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詳解買期房如何選採光好的戶型

詳解買期房如何選採光好的戶型

在現在商品房時代,期房是新房銷售中最主要的方式之一。買期房不能見房屋實體,只得對著戶型圖和開發商置業顧問來判斷戶型的優劣。如何判斷戶型之優劣在網上有著各種各樣的解釋,但隨其核心基本是戶型是否方正、採光是否良好、套內各個空間是否有相忌之處等三條而已。戶型是否方正只需要看戶型圖,無需開發商置業顧問多言就能確定下來;套內各個空間是否有相忌之處又太玄之又玄,很難辨出個真偽出來;唯有戶型採光這個問題,看一眼戶型圖並不能看出採光是否良好,聽置業顧問解釋又很難聽到真實的結果。那如何分辨採光良好就成為了購房人極其需要了解的問題?

戶型圖上看窗戶,相對最佳,相鄰次之,最好不選只有一面採光的戶型

在戶型圖上有窗戶的房間一定會出現窗戶標誌,這些標誌將是你判斷戶型採光的關鍵。一般的戶型都會兩面採光,現在除了40㎡以下的小戶型外,基本上住宅全都是兩面採光的。在兩面採光中相對採光為最好,可以很好地照射戶型需要陽光的每一個角落。相鄰採光次之,或許會存在一些死角,如東南相鄰,那麼西北就很有可能存在死角。當然了如果是只有一面採光的戶型當然是最次的,正常情況下,與之相對的一面很難照射到陽光。

這是中南山錦花城120㎡戶型圖,此戶型就是相對採光,且戶型方正,所以客廳卧室基本可做到全明。

除了窗戶外,住宅採光好還需要以下四點

1、樓間距是否合理

樓間距是兩棟相鄰樓體外牆之間的距離,樓間距影響著房子的採光、通風、隱私、噪音及安全係數等。

南京恆大翡翠華庭小區高層樓間距在150m左右,採光完全不是問題,視野開闊。

目前在南京地區樓間距的標準是:多層(4-6層及以下)與多層建築間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米。

2、朝向很重要

南向的房子採光好。對於一整套戶型,功能廳的布局對整間屋子的採光有影響。客廳、主卧較好朝南,因為客廳是一家人活動最多的場所,主卧是主人休息的地方,南朝向可以保證日常生活的採光。

朝向的優劣(摘自網地產)

3、樓層數也不是越高越好,但越低採光越可能存在問題

樓間距相同的情況下,樓層越高採光越好,被遮擋的部分越少,一天的日照時間越長。

但是樓層太高也不好,考慮到夏天陽光照射嚴重,高層住宅室內溫度會比中低層室內溫度高。

4、進深和面寬不是越大越好,要合乎比例

進深是指一間獨立的房間,或一幢居住建築從前牆皮到后牆皮的實際長度。

面寬就是住宅的寬度,又被稱為開間,是指一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。

南京某樓盤戶型圖,此戶型就存在玄關、餐廳、客廳走道進深較深。

買住宅時不要覺得面寬和進深數值越大越好,進深數值大了有可能更加影響採光。進深和面寬的黃金比例為6:4,即進深如果是6米,面寬如果是4米,就是一個居住起來比較舒適、合理的房間了。

採光不好戶型怎麼破?

1、選用白色為基調的牆體,白色在視覺上能讓空間看起來更輕盈、明亮,還會有反射光線的效果。近白色的暖色也有這樣的效果,但沒有白色效果好。禁用深色,因為它們會讓住宅變得更暗。

白色為基調

2、在住宅中合理擺放鏡子,利用鏡子反光的原理就能增加房間的光線,提升整體的亮度,還可以創造視覺上加大空間的效果。但不要太多,這樣會使家裡感覺到壓抑。

3、實行歸納、極簡主義,雜亂只會讓房間看起來更黑暗,把物品妥善擺設,嚴謹收納,不僅能合理利用任何一個空間,光線照射在各個角落的時候完全不會有陰影感,整體感覺就會顯得明亮多了。

總之,在購買住宅時不要只看戶型圖就判斷採光如何,一定要向置業顧問諮詢樓間距、朝向、開間進深等數值,綜合判斷、綜合分析,才不會在戶型採光方面吃虧。

如果因為各種原因已購的採光不好的戶型也不要自暴自棄,而是在裝修時下功夫,利用住宅顏色的基調和各種小擺件來改變住宅的採光屬性。

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