任志強又說大實話！租賃房對房價的影響幾乎為零！

任志強近期在接受訪談的時候說到：集體用地建租賃房對於住宅價格的影響幾乎為零。

以下為訪談記錄：

問：我們還是從最近大家都在討論的《集體用地建設租賃用房的試點》這個方案開始說起，那麼這部分的增量會對現在的房地產市場產生多大的影響呢？

答：不會有太大的影響。

如果他們在我11年提出方案的時候，在重點城市或者更多城市推廣這種住房形式的的話，連續五六年的時間，可能會對市場產生一些影響。

在城市周邊的很多用地上去解決租賃住房問題，這是我當時提出的一種初衷。我也希望能改變當時臨時土地上私自搭建的房子用以出租的這種局面。

與其農村私搭亂建，還不如政府有組織的去做。

為什麼我說，他又不會對市場產生極大的影響呢？

因為集體土地上租賃住房只能在大城市出現。在一些較小的三四線城市，是完全沒有必要解決這個問題的。因為小城市的居民本來就可以找到很便宜的房子，幹嘛又需要集體建設租賃用房去降房價呢？

在核心城市建設集體用地租賃用房，是不可能影響到整個房地產的。這些租賃用房的總量會被限制，因為租賃用房周邊的基礎設施和其他條件很難由政府完全配備，所以只能在合適的地區建設一部分（租賃住房）。

不要以為集體土地建設租賃用房可以對房地產市場產生多大的影響，他只能解決在短期之內的一些作用。只有當租賃用房的數量集中到一定程度的時候才有可能影響到市場的租賃價格，注意這裡是租賃價格而不是房價，租賃住房對住房價格的影響還是可以說幾乎為零。