滿城盡說特色小鎮 蘭州能玩轉得好這些項目嗎？

2017年越來越多的人開始談論特色小鎮，全國各地掀起了特色小鎮熱，蘭州也緊隨其後，從2016到2017，在蘭州官方公布的重點建設項目中，特色小鎮項目總是榜上有名。

2016年，甘肅省政府辦公廳印發了《關於推進特色小鎮建設的指導意見》，文中稱甘肅省將用三年的時間，在全省重點建設18個特色小鎮。也有新聞報道了蘭州力爭到「十三五」時期末，將重點建成6-10個規模適度、產業集聚、生態良好、宜居宜業宜游的特色小鎮。

2017年年初，蘭州七里河區計劃將阿干鎮打造成為生態旅遊特色小鎮，將八里鎮打造成為生態景觀特色小鎮，將西果園鎮、黃峪鎮打造成為倉儲物流特色小鎮，一時間蘭州關於特色小鎮的氣氛漸漸濃郁了起來。

為何特色小鎮在蘭州這麼熱？

首先，政府支持鼓勵做特色小鎮項目，政策頻繁出台，各地紛紛響應，蘭州特色小鎮項目的興起是在跟隨大部隊走。全國首先是在浙江開始興建特色小鎮，並且已經有成功的案例，這就好比念書時經常會聽到老師說，你看那誰通過努力學音樂出來當了歌星掙了很多錢是學校的驕傲，於是很多人都開始學唱歌實現自己的明星夢。

其次，2017年蘭州的庫存依然很高，依照目前的市場消化力度，短期內清完庫存基本沒有可能，對於蘭州來說，去庫存才是真正的攻堅戰，雖然這幾年來出台的關於去庫存的政策不少，但是真正發揮作用的卻並不多，對高庫存這塊「硬骨頭」仍然沒有什麼好辦法。

當房地產市場的發展遇到阻礙時，地方政府就會格外的積極動腦筋去解決，蘭州有山有水有歷史文化，特色小鎮的出現讓地方政府眼前一亮。過去粗放型的區域發展模式難以為繼，蘭州市區的購房者消費能力有限，而特色小鎮既可以成為當地居民明顯提升生活質量的去處，又能夠吸引周邊城市改善人群前來置業投資。對於人口流入緩慢的蘭州來說，特色小鎮或成為化解庫存的一個良方。

特色小鎮不是純粹的房地產

就像上面說到的關於在蘭州建設特色小鎮的初衷是好的，但特色小鎮不是純粹房的地產盛宴，隨著特色小鎮項目推行，必定有很多政策上的福利，越來越多的房企也看到了小鎮的商機，政策支持下一場造「鎮」運動躍躍欲試，但我們擔心的是在蘭州能否玩轉得好特色小鎮。

在蘭州很多項目都是開發商通過特殊項目的名義以低價拿到地，然後開發了大量的住宅樓賣房子以賺取利潤，而真正所規劃的配套卻沒有完全落實，所以在以開發商為導向的特色小鎮建設中，開出來的項目往往是充滿著商業氣息的小鎮，卻沒有特色，當然地方政府為了尋求經濟增長，也會迎合開發商的一些要求。

除此之外，還有很多所謂的特色小鎮基本上都還是在搞空間上的建設，並沒有結合當地的優勢利用好資源，特色小鎮的建設要求要看得見山、望的見水、記得住鄉愁，但就目前來看，蘭州很少有這樣的項目落成。蘭州那些特色小鎮項目所在的區域目前都配套並不齊全，尤其交通更是硬傷。

特色小鎮並不像普通的房地產項目一樣開發完就完事了，特色小鎮需要一定的時間去「養」，有的需要三五年，有的需要十年以上，在這個崇尚快周轉的時代，能耗住的開發商不多，同時決策者總在換，如何能做到特色小鎮的培育也是個問題。

一個設想

特色小鎮一般都具一定的規模，但蘭州市區的土地資源有限，所以大部分項目都在郊區、農村，而現在農村有個現象就是年輕人都不願意留下來，主要是因為他們普遍都不願種地了，所以很多人選擇離開家鄉去外面打工，而留下來的往往是有產業的那部分農民，若是能夠通過特色小鎮項目讓農民參與其中，這樣既留住了人口，同時還能帶動當地的居民主動參與城鎮化，豈不兩全其美。

然而目前沒有這麼做的原因主要是因為農民的土地沒有私有化，在蘭州，就以部分具有旅遊資源的區域來說，這些地方盛行農家樂，但所有的農家樂都做得很簡單，並且很多農家樂都是臨時建設的，我記得曾經一位農家樂的老闆說他們其實也想弄的規模一些，但這裡自己始終覺得沒有保障，很多人的生意能做到哪天還不知道了。

若是農民的土地能夠私有化，在有保障之下我相信這些區域的農民搞出一個大型遊樂場也是有可能的，畢竟高手在民間，當地的農民更了解當地的文化，更懂得利用資源的優勢。

蘭州有太多的項目都像煙花一樣華麗一現，最後打了水漂，能讓那些炫麗的效果圖最終成為一片「桃花源」才是大家想看到的，如今，特色小鎮已經成為一種趨勢，這是一個巨大的社區和特色資源的結合產物，蘭州是否能夠玩轉我們翹首以待。