題，而這個問題很可能給你帶來大麻煩。有的朋友為親戚朋友做擔保人，但如果對方貸款未結清，或欠貸不還，這將會記錄在你的徵信記錄中，你的貸款申請就辦不下來。

八、負債過高或有經濟糾紛尚未履行判決

一般情況下，貸款申請人家庭負債率超過50%會被銀行認定為負債過高，貸款申請也很難通過受理。再者，如果你身負債務，捲入民事糾紛之中，經法院強制執行又拒不履行，那麼法院是可以將你納入失信人名單的，如此一來，不僅貸款辦不下來，以後坐飛機、坐高鐵都會存在問題。

眾所周知，銀行是商業性質的，都是以盈利為目的，所以如何把風險降到最低是他們工作的重中之重，要想順利的從銀行貸到房款，就要清楚的認識到自己是否存在以上情況，及時處理才行。

02

購房政策篇

南京限購政策：

南京限貸政策：

5月13日，南京市政府辦公廳公布《進一步加強房地產市場調控的通知》，出台十條措施穩定樓市，其中包括新購房取得不動產權證三年內不得轉讓，購房搖號須由公證處主持。新政自2017年5月14日起執行。

政策原文：《進一步加強房地產市場調控的通知》

重要看點：

1、3年限售!

新購房：購房人(家庭、單位)取得不動產權證后，3年內不得轉讓。

通過贈與轉讓住房：贈與人辦理轉讓手續滿3年後方可再次購房。

2、公證機構搖號!

取得預售許可的商品住房項目，客戶積累大於可供房源的商品住房項目，開發商開盤需由公證機構主持公開搖號，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現場公示。

嚴格落實購房實名制。

5月8日，南京官方發布《住房限購政策的實施意見》，這幾種新情況也被限購,需要開購房證明：

對於外地人才，沒有3年內累計2年以上社保或納稅證明的。

1、非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技師職業資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，則購房時不需提供個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明；

2、因贈與取得不動產的，按住房限購政策執行，也就是說，贈與也要開購房證明；

3、因司法判決、司法調解取得不動產的，不執行限購政策；因司法拍賣取得不動產的，按住房限購政策執行，購房者需具有購房資格；

4、因徵收採取貨幣化安置而再次購房的，在購買被徵收房屋套數或面積及以下住房時，不執行住房限購政策；

5、新開購房證明有限期調整為180天，前期已經開具的仍舊為90天。

本地戶籍開具購房證明需要哪些材料？

以下所有證件原件及複印件（一份）都要帶齊，不齊不辦理

（一）已婚

雙方身份證、戶口本、結婚證、未成年子女的戶口本及出生證明

（二）未婚

本人身份證、戶口本（集體戶口可以用加蓋戶口專用章的常住人口登記證）、單身情況具結書（現場出具）

（三）離異

本人身份證、離婚證、離婚協議（需加蓋民政局公章）、戶口本（離婚協議中未成年子女歸自己的，孩子的證件——戶口本及出生證明也要帶齊）

備註：

1、戶口本複印首頁和本人頁，且本人頁戶號要與首頁戶號一致。

2、結婚證上夫妻雙方所有信息要與現在使用的信息一致。

3、單身必須本人來辦理，或者提交經公證且明確有效期的由本人出具的《單身情況具結書》辦理。

4、夫妻委託辦理需提供雙方簽字按手印的授權委託書（原件）及被委託人的身份證原件、複印件。

非本地戶籍開具購房證明需要哪些材料？

最新南京高級職稱一覽表：

這些特殊情況需要哪些材料？

（一）喪偶單身：戶口本婚姻

狀況改為喪偶。

（二）軍人：到服役單位開具相關證明，證明使用過的軍官證號和現使用的身份證號為同一人，現役軍人，標明服役地點，請所在單位蓋章。

購房證明開具方式：

1、本地人

可以在窗口開具，也可以在網上自行開購房證明。下載我的南京APP

2、外地人

滿2年社保的只能在窗口開購房證明。

3、單身必須本人來辦理，或者提交經公證且明確有效期的由本人出具的《單身情況具結書》辦理；

4、夫妻雙方可委託辦理，需提供簽字按手印的委託書原件和夫妻雙方身份證原件及複印件。

購房證明開具時間：

1、周一到周六：中山路171號、華僑路35號、華僑路52號、江寧市民中心

2、周一到周五：大光路49號、龍蟠路9號

3、因星期六南京市社保參保繳費驗證平台無法驗證社保，造成非本市戶籍需提供社保的市民不能辦理購房證明。外地人滿2年社保的，務必在工作日去開購房證明，周六開不了。

以上，希望廣大想買房的朋友，除了確定自己擁有足夠的首付，還要有購房和貸款資格哦。

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