宅基地有償退出，根本是為了讓農民不失去土地

前段時間，國土部發布了《中華人民共和國土地管理法（修正案）》（徵求意見稿）並開始公開徵求意見。其中，明確提出了鼓勵宅基地自願有償退出。不少冬粉給我們留言問：國家鼓勵宅基地自願有償退出，是不是要收回農民的宅基地？

其實不是的。

修正案原文：國家鼓勵進城居住的農村村民依法自願有償退出宅基地。騰退出的宅基地可以由本集體經濟組織與宅基地使用權人協商回購，主要用於滿足本集體內部的宅基地再分配，或者根據國家有關規定整理利用。

修正案原文，說明了以下幾個問題：

第一：國家主要鼓勵的是進城居住的農村村民退出宅基地，而不是長期在農村居住的人口。

第二：宅基地是自願退出，也就是把選擇權交給農民，不能為了政績或其它原因強行推動。

第三：騰退出的宅基地不是要收回，主要是用來滿足本集體內部宅基地再分配的。

眾所周知，實行嚴格的耕地保護制度，不僅有18億畝的耕地紅線，還有55億畝的種糧紅線。在這種情況下，宅基地自然不是想申請就能隨便申請的。而另一方面，隨著農村人口大量進城，在城市買房安家的村民越來越多，宅基地被大量閑置。

這樣造成的一個結果就是，真正在農村居住、有需求的人申請不到新的宅基地。雖然宅基地施行的政策是一戶一宅，理論上，如果子女長大成人並已成家，分戶后不夠居住，則可以另行申請宅基地。但在實際操作中，新申請宅基地難上加難，很大一部分原因是農村的建設用地已經分得差不多了。

而宅基地有償退出，一方面，對於在城市有穩定的住所的人來說，可以得到一部分的補償，當然這需要在自願的情況下；另一方面，符合條件的人可以申請到新的宅基地。

面對人多地少的國情，宅基地有償退出也是為保證更多的人有居住的地方，根本是為了讓真正的農民不失去土地。

宅基地寸土寸金，一定要做到心裡門清！

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