土地熱線 | 萬達4.7億英鎊再入倫敦 深控路勁港府聯合拿地

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萬達4.7億英鎊收購倫敦一幅地塊 預計開發住宅和商鋪物業

據彭博6月21日報道，萬達集團擬以4.70億英鎊（約人民幣40.6億元）的價格，從英國房地產上市公司St Modwen和法國建築公司Vinci組成的聯合體手中買下了Nine Elms Square地塊。

St Modwen也在官網宣布了這一消息，買賣雙方已經正式交換合同，預計這筆交易在晚些時候完成。

消息顯示，該地塊地塊位於倫敦一區Vauxhall，位於泰晤士河南岸，靠近大本鐘和倫敦眼，佔地10.2英畝（約合4萬平方米），合計4萬平方米，萬達集團將在此開發擁有1900套住宅單位以及商鋪的物業。

St Modwen預計，扣除成本和未來建設工程之後，其在合資企業中的利潤份額約為1.2億英鎊。

另外，萬達集團已在倫敦該地區擁有一個名為One Nine Elms的項目，該項目正開發公寓和酒店，此次收購的地塊緊挨著第一個項目。

另據英倫投資客報道，萬達計劃在這一地塊上建設一棟51層的住宅高樓、兩棟36到46層之間的住宅公寓樓，總共供應大約1900套公寓，其中5%為政府福利房。

深圳控股聯合路勁 31.7億港元競得香港屯門宅地

6月21日，香港地政總署公布，位於新界屯門第56區管翠路的屯門市地段第520號用地，由路勁基建及深圳控股合資企業深勁有限公司以31.69億港元總價競得，樓麵價約6700港元/平方呎。

觀點地產新媒體獲悉，此前地塊的市場估值介乎21.2億港元至26億港元，相當於樓麵價4500至5500港元/平方尺，地塊成交價遠高於市場預期。

上述地塊土地面積約為13.14萬平方呎，規劃為私人住宅用途，可建樓面面積≤47.29萬平方呎。

2017年以來，路勁拿地的動作不多。其於5月12日以6億元競得江蘇溧陽一塊住宅用地，樓麵價7717元/平方米，溢價率156.41%。

而路勁與深圳控股也非年內首次合作。5月11日，路勁間接全資附屬公司益城與深圳控股全資附屬公司Medos訂立合作框架協議，成立合資企業，以參與位於香港九龍啟德第1K區1號地盤的新九龍內地段第6567號地塊的投標。

金地25.6億元競得天津宅地 11萬平米自持面積刷新紀錄

6月21日，天津土地市場迎來一宗宅地出讓，金地以自持11萬平方米競得西青大學城該宗宅地，摺合樓板價12537元/平方米，刷新了天津土拍史上自持面積比例的紀錄。

據了解，參與該宗地塊競拍的企業有15家房企報名分別為華潤、首創、中海、融僑、五礦、金地、萬科、保利、招商、星河、旭輝、寶龍、碧桂園、中電建和湖南富興地產。

而根據公告要求，當掛牌競買報價達到最高限價時，該地塊轉為競報自持租賃住房建築面積階段，因而金地競得該宗地塊價格為該地塊最高限價25.6億元，相當於起始總價溢價14%。

資料顯示，掛牌宗地編號為津西青（掛）2017-05號宗地，位於西青區精武鎮迎水南路以西、創新道以北、創源道以南、智興路以東；該地塊擬出讓土地面積約11.34萬平方米，為二類居住用地，規劃容積率1.0-1.8。以此折算，該宗地規劃總建築面積體量約合20.42萬平方米，掛牌起始總價22.49億元，起始樓板價約合11014元/平方米。

2017年迄今，除今日將出讓大學城地塊之外，西青區已出讓2宗住宅用地，分別位於楊柳青鎮、張家窩鎮。其中，張家窩楓雅道地塊於4月底由融僑拍得，以最高限價樓板價16816元/平方米、且自持6.9萬平方米住宅體量成交。

