如何在下半年買到一套好房子？

在樓市政策的多重加碼之下，限購、限貸、限售、限價、限贈的「五限」政策的威力已經深入傳導至市場，不僅樓市成交認購數據趨於平穩，同時買房人也逐漸回歸理性，板塊之間、樓盤之間、投資物業選擇的差異化越來越明顯。

目前，南京樓市正處於降溫通道，雖說房價出現暴跌的可能性不大，但是一些前期過度透支板塊利好的樓盤還是存在一定泡沫的，因此，如何在南京樓市這個特殊時期， 尋找更具備居住兼投資價值的安全、穩定型品質樓盤？關鍵還是看這八大定律：樓盤特點、板塊價值、捷運交通、商業學校、品牌品質、物業運營、戶型選擇、性價比。

小編在近期跑盤的過程中發現，雨山路板塊的純新盤江山薈竟然無縫匹配這八大定律，堪稱地段好、配套全、產品優的明星樓盤。接下來，小編為大家解析純新盤江山薈的八大特點。

1樓盤特點

江山薈位於江北新區浦園北路1號，總建築面積約30萬㎡，是集住宅、商業、辦公於一體的綜合型項目。項目共分為A、B兩幅地塊，A地塊打造5萬方商業，包括購物街區、辦公等各類商業物業；B地塊打造17萬方住宅，住宅共24棟，多為11層建築，部分5、6、7、9層，整個住宅的建築風格為新亞洲主義風格。

2板塊價值

據最新消息表示，南京江北新區中心區發展有限公司經悄悄註冊成立了！這也就意味著江北新區或將迎來一個大建設的熱潮。事實上，從上月開始，江北新區建設就出現加速的跡象，先是國土局掛出核心區摩天大樓配套地塊，在今天出讓，緊接著上周江北新金融中心一期工程10幅地塊面向全球招標，江北新區的發展越來越值得期待！

值得一提的是，在今天的土拍中，綠地以90億底價拿下江北G41地塊，將建設550米超高層大樓，這也就意味著江北新區的摩天大樓組團即將到來。

我們可以發現，江北新區自獲批以來，在城建規劃、產城融合的發展道路上不斷加速，區域發展日新月異，也大大增強了買房人對於江北樓市的信心。尤其是現在政府投入主要的人力、物力、財力來大力發展江北新區，區域未來發展充滿無窮的可能性。

項目所在的雨山路板塊位於老山國家森林公園的東南部，不僅是未來長江五橋隧道的江北起始地，也是10號線捷運底站。雨山路板塊依託長江五橋與河西南、江心洲等區域互通互聯，因而導入大量的優質資源，可以說在江北新區和河西新城兩大南京規劃重心區域的強力加持下，雨山路板塊一直保持著較高的熱度，因而也成為買房人爭搶的明星板塊。

3捷運交通

三線捷運匯聚，項目緊鄰目前已經投入使用的捷運10號線雨山路站，和11號行知路站（在建）與15號線科工園站（規劃），其中，規劃中10號線南延和15號線交匯站距項目200米左右，步行可達。此外，項目可通過長江三橋、長江五橋、緯七路過江隧道無縫對接河西，值得一提的是，未來長江五橋建成以後，由項目駕車至河西南只需10分鐘車程。

4商業學校

目前雨山路板塊更多的是依賴社區配套和江北新區商業，但未來長橋五橋建成后，項目將實現珠江鎮商業圈和河西商業圈雙商圈覆蓋。此外，項目自身規劃5萬方的商業，匯聚購物街區、休閑娛樂、公寓辦公等各類商業物業，將由著名商業運營團隊加入運營，建設優質便捷的鄰里中心。

目前江山薈的學區還沒有劃分，不過周邊五大優質教育資源環飼，分別是漢開書院、海峽兩岸科工園配建幼稚園、國小，還有行知學校、蘇傑學校。值得一提的是，海峽兩岸科工園配建幼稚園、國小項目規劃批前公示已經出爐。

