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大灣區下,哪個城市的房產更有投資價值?

作者:美房網主編

這幾天寫了很多關於粵港澳大灣區的文章,很多朋友看了之後向我諮詢:粵港澳大灣區房產投資潛力如何,哪個城市更有投資價值?我們一直強調,房子的價值等於房子周邊國家公共配套的價值總和,房產的投資價值其實就是房子周邊未來增長的基礎配套設施的價值。基礎設施的建設需要強大的經濟實力作為基礎,所以投資房產就是投資一個城市的未來。

粵港澳大灣區的潛力是毫無疑問的,其對標的是目前世界三大灣區紐約灣區、舊金山灣區、東京灣區,甚至是超過三大灣區成為世界灣區城市群的老大。粵港澳大灣區是有這個底氣和資本的,畢竟灣區內擁有三座2萬億級別的超大城市廣州、香港、深圳和東莞、佛山等經濟強市,如果強強聯合,必將勢不可當。

那哪個城市更有投資價值呢?我給出的答案是東莞。

1、東莞擁有良好的經濟基礎。

打鐵還需自身硬,一個城市自身的發展基礎很重要。如果本身經濟實力很弱,即使在一線周邊,也不一定都會發展得很快。當在交通、產業升級等方面需要和一線城市對接時,你什麼都拿不出來,全靠一線城市出資出力,而成果歸你所有,誰都不會充當傻大頭。

我們知道,東莞的GDP排名一直穩居廣東省前四,屬於經濟強市,近年來產業轉型成功,經濟發展潛力好。良好的經濟基礎不僅很好的解決了東莞內部的配套設施問題,在和周邊大城市的對接合作方面也是應對自如,進展順利。在交通對接方面,穗莞深城際軌道將在今年實現全線開通運營,東莞規劃了6條捷運線與深圳對接;在產業升級方面,近幾年東莞受到深圳產業轉型升級利好因素的影響,大量接納深圳企業和人口外溢,成為廣東省高端製造業基地。

這對於注重融合與一體化的灣區經濟來說,東莞未來將比其他周邊城市更容易實現與一線城市廣州、深圳的融合,東莞也將是最早搭上粵港澳大灣區班車的城市之一。

2、大灣區+「六大區」的劃分。

在前面的文章《大灣區+「六大區」,東莞能否完成蛻變?》中已經闡述了這兩者在內外作用下對東莞未來經濟的影響。在內部的自我改變和外部的戰略推動下,東莞經濟將迎來再一次起飛,並且這一次有可能飛的更高,這也給東莞的房產投資打開了新的大門。

3、背靠廣州,面向深圳

地理位置對一個城市甚至一個國家來講非常重要,這就是為什麼珠三角的經濟特區那麼多,而深圳的發展卻會比珠海、汕頭快得多的原因。因為發展初始階段,深圳享受的是臨近香港的地緣優勢。而珠海臨近的卻是經濟狀況不佳的澳門,汕頭更是遠離經濟熱點城市。當超大城市的容量不能再滿足自身經濟發展的需求時,其周邊的城市必定是最大的受益者。

而東莞被兩個一線城市廣州和深圳夾在中間,這在全國恐怕也是絕無僅有的。當未來這些一線城市自身的容量不能再滿足其經濟發展的需求時,更高端的產業、更優質的教育資源、醫療資源等城市配套將會外溢到能夠承接這些資源的東莞。

東莞更具投資價值的原因總結起來就是:1、城市自身的經濟實力;2、政策利好的出現;3、地緣優勢明顯。

作者:18576679372

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