學區房到底值不值得買？你不買是因為你買不起

一年辛辛苦苦攢下20萬，可回頭一看房價漲了100萬，這是怎樣一種絕望？

最近幾天朋友圈充斥著各類對北京高房價的議論，清華大學的研究所，名牌醫院五年工作經驗的醫生，這些所謂社會的精英只因為家裡沒有條件提供首付，就導致永遠買不起房子。

春節之後，原本冷清的房地產市場突然熱鬧了起來，房價再上新台階，尤其是學區房更是高得離譜，過去在10萬一平的單價聽起來似乎已經是天價了，但是如今20萬一平的學區房比比皆是，即使是老破小，為了孩子能上好的國小，家長們一擲千金毫不手軟，而且很多都是全款。

那些還在外圍觀看的群眾們非常不理解，20萬一平的學區房有必要買嗎？有那個價錢，還不如把孩子送去上貴族學校。

如果你有這樣的想法，那證明你真是吃瓜群眾了。

在外地人看來，北京地區的學生好幸福啊，我們每天晚上10點才下晚自習，北京的孩子下午3點多就放學了；清華北大每年在北京招生600多人，在我們省才招幾十個；我們600多分才剛上一本線，在北京都夠清華北大的分了……

小編這裡要糾正幾個錯誤的看法：

首先，北京的孩子下午3點多放學是沒錯，可是放學之後並不意味著他們就可以回家看電視、玩遊戲或是和小夥伴們一起嗨皮了，大部分的學生放學之後還要接受各種課外培訓，也就是說家長另外花錢讓他們上課外課。

其次，清華北大在北京的招生人數其實並不多。全國各地聯考都有這麼一個現象，絕大部分高校在本省/本市招收的生源比例都是最高的，因為除了中央財政資助，他們還要接受地方的財政補貼。和其它地區知名高校比較，復旦大學每年招收滬籍生源600多人，占招生名額的20%以上，浙大每年招收浙籍生源2800多人，占招生名額的近一半，與之相比，清華北大每年分別在京招生人數才300多，僅占招生名額的十分之一。

第三，任何地區考清華北大都非易事。你以為北京的學生考清華北大很容易嗎？絕對不是，他們每年放學后也會學習到半夜，早上六點多就要起床，錄取分數線也要680分。除此之外，他們可能還要花費一部分時間和精力到業餘愛好方面。

除了清華北大，北京學生考取重本的概率確實高一點，但近年來隨著外地人不斷湧入北京，很多孩子的父母都來自河北、河南、四川、山東這些聯考大省，家長們從小都是應試教育過來的，他們更加看重孩子的成績，為了孩子能不輸在起跑線上，都是拼盡全力。可以說，以後北京的孩子聯考競爭力會越來越大。

以上都是說北京的學生想要考取好的大學也都非常不容易，那怎樣才能取得更好的成績呢？那就是上好的學校。最近有一個故事比較火，一對清華畢業的年輕夫妻買不上學區房，於是有人就說清華北大的都買不起學區房，那買學區房還有什麼用？

道理不是這樣的，清華北大畢業的學生總體能力和素質就是要優於其他高校畢業的學生，他們畢業后的薪資待遇也都普遍要高。買了學區房並不一定能考慮考取清華北大，但是概率無疑要高很多。

北京的教育資源非常不均衡，我們用數據來說話，以下是2016年清華北大在北京地區各個中學的錄取人數：

從以上數據可以看出，清華北大招收的生源大部分都來自海淀和西城，其中單校考入人數20人以上的全部來自這兩個區。人大附中一個學校就考取了114人，占招生總人數的17%左右，是朝陽、丰台、昌平、通州加起來的總人數的5倍還要多。

有人說，很多國際/私立學校的學生都出國了，甚至比清華北大還少，你以為人大附中出國的學生就少嗎？融360小編有個同學就是人大附中的，當初以一分之差無緣清華，滑檔到哈工大，他們班級很多學生清華北大都不在眼裡，出國深造的比例非常高。

在人大附中流傳這麼一句話：現在不努力，將來上隔壁。隔壁是哪？人民大學唄，雖然是人大附中，但是考人大對於他們來說就是最差的結果。

那麼重點來了，怎麼樣才可以上人大附中？即使上不了人大附中，那北京四中、清華附中、北師大附中這些知名學校要怎樣可以進去？

知名高中的生源一般都來自知名國中，知名國中的生源大多都來自知名國小，知名國小怎麼進去？很簡單，划片入學，也就是說，根據你的戶口和房本所在地，就近划入對應的國小。知名高中和知名國中都需要考，只有知名國小無需任何考核，只要你有房有戶口就可以直接進去。

有人說，北京市不是允許外地在京人員上學的嗎？比如你辦理了北京市居住證，孩子就有權利在北京上學。

有一點大家要了解，北京市國小入學都有順位的：第一順位是有房有戶口，孩子戶口掛靠在父母的名下；第二順位是有房有戶口，孩子戶口掛在爺爺奶奶姥姥姥爺的名下；第三順位是有房無戶，你的房子在划片區內，但是沒有戶口；第四順位是有戶無房，比如集體戶。

從這裡我們也可以看出，房子比戶口更重要，單有房子要排在單有戶口的前面.

