現在，是應該做好房價下跌的準備了！

今天還是想跟大家聊聊樓市，聊聊房價，聊聊一個有房貸在身的購房者應該注意的事。

先來說說咱的總體感受：今年的樓市的確不簡單，出現了很多以往從未見過的措施。

雖然房地產有兩大堅強後盾（一是城鎮化遠未結束、二是經濟仍將維持中高速增長），但短期波動風險還是不得不考慮，畢竟樓市不可能是一直保持平滑上漲的態勢。

我給大家建議是，要做好房價下跌的準備。

這裡的下跌，跟崩盤是兩碼事，它實際影響的是大家資產的市值以及流動性，但並沒有否定房子的價值，實際上在經濟出現系統性問題的時候，房子才是最抗跌的一類資產。當房子都扛不住的時候，其他非黃金類資產恐怕早已那啥了。

雖然現在還未出現明顯的下跌行情，但融360房貸君（fangdai123）建議大家做好以下準備：

1、要清楚自2015年以來樓市的邏輯，切勿追熱點。

在整體放水的情況下，逐步收緊每一級城市，然後讓多餘的水流向更低一級的城市。這樣做的好處很明顯，發揮樓市動力效果。但同時我們也能發現，樓市熱點轉移至等級更低的城市，很多人開始追熱點買房。這些城市沒有補漲空間，有的只是轉移庫存的需求。

資本可以狂熱，剛需們可不能狂熱。這些城市的特點，我之前就分享過，他們除了房子之外，沒有留住人的籌碼，留不住人，二手房市場必將火不起來，二手房火不起來，你們買了房子真的打算去住？

2、現在買房應該更加註重風險

預期不一致的時候，市場變得愈發詭譎，任何怪現象都有可能出現，比如今天看到京華時報說北京的通州亦庄等地房價跌20%。該報道沒有任何數據支撐，但對吃瓜群眾的影響力卻不可小覷。在樓市波動的時候，倒霉的一般就是兩類人，跟風買房的和將槓桿加到極致的。理性的購房者在這個時候應該更注重控制風險。

3、此時買房要關注兩個關鍵詞：保值和月供

相對於增值而言，此時買房更應該強調保值（保值類的房子，一般都是重點城市的重點地段）；

確保自己的資金能夠應對樓市波動，多看看房貸合同，看銀行對房屋市值縮水時的處理方案，是否要求追加抵押物；別把月供用得太狠，銀行要求月供是收入的一半，合適的情況下，應該再降一點，月供不超過收入的三分之一最好。要留一些做風險準備金，在樓市不好的時候，房子都壓在手裡，誰能繼續還貸挺過來，誰才是贏家。

融360房貸君的建議是，現在買房如果不能確保3年左右的穩定月供，風險是比較大的。這個3年，不一定是你一定要現在準備這麼多錢，至少從自己收入的角度能夠做出較為準確的預測。

還有，別總想著把房子丟給銀行，失去了房子，不僅失去了住所，更是失去了信用，沒有信用，你將寸步難行。

3、關注銀行

一定要關注銀行。我們的房地產跟銀行有著千絲萬縷的聯繫，現在銀行對樓市總體是不算友好的，因為他們吸納的資金成本很高，但給購房者放貸，利率卻很低，即使是二套房的1.2倍，也不划算。在這種情況下，及時核算自己的貸款壓力也很重要。

4、如果可以，我希望你在去年之前買了房

一般樓市回調，會經歷兩個階段，第一個階段是分區域回調，簡單說就是外圍低價值的房產會率先縮水，如果這個階段還沒結束，就會進入第二階段。第二階段的特點是樓市整體回調，所有的房子都無法避免。在這個時候，外圍房子會迅速被拋棄，而核心地段的房子則相對抗跌。

當樓市回調的時候，第一個階段最兇猛，它所面對的也是外圍相對容易啃的骨頭，第二個階段勢頭會逐漸衰減，因為它所面對的是核心地段高價值物業。正所謂，一鼓作氣，再而衰，三而竭。

其實在這種情況下，買房最重要的不是地段，而是時間，如果可以，我希望你在去年或者更早的時間已經買房，因為你已經累計起了不小的增值部分。

最後，融360房貸君（fangdai123）想說一點：房價下跌不是常態，上漲才是常態。

還是那句話，在於一個城鎮化尚未完成和經濟仍在中高速爬升的國家，樓市是不大可能走出逆向行情的。即使是已經完成這兩個目標的美國，08年之後，它的房價也快速上升，現在早已超過當時的最高點，時間再拉長到近60年的周期，你會發現，美國樓市平均90%的時間都在漲。

寫這麼多，其實想說的是在樓市可能栽跟頭的時候，我們如何挺到它重新爬起來。

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