長沙商品房預售資金實行「政府+銀行」雙重監管

星辰在線3月25日訊（長沙晚報 記者 林森 )「過去商品房預售資金只有銀行負責監管，而現在實行『政府+銀行』的雙重監管模式，能夠防止開發商出現資金抽逃、挪用等情況，從源頭上防範新的遺留問題產生。」昨日，市住建委下屬房產交易管理中心召集多家商業銀行以及開發商代表，進行加強新建商品房預售資金監管的培訓。目前，長沙已有首批50餘個項目簽署了《長沙市新建商品房預售資金監管協議書》，自願接受長沙市房產交易管理機構和自選商業銀行對其預售資金的監管。下一步，全市所有樓盤將分批次簽署該協議書，並接受操作流程等方面的培訓。

據悉，預售資金包括甲方進行商品房預售，由購房人按合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等各種購房款。市民在購買期房時，往往最擔心的是樓盤資金鏈會不會斷裂?交了首付款后，開發商萬一捲款跑路怎麼辦? 為促進房地產市場健康發展，確保預售資金用於本項目的工程建設，今年1月，長沙市人民政府與人民銀行長沙中心支行共同下發了《關於加強商品房預售資金監管的通知 》(以下簡稱《通知》)。

《通知》規定，新建商品房預售資金監管期限，自核發商品房預售許可證開始，至完成房屋所有權首次登記止。項目重點監管資金為項目預售總額25%，開發商應按照用款計劃和工程進度分四個節點使用重點監管資金，申請使用須提交相關工程費用支付證明。項目取得商品房預售許可證后至結構封頂前，申請使用資金額度不得超過重點監管資金核定總額的35%;房屋結構封頂后至取得竣工驗收備案表前，累計申請使用資金額度不得超過重點監管資金核定總額的75%;取得房屋竣工驗收備案表、房屋基本達到交付條件時，累計申請使用資金額度不得超過重點監管資金核定總額的95%。完成房屋所有權首次登記后，解除監管並全額使用剩餘的重點監管資金。