特別厲害的國小一般第一順位就有可能把名額占完了，你的孩子即使掛靠在爺爺奶奶名下也沒用，只能分配到片區內的其它國小。

那如果學校在片區內招100名學生，但第一順位的孩子就有120個，那怎麼辦？很簡單，按照你取得房本的時間先後，先來先得嘛。

所以，想要進頂尖的國小，你不僅要在附近買房，還要把戶口遷進來，而且越早越好。

重點來了，這些頂尖國小的學區房到底有多貴？究竟值多少錢？

我們就拿西城區宏廟國小的學區西斜街小區來說吧，目前鏈家網顯示該小區2月的均價是19.12萬元/平米，3月會更高。但值得注意的是，這個僅僅是網上的報價，實際上，有很多學區房的報價已經超過20萬元/平米，只不過由於價格太高沒有在網上掛出來而已.該小區的建築年代為1978年。

一套房齡近40年的50平的房子大概能賣到1000萬元，而且由於房齡太老，貸款年限非常少，大概能貸8年左右，基本上都得全款了。

有人說，這麼破的房子你花1000萬買值得嗎？實際情況是，你花這麼多錢可能還買不到這樣的房子，目前鏈家網西斜街小區在售房源為0套。

還有人說，國小一共才可以上六年，貴族學校小、初、高加起來也也不過200萬而已。

如果你這麼想那就大錯特錯了，貴族學校/私立學校/國際學校的錢花出去就完全收不回來了，但是學區房不一樣，六年名額占完之後你隨時可以賣，而且不愁沒人買，價格沒有最高只有更高。根據過去幾年北京房價的走勢，1000萬的房子六年後賣到1500萬完全不是問題。

這麼說吧，如果有一款理財產品起購金額為1000萬，可以讓你免費住西城或海淀區核心位置50平米的房子，孩子還可以上知名的國小，六年後連本帶息還你1500萬，這樣的產品你買不買？

你不買不是因為你覺得不值，而是因為你買不起。

還有一個很嚴重的問題是，北京市學位越來越緊張，我們來看一下2003年以來北京戶籍出生人口：

數據來源：北京市公共衛生信息中心

2003年，北京市只有4萬多人口出生，這裡指的是有北京戶籍的，沒有戶籍在京出生的還沒有算進來，2015年這一數字攀升到12萬多，12年內翻了三倍多。

2015年是羊年，在很多人看來孩子出生在這一年不太吉利，於是很多人都避開羊年，跑到猴年去生孩子。還有一點大家應該比較清楚，2016年1月1日二胎政策正式放開。猴年二胎放開的結果是什麼？北京各大三甲醫院婦產科爆滿，建檔難於登天，有些醫院的黃牛號都炒到幾千元了。

最新數據顯示，2016年北京市出生人口為28萬人，較2015年激增7萬人，拋出掉沒有戶口的孩子之外，京籍新生兒數量在19萬左右，史上最高水平，同比大增50%。這些孩子將在2022-2023年上國小，在此之前，家長就要提前買好學區房。新增人口這麼多，競爭壓力這麼大，未來幾年學區房的價格只能說上漲潛力更大。

大家也都知道春節之後北京房價再攀高峰，3月17日房地產新政如約到來，對二套房認定更加嚴格，首付提高、貸款年限縮短。很多人都以為房地產市場可以消停一陣子了，但是調控真的會有成效嗎？房價真的會下跌嗎？未必

鏈家網數據顯示，3月17日之前帶客戶看房次數在20萬左右，但3月18日和19日兩天看房次數猛增至35萬次左右。

回龍觀一中介向小編表示，新政出來之後基本沒有影響，大家的購房熱情仍然很高，其中以剛需為主，房價別說下跌了，能穩定就不錯了。

有人表示，房地產新政出來之後需要一段時間消化，房價不可能一直這麼漲下去。

房價不可能一直漲下去融360小編是贊同的，可能中間會回調，但是短暫的回調之後還會繼續上漲，因為上面不會讓系統性風險發生。去年「930」政策出來后，房地產市場確實消停了一段時間，但半年不到再次大幅上升。

所以說，即使你是清華大學的畢業生，如果家裡不給贊助一兩百萬的首付，純靠自己去攢，何年何月能買上房子呢？

再回到開頭，清華北大畢業的都買不起房，為什麼還要買學區房？買了學區房就能上清華北大了嗎？只能說，買了學區房，距離清華北大就更近一些，今後買得起房子的概率也就更大一些。