而金地競得的該宗地塊行政上隸屬精武鎮，但與精武鎮近年熱賣的旭輝燕南園、中駿柏景灣等盤距離較遠，相對更為靠近市區。目前距離其較近的在售新盤為位於李七庄的融泰城項目。該項目用地為2014年4月出讓，其時成交樓板價約合3401元/平方米。

廈門出讓4宗商住地吸金67.5億 萬科和世茂各有斬獲

6月21日上午，廈門迎來土拍盛宴，出讓同安區4宗商住地，總出讓土地面積約14.48萬平方米，總建築面積32.5萬平方米，起拍總價65億，最終共吸金67.5億。

上午9點30分，土拍正式來開序幕，率先出讓的為位於同安區12-07五顯一布塘片區同新路與五秀二路（規劃）交叉口西北側的T2017P01地塊，土地面積54164平方米。最終，萬科以總價23.92億元樓麵價20073元/平方米競得該地塊，未達競價上限。

隨後出讓的T2017P02地塊、T2017P03地塊、T2017P04地塊屬於「連體地塊」，位於同安區12-05祥平管理單元鳳崗片區鳳嶺北一路(規劃)與鳳嶺北路(規劃)交叉口東北側，土地面積分別為18486平方米、33883平方米、38293平方米。

最後，T2017P02地塊由廈門特工開發有限公司（住宅）以10.22億元競得，麵價25550元/平方米；萬科梅開二度，以15.66億元將T2017P03地塊收入囊中，樓麵價20113元/平方米；T2017P04地塊則由南京哲拓企業管理諮詢有限公司（世茂）以17.7億元競得，樓麵價20091元/平方米。

值得注意的是，本次土拍，除了原有的「限地價、競配建「」70/90政策「等出讓要求外，還規定競得地塊開發商「應一次性申請該地塊合同項下宗地商品住房預售許可證，並一次性全部對外公開銷售」。

這也意味著，這4幅地塊入市后，房企將不再以分期推盤的形式銷售，而應按出讓要求，將項目全體一次性推盤上市。

北京35.7億元掛牌三宗地塊 起始時間為7月11日

6月20、21日，北京公布三宗出讓地塊信息，起始總價合計35.7億元，掛牌起始時間均為2017年7月11日。

觀點地產查閱公告，三宗地塊出讓信息為：北京市大興區黃村鎮DX00-0102-0802地塊F1住宅混合公建用地，佔地面積為31048.688平方米，位於大興區黃村鎮飲馬井、義和庄村，建築面積控制規模 ≤77622平方米，用以性質為 F1住宅混合公建用地，起始價為14.5億元。

北京市平谷區馬坊鎮梨羊村PG05-0108-0001地塊，佔地面積為20763.829平方米，建築面積控制規模≤45680平方米，用地性質為R2二類居住用地，起始價為3.7億元。

北京市昌平區北七家鎮009地塊R2二類居住用地，佔地面積為44353.344 平方米，建築面積控制規模≤97577平方米， 起始價為17.5億元。

萬科10.18億競得佛山三水商住地 樓麵價3062.7元/平米

6月21日，佛山三水拍賣蘆苞鎮獨樹崗村民委員會「九十九崗」3號商住地塊，此次土拍吸引了美的、碧桂園、招商、萬科、龍光等房企參與。

經過5個多小時的鏖戰，該宗地塊最終被佛山市萬科置業有限公司以總價10.18億元，摺合樓麵價3062.71元/平方米奪得，溢價率105.24%，是萬科年內在佛山拿的第三塊地。

出讓地塊位於蘆苞大道以北，距離蘆苞鎮中心約6公里；土地面積13.3萬平方米；容積率1.0至2.5，建築密度≥15%且≤25%；總計容建築面積33.24萬平方米；商業計容建築面積不大於總計容建築面積的20%；該項目允許設置地下室，建築面積≤12.41萬平方米。出讓起始價4.96億元，起拍樓麵價約1492元/平方米。

根據出讓條件，地塊內須配建一所規模不少於15個班的幼稚園。地塊內還須建設城鄉社區配套公共服務用房，建築面積在600-2500平方米之間。同時，競得人應在場地內靠東面規劃路一側，預留港灣式公交停靠站用地。