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華裔夫婦9萬美元買下豪宅區街道 打算靠收停車費回本

華裔夫婦9萬美元買下豪宅區街道 打算靠收停車費回本

  一對華裔夫婦最近在美國做了件令人無比震驚的事——他們買下了加利福尼亞州舊金山豪宅區一條名為Presidio Terrace的街道,關鍵是,前後只花了9萬美元(約合人民幣60萬元)。

《舊金山紀事報》網站

  這條環形街道兩側共有38套價值不菲的豪宅,平均售價超過500萬美元(約合人民幣3400萬元)。國會眾議院少數黨領袖佩洛西(Nancy Pelosi)、前舊金山市市長阿利奧托(Joseph Alioto)、加州民主党參議員范斯坦(Dianne Feinstein)等政治名流都曾是這裡的住戶。

  「在舊金山買不起豪宅,但能擁有一條街也是很不錯的。」在接受美國媒體採訪時,華裔夫婦Michael Cheng和Tina Lam這樣說。

  其實,這筆堪比「撿漏」的拍賣早在2年前就已一錘定音,之所以此前不受媒體關注,是因為他們在過去2年裡什麼都沒幹,一直想著怎麼用這條街賺錢。直到最近,他們獲得了產權保險,並開始向富豪業主們發出書面通知,詢問是否有意將產權購回,另外,他們還要對這條街上的120個停車位收取租金,當然,住戶也可以掏錢向他們買下這些停車位。

  由於夫婦兩人的投資行為過於低調,以致於直到收到書面詢問時,業主們才反應過來,家門口的這條街道竟然已經被拍賣了。

  在,「拍賣街道」猶如天方夜譚,但在美國不少封閉的小區里,街道、步行區及道路兩旁的綠化帶都可以為私人所有,比如,在舊金山市就有181條這樣的私有街道。

  買下街道背後的故事

  為什麼街道會被拍賣?原因是Presidio街的住戶管理委員會在過去30年裡每年漏繳了14美元的地產稅,30年欠下的稅款,加上利息和罰款,總計994美元(約合人民幣6758元),就是因為這樣一筆欠款,Presidio街最終被舊金山市政府拍賣。後來,管委會的律師經過調查后發現,管委會未按時繳稅的原因,竟然是因為當地政府將納稅通知單寄到了他們從1980年起就不再續約的會計師那裡。

《舊金山紀事報》網站

  知道Presidio街將被拍賣,富豪業主們立刻聘請了頂級律師,並向舊金山檢查委員會提出申訴,尋求撤銷拍賣。同時也起訴這對夫婦,禁止他們在訴訟過程中轉賣街道產權。舊金山檢查委員會把相關聽證會安排在今年10月。

  一名業主表示:「當我得知這件事時很震驚,也對有人可能利用這種漏洞買下我們的街道和步行道感到擔憂。」

  但舊金山市政府發言人表示,幾乎所有的房地產業主都知道要按時繳納地產稅,也知道要隨時更新聯絡地址。換句話說,對於這起拍賣,舊金山政府認為自己每一步都是按規矩辦事,沒有任何法律問題。

  Michael Cheng和Tina Lam一人出生在台北,一人出生在香港,是美國的第一代移民,由於從事房地產投資,夫婦倆一直很關注網上的拍賣信息。而現實是,上述這種拍賣信息其實很容易被多數人忽略。在1948年美國最高法院立法禁止實行種族契約之前,這條街上的房子還只能被賣給白人。

  投資街道怎麼賺錢

  曾任美國亞裔地產協會洛杉磯Inland Empire分會長的海外房產網站居外網區業務總監吳光慧告訴第一財經記者,這對夫婦相當於撿到「錢包」。

  「他們買到的這種產權屬於Tax Lien(稅務扣押權),也就是說,一旦所有者未能按時繳納地稅,政府就有權依法拍賣該產權。在美國,專門有一群人購買有Tax Lien的房產,但購買此類街道還是第一次聽說。」吳光慧表示,之前有人用1美元或者99美元這種極低的價格競拍底特律的房產,但競拍后發現還需要償還這些房產所欠下的債務和稅費,這些費用加起來可能就和市面上的房價差不多。但就這對夫婦買下街道的案例而言,除了償還之前欠下的994美元地稅及相關政府費用,此外並無其他債務。而一旦業主想買回這條街道,則可能要花上數十倍的價格。

  但是,鑒於該案正在進入訴訟階段,在結案之前,這對夫婦暫時無法轉賣產權,只能繼續持有。

  和房地產投資類似,買下街道同樣需要每年投入維護費用並繳納相關稅費。對這對夫婦來說,每年支付綠化維護費及大約1.5%的地稅幾乎是長期持有街道的唯一投入。

  另一方面,從夫婦倆打算租售120個停車位的方式來看,這筆生意相當划算。因為即便業主各自擁有車庫,但擁有好幾輛車的家庭就需要額外的停車位,平常親友來訪也對停車位有需求。

  吳光慧認為,如果他們想通過儘快轉手賣掉產權來大賺一筆的話,一般也會考慮街道產權的完整性,不會出售停車位。

  「能買下這條街是運氣好。」在接受美國媒體採訪時,夫婦倆表示他們並不急著賣掉這條街,作為拖著箱子來到美國的第一代移民,他們非常希望能在舊金山擁有些什麼來提高他們和這座城市的關聯。

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