此外，據了解，漢開書院的國小部已通過了劍橋國際考試中心（Cambridge International Examinations）的審核認證，正式成為劍橋國際國小。2018年將搬遷至浦口區嘉義路、牌坊路、五華路、澎湖路框圍區域。由此看來，項目未來的教育品質肯定是不會差的。

項目臨近80平方公里的國家級森林公園——老山，老山自古就以山川秀麗，景觀眾多著稱，是南京最大的綠肺。周邊126萬㎡蘭溪濕地公園，數百米原生水系及濱江水風光，十分宜居。

5品牌品質

江山薈是國資置業在江北新區打造的第二個人居樓盤，作為品牌國企，國資置業一直以精雕細琢的國匠品質回饋社會，值得一提的是，國資置業所代建交行大樓項目入選國內建築行業工程質量最高榮譽獎：魯班獎。

6物業運營

2016年10月底，江山薈萃已與與萬科物業簽訂戰略合作，將引進萬科物業睿服務3.0版服務。作為兼具服務品質和客戶口碑的物業管家，萬科物業將為江山薈的業主提供更加智能、更加人性化的服務。

7戶型選擇

江山薈的住宅戶型面積段約為78－136㎡，能夠滿足從剛需到改善的多重家庭需求。

目前，已曝光的戶型有6個，分別為78㎡（2+1）房2廳1衛、86㎡（2+1）房2廳1衛、89㎡（2+1）房2廳2衛、118㎡（3+1）房2廳2衛【有2種戶型】、136㎡4房2廳2衛這6大戶型。

A1戶型：78㎡的2+1房2廳1衛

B2戶型：86㎡的2+1房2廳1衛

C1戶型：118㎡的3+1房2廳2衛

C2戶型：118㎡的3+1房2廳2衛

D1戶型：136㎡的4房2廳2衛

8性價比

據了解，江山薈預計近期首開1、4、5、7號樓約400套房源，戶型86㎡、89㎡、78㎡、118㎡、136㎡，1梯2戶，價格待定，據了解，項目預計精裝價格接近29000元/㎡。

在大的板塊劃分下，項目屬於發展較為成熟的江浦板塊，而在今年，江浦板塊已經並且即將迎來多個樓盤的收官，比如保利西江月、正榮潤江城、明發雲庭、浦泰和天下、融創臻園、銀城旭輝白馬瀾山等項目。

目前，江浦板塊8幅高價地塊站上2萬+，而在7月的土拍中，江浦又有兩幅地塊拍出近2萬的地價，而這些地塊將進一步站穩江浦板塊價值，未來隨著多家老盤收官、高價地塊入市，房價的高度也可以想象。

值得一提的是，同板塊的純新盤保利雲禧也計劃今年入市，據了解，項目的樓麵價高達22320元/㎡。因此，項目精裝近29000元/㎡的均價是非常有競爭力的。

綜上看來，在目前樓市兩極分化加劇的情況下，項目不僅地段佳、配套全、產品優，而且在南京高價地頻出的背景下，價格十分具有吸引力，這可能是買房人最後以近29000元/㎡的價格買江北精裝純新盤的機會了吧。

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老胡是老潘說房主編、講座主講人，搜索南京房產主編，也是南京微博自媒體聯盟大咖。因為和老潘有著共同的理想，所以也加入了老潘說房，為買房人帶來更多權威、專業、有建設性的購房建議。加入老潘說房之後，老胡與網友分享買房投資心得，群友們稱他為「胡老師」。

老胡畢業於南京大學商學院，主修經濟金融專業，擁有8年地產從業經驗，歷任代理公司策劃總監、現代快報房產部主任編輯等職位，對南京樓市有非常深入的了解和判斷。能夠給予冬粉最專業的買房指導。

（老胡在線下交流會為買房人答疑解惑）

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