北京樓市新政不斷 業內專家解讀購房者何去何從

導語

年初起，北京房地產市場一直處於某種安靜的「裂變」中。購房者、開發商、政府都在對樓市保持著密切的關注，各種樓市現象會被媒體迅速傳播，進而呈現一個略顯緊迫的樓市。

而在全國兩會結束后，3·17新政果然如期而至，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%……對比此輪調控各大城市出台的政策，北京無疑是最嚴厲的。顯然面對調控，數據層面並不能準確地反映樓市現狀的高下旺衰，那麼對於購房者來說，當前樓市的真實狀況又是怎樣？

3月28日，鳳凰房產聯手中冶·德賢公館舉辦《鳳凰下午茶》，邀請業內知名專家解析后新政時代樓市，共同把脈行業未來！

高端項目引領北京樓市

在去年9.30調控的轟轟烈烈之後，樓市的狂歡，隨即劃上休止符。後續幾個月，整個市場依然順勢陷入冷清；眾多的置業人群、投資客戶都在新政的影響下，進入觀望。然而對於北京房地產市場來說，其城市的置業需求並不會因為調控，而有絲毫減緩。事實上，不論是土地限價、還是房產限價，對市場來說，其實都只是置后了矛盾。在進入三月後，隨著房地產傳統銷售旺季「金三銀四」的到來，北京樓市再一次呈現出近幾個月以來的峰值水平。

值得關注的是，自二月下旬以來，高端項目引領市場。據統計，2017年1-2月，北京別墅銷量達1008套，同比去年上漲88.4，呈現爆髮式增長。不僅如此，別墅的購房者亦表現的非常活躍。

另一方面，北京城市土地資源稀缺，新房供應越來越小，市場正在進入存量房時代。數據顯示，北京2016年二手房銷售套數是新房的4.7倍。

這樣的背景下，一線城市新房產品將呈現三個趨勢，一是高端化，二是大戶型化，三是科技化。以北京僅存的少數新盤之一的中冶德賢公館為例，這個位於南四環的項目，以187平米三居和214平米四居為主，配備動態舒適度控制、物聯網智慧社區、個性化醫療檢測等六十多項科技系統。

內城別墅步入「飢荒」時代

而在北京高端項目引領樓市的同時，四環內土地放量卻幾近於零。北京房地產供需動態監測研究系統數據顯示，2015年北京地市供應45宗住宅用地，除4宗在五環以內，其餘41宗的23宗位於五環至六環之間，還有18宗地處六環以外。六環外的住宅用地供應佔到總量的4成。2016年北京住宅用地成交量驟減至15宗，四、五環之間土地成交為2宗，五、六環之間成交為8宗，六環以外土地成交為5宗，而四環內住宅土地成交為0。

特別值得關注，今年至今，北京公開掛牌的土地均位於北京遠郊區縣。北京內城區域土地供應的嚴重不足，直接導致城市型別墅產品供應的驟減，預計四環內別墅放量僅300餘套。而位於南四環的中冶·德賢公館這樣的內城別墅未來甚至會出現「斷頓」的可能。

面對當前北京房地產市場的動態供需關係，無論是購房者或是開發商都在思考何去何從。為了給出最佳答案，3月28日，鳳凰下午茶邀請鳳凰房產總編輯陳萍麗、北京房協副會長陳志、豪宅研究院院長朱曉紅、中冶置業集團營銷部部長苑學斌及中冶?德賢公館項目領導胡永健共同解讀新政對於當前北京房地產市場的影響，探討當前市場對於高端人居的新需求。

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