小明嘮嗑：再談萬科進入哈爾濱

最近這兩天，國內龍頭房企萬科進入哈爾濱刷爆了朋友圈。按說進入哈爾濱的知名房地產企業已經有不少了，但有這麼高關注度的還真是少見。分析這其中的原因，還是源於萬科超高的品牌影響力。而萬科之所以成為國內房地產企業的標杆，其倡導的「低碳戰略」功不可沒。可以說在推動住宅綠色環保和低碳方面，萬科在國內已經遠遠走在前面，並且成為首要競爭力。那麼今天咱們就著這個話題，來嘮嘮關於建築環保的那些事兒。

進入冬季之後，哈爾濱的空氣污染的程度有目共睹，這也就讓大家重新開始關注「低碳排放」和「環保節能」的話題。雖然我們知道空氣污染的主要來源是工業排放、汽車尾氣等等，然而就碳排放這一層面上來看，房地產行業也是重要的佔比之一。小明找到一組數字可以說明這一點：目前是全球碳排放量第一大國，佔全球的20%左右，而與房地產行業相關的碳排放在碳排放量中約佔40%以上，的房地產行業對於全球的碳排放貢獻了8%，目前在國內新建建築當中還有85%以上是高能耗建築。雖然是看上去很宏觀的一組數字，但是這組數字也的確正在影響著我們的生活。也正是由於這樣的原因，才會讓一個始終倡導低碳環保的房地產開發商在進入一個城市時，收穫到了這麼大的關注度。

無法避免的是，將環保科技融入房地產項目必然會拉動成本的提升，但在哈爾濱空氣質量一再惡化的大背景下，綠色建築綠色社區的普及必然會成為城市發展的必經之路。那麼什麼樣的建築才是綠色的？目前已經有統一的國家標準可以判斷，所謂「綠色建築」是在建築的全壽命周期內，在能源、土地、水、材料等各個方面進行節約，保護環境和減少污染，為居住者提供健康、適用和高效的使用空間。我們可以留意到，所謂綠色建築並不是指通常意義上的植物綠化，而是指建築盡量做到對環境無害，充分利用太陽能這樣的自然資源，並且不破壞環境的基本生態平衡。

目前萬科旗下所有的房地產項目都符合綠色一星環保標準，並且每年都提高綠色三星標準的建築面積指標。雖然我們暫時還無法得知萬科哈爾濱項目將會處於哪一層環保標準以內，但是可以預見的是，這將很有可能成為目前哈爾濱綠色環保標準最為突出的房地產項目。值得一提的是，萬科從很早的時候就在住宅產品內引入新風系統來解決室內空氣質量的問題，在很多旗下的項目里都設置了負壓新風無管道系統、負壓新風有管道系統和雙向流新風系統，在2014年前後還全新研發了除霾新風系統，但可能是出於成本考慮僅在部分項目上使用。目前哈爾濱關於空氣質量的話題十分熱門，霧霾成為冰城上空始終揮之不去的陰影。那麼這次萬科哈爾濱項目是否會植入萬科的新風系統技術，相信會讓關注萬科的哈爾濱購房者非常期待。

因此小明相信，所謂「萬科進入哈爾濱會對樓市產生極大影響」云云，其實不如說萬科會讓哈爾濱開始了解「綠色建築」、「低碳居住」、「生態生活」這一系列前所未見的概念，也會給深耕這座城市多年的其它開發商開拓出新的發展思路。

那麼要讓住宅變得更綠色，有哪些方面可以提升呢？

首先要倡導綠色施工，通過科學管理和技術進步，節約資源並減少對環境負面影響的施工活動。綠色施工並不僅僅是指在工程施工中實施封閉施工，沒有塵土飛揚，沒有雜訊擾民，在工地四周栽花、種草，實施定時洒水等這些內容。它可以涉及到如生態與環境保護、資源與能源利用、社會與經濟的發展等多個層面，這也是房地產企業做大做強需要經過的自我提升和考驗。

第二，可以嘗試利用屋頂和牆體做好立體綠化。我們知道植物和水是吸附PM2.5的利器，然而哈爾濱可能是因為冬夏溫差大的原因，建築立體綠化前所未見。空中花園曾經是個別樓盤在宣傳時提出的賣點，但真正成型的非常罕見。哈爾濱目前城市當中的綠色越來越少，要想擁有更多的綠色，立體綠化是一條可以考量評估的方式。

第三，盡量多引入凈化新風系統。安裝在吊頂內的風機通過管道與一系列的排風口相連，風機啟動后，受污染的空氣經排風口及風機排往室外，使室內形成負壓，室外新鮮空氣便經安裝在窗框上方的進風口進入室內，在送風的同時對室內的空氣進行新風過濾、滅毒，殺菌、增氧。排風經過主機時與新風進行熱回收交換，回收大部分能量通過新風送回室內，以達到室內空氣凈化的目的，從而在室內可以呼吸到高品質的新鮮空氣。