全國首套房房貸平均利率升至4.99% 一線城市或將破5%

據融360最新發布的《7月房貸市場報告》顯示，7月全國首套房貸款平均利率為4.99%，相當於基準利率的1.02倍，環比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。值得注意的是，隨著樓市信貸不斷收緊，房貸利率上行已成為銀行的「集體動作」，超九成銀行無利率優惠，上百家銀行執行首套房貸基準利率上浮。

從首套房貸利率的監測數據來看，7月份全國533家銀行中，4家銀行提供9折優惠利率，較上月減少7家；15家銀行提供9.5折優惠利率，較上月減少48家。報告顯示，超九成的銀行已無利率優惠。其中，364家銀行執行基準利率，較上月減少35家；126家銀行執行基準利率上浮，較上月新增94家，上浮趨勢明顯。

有業內人士透露，廣州地區房貸最優惠的銀行今天起或將上調房貸利率了，從9.5折上調至9.9折或者基準。廣州首套房平均利率在上個月突破基準利率4.90%，達到4.96%，為基準的1.01倍，這是去年以來首次突破基準利率。

額度方面，銀行現在放款依然很慢，多家銀行承認額度緊張。某銀行人士表示，額度緊張的情況下，基準利率幾乎成了「擺設」。「銀行發同貸書後要看定價情況來決定放款時間，基準以上的時間相對快點，基準以下就難說了。」另有銀行人士表示，幾乎所有銀行的房貸放款規定是：價高者先得，想要加快放款，貸款者只能提高利率了。

當前二套房平均利率高於首套利率，但首套利率增速高於二套利率，未來首套、二套平均利率之間差距或將進一步縮小，但仍將保持差異。

值得注意的是，目前多數二線城市平均利率已突破5.00%，平均利率已超越一線城市。有分析師預計一線城市房貸利率或將破5%。不過，未來一、二線城市利率變動仍將趨同於政策調控方向且平均利率將趨於合理。「當前首套利率上升增速趨於下降，表明上升速度變緩，未來，房貸利率也將會趨於一個合理範圍。」