寶龍地產2016年業績發布 核心盈利上漲超三成

今日，寶龍地產控股有限公司(HK.1238)在香港召開2016年度業績發布會，公布截至2016年12月31日止的全年綜合業績。2016全年，寶龍地產錄得合約銷售額約人民幣176.42億元，較2015年上升約23.3%；總收入約人民幣142.96億元，較2015年增加約20.1%；核心盈利(即不包括應占投資物業公允價值收益利潤之年內利潤)約人民幣16.09億元，較2015年提高約33.3%。

2016年，寶龍地產先後獲得「房地產百強企業第34名」、「房地產上市公司財務穩健十強」、「房地產上市公司投資價值十強」、「商業地產公司品牌價值第2名」(品牌估值達人民幣73.59億元)。

穩健增長 ，長三角戰略版圖不斷擴張

2016年，寶龍地產全年實現合約銷售額176.42億元，較2015年增長約23.3%，以 118%超額完成2016年度銷售目標，創歷史新高，其中長三角項目貢獻達57.2%；銷售均價同比上升28.7%。

全年新增項目15個，分別位於上海南匯、上海吳涇、上海西虹橋、上海馬橋、杭州大江東、杭州大江東義蓬、杭州未來科技城、蘇州吳江、鎮江、徐州銅山城區、寧波鄞州區、寧波江北、海南海口；並含輕資產輸出項目兩個，分別為浙江義烏佛堂寶龍廣場、重慶涪陵寶龍廣場。其中絕大部分項目集中在上海及長三角區域。

「上海是我們的唯一，是整個核心唯一的唯一。」寶龍地產總裁許華芳在接受媒體採訪時曾表示，未來上海在公司的佔比只會越來越重。的確，在寶龍地產年初發布的《新五年發展規劃》中，上海的核心地位也已被明確體現。《規劃》提出，公司的拿地策略為「1+6+N」。其中「1」是指以上海為核心；「6」是指在南京、蘇州、杭州、廈門、福州、寧波，重點關注捷運上蓋綜合體項目；「N」則指其他城市，只考慮機會型拿地且不持有物業。

深耕商業領域，全年新開業商場6個

2016年，寶龍地產新開項目碩果累累。全年共新開業6個項目，分別為七寶寶龍城、嘉定寶龍廣場、杭州濱江寶龍城、蓬萊寶龍廣場、常州寶龍廣場、萊山寶龍廣場。其中標杆項目之一的杭州濱江寶龍城開業當天客流即突破20萬，創商業開業單日客流新高。

依託十餘載豐富的商業運營經驗和五千餘人的專業團隊，截至2016年底，寶龍運營的商業地產項目達31個，運營面積逾250萬平方米。根據公司的新五年發展規劃，五年內將實現在營MALL 50個，在產品品質、管理水平和隊伍素質等方面進一步加以優化和提升，致力於成為領先的城市綜合體運營商。

擴張與縱深并行，規模與品質共生

2016年的寶龍地產，在數量規模擴張的同時，並沒有忽視產品品質及運營能力的鍛造升級。董事局主席許健康曾表示，他希望每一個項目都具有生命力，經受住市場的競爭和時間的考驗。

「近年來，寶龍給外界的感覺是變化很大，但對寶龍來說，是一步一步在前進。」寶龍地產總裁許華芳在接受媒體採訪時這樣說道。

回顧寶龍地產2016年發展之路，在未做「地王」的前提下，上海拿地面積第一；全年核心盈利較2015年同期上升約33.3%；加權平均融資成本逐年下降，從2015年的7.55%下降至2016年的6.18%，資金結構持續優化；股票全年漲幅近五成；穆迪、標準普爾、花旗等紛紛上調寶龍地產的企業評級「穩定」至「正面積極」；輕資產管理輸出連下浙江義烏、重慶涪陵兩城，商業運營能力獲市場認可，品牌影響力大幅提升。

圍繞主業，走多元化發展之路

在專註商業地產這一主業的基礎上，寶龍地產在酒店業、文化產業等領域也有突破性的發展。截至2016年底，寶龍已創建並形成了由寶龍美術館、言午畫廊、寶龍藝術酒店等一系列產品構成的文化藝術平台，成為寶龍的又一大重要產業；在酒店業，2016年寶龍在上海新開業三家星級酒店，分別是上海寶龍麗笙酒店、上海國展寶龍麗筠酒店和上海寶龍艾美酒店，至此寶龍已有 12 家酒店在營。

「寶龍的多元化發展之路歸根結底仍是為了鞏固商業地產的基石，多元化發展是對主業的補充和加分」，寶龍地產總裁許華芳表示。

2017年，寶龍地產將迎來《新五年發展規劃》的第二年，全年合約銷售目標為人民幣200億元。「公司將遵循五年規劃提出的『三輪驅動』的全新商業地產發展戰略，力爭成為品質地產專家、商業運營行家和資產管理贏家。繼續打造『精築無痕』品質體系建設，堅持有質量的發展，維持利潤率30%以上。在致力成為領先的城市綜合體運營商的道路上繼續前行。」寶龍地產總裁許華芳對未來充滿信心。