常州購房者注意!新北8月1日起統一使用新版合同

常州新北區市場監督管理局、城建局、物價局日前對全區範圍內所有在售樓盤展開一次聯合檢查。

本次檢查主要圍繞售樓處公示材料、廣告宣傳、合同條款、銷售價格、捂盤惜售行為等環節開展。

檢查發現，格式合同中的霸王條款是房產銷售普遍存在的問題，突出表現在以下幾點：

一是減輕經營者責任、加重消費者責任，如違約責任不對等，開發商不能按期交房，違約金為每日萬分之一（1‱），消費者逾期交錢，違約金為每日萬分之五（5‱）；

二是限制或排除消費者權利，如交房時消費者先交足所有費用，而且不論房屋是否有質量瑕疵都必須接受，違者承擔逾期接受責任；

三是免除自身責任，如所有對外廣告、宣傳資料、口頭表達或介紹信息均沒有約束力等。另外，還存在售樓處公示材料不齊全，部分存在缺頁、破損情況；售樓處擺放的獎項牌匾上存在「最」等絕對化廣告用語；個別開發企業存在捂盤惜售、超備案價銷售情況等。

針對上述問題，聯合檢查組當場提出了限期整改要求，開出書面《責令改正通知書》，同時要求自今年8月1日起，新北區房地產開發企業統一使用新版商品房買賣合同示範文本，對商品房交付使用、違約責任等進一步明確和規範，更好地保障消費者的合法權益。