大利空！30年前樓市大招，重出江湖！（1100家上市公司在賣房子）

導讀：尷尬的金九銀十來了。剛進入九月，樓市就接連傳來了一個個大消息！

一、上半年有超過1100家上市公司在賣房子！

Wind數據顯示，1494家上市公司在半年報中披露了投資性房地產數據，其中，1163家持有的投資性房地產環比一季報減少。減少1億元以上的公司13家，超過10億元的公司3家。

換句話說，披露了投資性房產情況的上市公司中，77.8%的公司是在賣房子！

上圖是紅豆股份半年報披露的資料，可以看出，這家上市公司清空了去年同期價值9.55億的「投資性房產」，方式是「出售控股子公司的股權」。

上圖是中聯重科的報表，上半年公司處置了價值6000多萬元的「投資性房產」，這類資產被徹底清空。

除上述兩家公司外，天壇生物、遠大控股、天夏智慧、山東葯玻、西部礦業、晨鳴紙業，這些公司的投資性房產，也被清零。

這對於樓市來說簡直是晴天霹靂啊！

那麼問題來了，為什麼上市公司突然大舉賣房子？主要有以下兩個原因：

1、隨著國家不斷出台房地產調控政策，相當一批上市公司認為房地產投資價值在下降，不看好這類資產未來的升值空間。

2、上市公司有市值維護的需要，賣掉或者轉出低效率資產，可以提高凈資產收益率等重要財務指標，還可以讓公司輕資產化，符合當前的市場口味。這對於未來公司股票上漲，或者是再融資，都有好處。

超過1100家上市公司賣房子，這不僅給樓市帶來巨大的拋盤，還向樓市傳遞了偏空的信號。至少說明一點：市場對樓市的看法出現了巨大的分歧。

二、30年未曾出現的政策重出江湖！

9月1日，深圳市規劃國土委發布《深圳市人民政府關於完善土地供應管理的若干意見》。意見中有一項自1988年就被深圳市政府實質取消的，30年未曾出現的政策重出江湖！這一政策就是土地劃撥制度！

所謂劃撥，顧名思義就是計劃撥付的，沒有經過市場拍賣流程，免除土地出讓金的一種的土地使用權轉讓方式。

和一般的出讓方式相比，最主要的區別就是：

1、沒有土地出讓金，只有一般的補償和安置費用；

2、使用權有限制，不能隨意出租、轉讓、抵押！

從公告的內容來看，劃撥方式只能用於四種用途，即公共管理與服務設施、交通設施、只租不售的人才和保障性住房、創新型產業用房以及能源和水利設置。

那麼為什麼深圳市打算讓這項制度重出江湖呢？

租售、租售，當前樓市強調住房租賃，深圳樓市此次調控想必是對當前租賃政策的回應。

其實相較於上海更為直接和痛快，劃撥的方式，完全省去了流程和「形式」上的土地出讓金，可以說在租賃市場的支持力度上更為徹底，也讓最終的租賃成本更低。

且不知道大家發現沒有，深圳市政府提出，在劃撥的受讓主體層面，是不限定投資主體的，由政府根據投資管理要求選取經營者；

這就意味著這種制度是存在彈性的。也就是說，國有企業和民營企業其實都有資格參與，而且存在競爭機制，誰的方案更合適，更經濟，更符合政策，誰才能勝出，那麼這等於讓租賃成本會變得更低。

而這個方式也有望讓租賃市場出現真正的最低價！其帶動效應也可以穩定整體租金的走勢！

三、時下樓市調控的兩大關鍵路徑

綜觀時下樓市調控，不難發現有兩大關鍵路徑：

其一，就是在全國搭建起統一的租賃平台，引導租售並舉，解決低收入人群的住房問題。

其二，即是從銀根上收緊。目前已經在路上，未來還會進一步收緊。

政策不斷湧現，然而尷尬的是，現階段，沒人相信房價會跌，也沒人相信政府會真心來調控房地產。

關於調控，網上有這樣的觀點：

調控是為了抑制房價過快上漲，從來沒說過是讓房價下跌，不大漲不大跌是最直觀的表態，根本不用擔心當接盤俠。

調控短時間確實可以抑制房價的增長，但是一旦限購放開，調控解除，長期被壓抑的需求就會立刻爆發，房價將會迎來報復性反彈。人為扭曲的供求關係，無異於飲鴆止渴。

這些觀點並非無道理。但還需看到：共有產權房，人才房，租賃用地，只租不賣，租售同權，這些最近出台的一系列政策，都是變相削弱房子的金融屬性，讓房子的內在價值減弱，目的已經非常的明顯。房產稅一直有風聲出來，這對樓市來說又是一大利空。

當下，房貸優惠一減再減， 房貸漸次收緊。

銀行9折利率已基本全面消失，基準利率現在都不好找，超過150家銀行將首套房利率上調至10%到20%，甚至更有南京的部分銀行將利率上調到30%！

隨著資金成本提高，房貸利潤空間有限，買賣雙方的博弈勢必發生變化。在限購、限貸政策密集出台的背景下，房貸的利率上行勢必對購房者心理、市場預期產生重大影響。

需要明確的是，不是房價管不住，而是看想不想管。從國家提出「房子是用來住的」，以及醞釀建立「長效機制」，再到多地樓市新政出台……可以看出政府調控的決心。

調控步步推進，樓市究竟拐向哪裡？

四、北京二手房價驚現20%跌幅！

經濟參考報電子版版面上，有這樣一則新聞：

經濟參考報是新華社主管主辦的一個報刊，是最早的全國性經濟類報紙。

從新聞的內容，我們可以獲知：8月北京二手房市場簽約7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。

作為一個近2200萬人口的城市，二手房住宅成交佔85%的房地產市場，7600套的成交量已經是歷史低谷。

如此說，北京樓市成交量真的已經進入冰點期了。如果你覺得僅憑中原地產一個平台的數據還不足以說明問題，那再來看看北京市住建委的數據。

上圖是北京官方公布的數據，可以看出，儘管各平台間成交量有些許出入，走勢統計是一致的。

北京8月份的成交量只有去年高峰期3月份的不到1/4，成交量已經進入冰點。

再看房價。

數據告訴我們，北京的二手房價格雖然沒有如願暴跌，但確實已經被控制住了，且在3月以後出現了陰跌。

這段時間裡，不光是北京，全國主要城市的樓市都必須維持在穩定的範圍內，可以小幅震蕩，絕不允許大漲和暴跌。

明年下半年以及未來更長的時間裡，北京以及其他中心城市的房價將如何走？

首先，下跌不太可能。

由於中心城市的人口仍在不斷增加，而且國家也有意做大做強中心城市。杭州、青島、成都、西安等城市正通過吞併和「撤縣設市」的方式壯大自己，鄭州、武漢在打造以自己為中心的城市群。在這種情況下，中心城市的房價下跌的情況基本不會出現。

其次，也不可能暴漲了。

租賃市場不斷做大做強，一定程度上緩解了供需矛盾，也轉移了購房需求，再加上房地產稅等各種長效機制的出台，中心城市很難再出現類似於2015~2016年那樣的暴漲局面。

因此，未來中心城市的樓市價格進入慢速增長通道是大概率事件。

那些資金雄厚的投資客，可以選擇長線持有中心城市的優質房產以保值增值資產，但那些妄想通過投資房產短期內暴富，實現財務自由的人，勸你還是趁早打消念頭，另謀他路。

編輯：金融行業網 來源 ：財經觀潮（guide0929）/潮哥、暴財經（icaijing123）、樓市時評（zzlssp）/張大大、中金在線（ID：cnfol-com）