官方重磅發聲！炒房客可以醒醒了！

炒房客可以醒醒了！

這邊，官方重磅發聲！21日，住建部會同國土部、央行召開部分省市房地產工作座談會。會議提出，把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重，堅決打擊投機炒作，凈化市場環境；堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，不能有任何「喘口氣、歇歇腳」的念頭。

那邊，企業大佬正式表態！萬科董事會主席、首席執行官郁亮近日在媒體上表示，高速擴張期過後，房地產行業已經到了關鍵時刻，提出房地產行業屬性的回歸，不僅是經濟穩健成長的需要，也是房地產行業自身發展的需要。

房價趨於平穩，或難再次大漲

數據不會說謊，從趨勢上看，房價像往年那樣大幅上漲的可能性已經不大。國家統計局最新公布的10月份70個大中城市住宅數據顯示，10月份房價總體穩定，熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，隨著「因城施策」房地產市場調控政策不斷深入，10月份70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體平穩。

中原地產首席分析師張大偉認為，15個熱點城市中，10個城市新建商品房住宅價格出現同比下調，這體現了調控的影響。同時，15個熱點城市在9月新建商品住宅銷售價格環比全面下行后，個別城市再次出現上漲，分別是天津、上海、成都，而北京等城市依然處於下調趨勢中。

黨的十九大報告提出，「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。」再次為房地產市場確立主基調。同時，房地產市場調控政策仍在持續發揮作用，一些城市進一步出台了調控措施。作為與購買住房并行的解決居住問題的措施，住房租賃開始逐步走向舞台中央，多地採取措施大力推進住房租賃市場的發展。

從長效機制的逐步建立，到調控措施的持續作用，再到對市場行為的規範，房地產市場的平穩健康發展值得期待。

防控房地產風險不容有失

國務院參事室參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興指出，大量人口從中小城市流向大城市，只有少數十幾個城市有持續吸納跨省流動人口的能力，更重要的是，這十幾個城市的金融資產占所有金融資產的一半以上。「一旦這些城市的房地產市場崩潰，也就意味著50%以上的金融資產中的70%突然就沒有了，這個問題不容小覷。」仇保興說。

這在人民大學社會與人口學院副院長張耀軍的研究中也得到了驗證。張耀軍指出，超大城市和特大城市吸納的常住人口超過了總人口的50%，相比之下，中小城市的人口吸引力較低。隨著大城市規模繼續擴張，人口的聚集效應在未來會更加明顯。他建議，建立住房市場監管體系，重點關注「房價泡沫城市」的風險防範和隔離。

在仇保興看來，削減房地產的投機和投資屬性，降低金融槓桿等，是增強系統韌性的長期之策。增加低收入者住房供給渠道、豐富調控主體工具手段等是應對不確定性風險基本途徑。強化調控主體的靈活性、適應力和協調性，擺脫房地產投資和土地財政依賴症，則是防範房地產市場「黑天鵝」「灰犀牛」的不二選擇。

租賃市場加速發力

近年來，黨中央、國務院高度重視培育和發展住房租賃市場，出台了一系列政策措施。近段時間以來，各地政府更是密集出台配套政策，發力租賃土地供應。北京表示今後5年將繼續加大租賃住房供應，計劃供地1300公頃，建設租賃住房50萬套，並主要通過集體建設用地安排。上海則提出「十三五」時期新增供應70萬套各類租賃住房。近期多個城市還推出「租購同權」等舉措，大大提高了租房的吸引力。

多家銀行也宣布進軍住房租賃市場。例如，銀行廈門市分行與廈門市國土資源與房產管理局簽署協議，雙方將在住房租賃市場相關的土地供應、試點租賃住房建設、租賃管理平台建設、住房租賃金融創新等領域開展合作。中信銀行採用銀企合作模式，未來3年為碧桂園集團在長租住宅領域提供300億元的保障性基金以及綜合金融服務。「金融機構進入，必將為租客端、供應端和產業鏈帶來非常多的變化。」鏈家地產研究院院長楊現領說。

據了解，目前除了鏈家等房產經紀公司旗下的長租公寓外，萬科、萬達、龍湖等大型房地產企業也紛紛涉足這一市場，還出現了大量獨立品牌的創業項目，如新派公寓、魔方公寓、優客逸家等。

「住房租賃業將成為房地產市場發展新引擎。未來10年，租賃業將是房產市場中增長空間最大的市場。」楊現領表示。

租購併舉時代已加速到來！

炒房客可以醒醒了！

瘋狂，必定會付出代價！