加拿大央媽挨了一記響亮的耳光：樓市銷量遭遇歷史性大跌

在加拿大央行剛剛對貨幣刺激是否仍有存在必要發出質疑，全國房屋銷售數據就過來打了一記響亮的耳光。

數據顯示，5月加拿大房產交易量較4月大跌6.2%，環比跌幅創歷史新高。熱點地區交易量下滑尤為驚人，當月大多倫多地區在可售房源增加了19%的情況下，交易量環比卻下滑12%。

而房價目前依然處於歷史高位，這是大溫哥華地區的各類房屋價格走勢：

本周一，加拿大央行副行長Carolyn Wilkins在一個演講中表示，加拿大的經濟復甦覆蓋了各個行業以及各個地區，令決策者感到「鼓舞」。她提到：

隨著經濟增長持續以及覆蓋範圍擴大，（加拿大央行）管理委員會將會評估，目前仍然存在的所有這些貨幣政策刺激措施是否還有存在的必要。

目前，體系內仍有很大的貨幣政策刺激。

油價的下調已經基本離我們遠去，我們正在尋找增長的驅動力在各行各業及各地區擴大範圍的跡象，而這些跡象令人鼓舞。

在她這番言論發出后，市場對於加拿大央行退出寬鬆措施的預期，推動加元一度飆漲至兩個月新高。

但從上面的房價數據來看，顯然難言「令人鼓舞」。而如果和美國進行對比，將加拿大樓市泡沫似乎就是次貸危機爆發前夕的「加強版」。

如下圖所示，飆漲的加拿大房價已經把美國房價遠遠拋在後面：

加拿大家庭貸款占可支配個人收入的比例已經遠超美國在2008年前後的頂點，這個比例還在不斷上揚。值得注意的是，這個國家的家庭貸款很大一部分是抵押貸款。

與此同時，加拿大平均家庭債務償還率，即償還債務占家庭收入的比率，比美國高40%。