下半年買二手房，小心買到「假房子」！

近日，有新聞爆出，李女士在北京買「便宜」二手房時，因房子抵押在銀行不能過戶而讓70萬首付款打了水漂。

按照二手房交易流程，首付款打入中介的監管賬戶之後，待銀行審批通過購房者的房貸申請，就可辦理房子的過戶手續。完成過戶之後，房東方可支取首付款。然而李女士購買這套房子的時候，卻沒有嚴格按照這個流程去走。

結果房東取走了70萬首付后，一拖再拖，過戶之事遙遙無期。直到後來李女士查了房子才知道，原來房東有多套房子都已經抵押給了銀行，房產市值遠抵不上貸款額，就算起訴到銀行，法院把房子拍賣，拍賣的錢首先也要還銀行。也就是說，李女士掉進了投資客「套現」的陷阱里。

房市發展到2017年下半年，很多投資客都在撤離，甚至是揮淚大甩賣，這時一些剛需用戶就得擦亮眼睛了，可不能只看得到優惠而看不見陷阱。

買二手房最重要的就是過戶，因此在這個環節也最容易出現問題。只有產權過完後房子才是購房者的，沒過戶前還算賣家的。所以，為了防止錢交了，房子卻過不了戶的情況發生，大家一定要警惕以下十五種情況，否則花了錢還沒落著房子。

十五種不能過戶的房子：

1.被有關部門查封的房產；

2.未解除抵押的房產；

3.業主離婚未辦理析產登記的房產；

4.集體所有土地開發的房產；

5.偽造房屋產權人的委託書進行出售的房屋；

6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；

7.拖欠相關稅費的房產；

8.未上市的「央產房」，即使有房產證也不允許交易，不能過戶。

9.未滿5年的經濟適用房、集資房；

10.業主死亡，未完成繼承手續的房產；

11.房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產；

12.正在出租的房屋。

13.拆遷計劃範圍內的房產，產權會被凍結，無法過戶。

14.因為違建被凍結的房產。

15.賣方無法提供房產證。

總之，沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子就不是你的。而且，在過戶過程中，買家最好進行房款監管，如果在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數！所以購房記得不能過戶的房子最好不要碰，即便碰也要做資金監管，規避購房風險，全面保護房款安全。