廣州東部樓市「雙合同」已成行規？有盤均價最高上漲53%

導讀

增城，作為廣州「東進」重要發展區域之一，近年來依託引進重點項目，打造千億級產業集群，區域經濟發展突飛猛進。據廣州發布去年各區經濟數據顯示，去年增城實現地區生產總值1046.83億元，同比增長8.5%；其中投資數據尤為搶眼，規模以上工業總產值1530億元，增長8.5%；固定資產投資526億元，增長33%，增速領跑全市11區，由此也一定程度上帶動了區域內房價的增長。

2014年，增城撤市設區之前，一手網簽均價尚未突破萬元大關，可謂是價格窪地中的「價格窪地」。短短几年間，增城新房價格已經不能與當年同日而語了。熱門板塊如朱村、荔城等板塊近捷運的樓盤均價甚至突破2萬/平，而新塘板塊因一手住宅稀缺，部分大型社區的二手房價格也已經將近2.4萬/平。隨著捷運交通的日益完善以及大型項目（如富士康等）的進駐，增城樓市將再度騰飛。中原地產總經理黃韜表示，增城房價之所以實現了質的飛躍，在於增城交通價值、配套價值、居住價值的兌現。

在增城如此受置業者熱捧的情況下，近日小編走訪了增城新塘板塊周邊的幾個樓盤，包括合生湖山國際、源海仙村一號以及增城時代廊橋，一探增城新塘板塊周邊一手住宅的市場狀況。

經走訪發現，增城新塘板塊二手房均價已突破2.4萬/平，如翡翠綠洲、碧桂園鳳凰城等，而新塘周邊板塊房價增長也較大，有盤一年最高上漲53%，十分驚人。但目前增城新塘板塊周邊交通仍不算便利，主要出行方式為自駕，整體配套也還沒有發展起來，周邊仍是較為荒涼。至於普遍存在的「雙合同」現象，樓盤現場銷售人員坦言，「由於現在政府限價，廣州很多樓盤都是這樣操作（使用雙合同）的，沒辦法。」。

源海仙村一號：均價突破1.3萬/平 一年最高上漲53%

從廣州市中心出發，自駕約1個小時即可到源海仙村一號。項目地處荔新大道與仙村大道交匯處，周邊較為荒涼，目前配套較為低端，為周邊村莊的小店鋪為主。據現場銷售介紹，項目一期已經售罄，均價為7000-9000元/平。目前二期15、16棟正誠意登記中，面積涵蓋86平、110平、128平，均價13500-15000元/平，預計2018年年底交樓。當問及是否要簽署雙合同，銷售人員隱晦地說，「新塘板塊都2萬多了，現在增城的樓盤都是這樣的（使用雙合同）。」

源海仙村一號沙盤圖

源海仙村一號110平三房樣板間實景圖

源海仙村一號128平三房樣板間實景圖

源海仙村一號86平兩房樣板間實景圖

配套方面，項目西區將會以配套為主，項目毗鄰仙村中學，距離仙村鎮政府600米，周邊還有仙村國小、幼稚園等教育資源。

源海仙村一號周邊配套

源海仙村一號實景圖

增城時代廊橋：在售大83-112平三房四房現樓 已開始交樓

從源海仙村一號出發，約15分鐘車程即到增城時代廊橋。項目位於廣園東新新大道中，現場了解到，工作日項目銷售中心到訪人員寥寥，在銷售中心門前，有一塊「歡迎業主回家」的宣傳板。

增城時代廊橋沙盤圖

增城時代廊橋小區園林實景圖

據銷售人員介紹，時代廊橋（增城）目前處於清尾貨狀態，在售83平三房、99平三房兩衛、112平四房兩衛現樓，均價19000-20000元/平帶精裝修。項目目前已開始交樓，最遲一批交樓時間是今年9月30日。

增城時代廊橋現樓

增城時代廊橋樣板間交樓標準

合生湖山國際：區域內一手住宅稀缺 周邊二手房均價約2.4萬/平

而位於增城新塘板塊的合生湖山國際，屬於大型社區，仍有地塊未開發，社區內部較為寧靜，還配套有幼稚園、國小以及國中等教學資源。此外，得益於周邊翡翠綠洲的商業街配套及鳳凰城交通樞紐中心的配套，總體來說，項目周邊的生活氛圍較為濃郁。

合生湖山國際沙盤圖

合生湖山國際周邊配套實景圖

合生湖山國際實景圖

目前周邊一手住宅稀缺，近期內也並無推新。項目即將推出五期「峰薈」組團，戶型面積涵蓋121平、135方三房四房，參考周邊二手房價格約為2.4萬/平。而2014年8000多/平，推出時間待定。

合生湖山國際125平、135平樣板間實景圖