最強攻略！買房需謹慎，這些房子可能讓你傾家蕩產

為了響應中央的號召！

為了維護社會的安定！

貫徹落實習大大「房子是用來住的 不是用來炒的」的理念

爭做紅色接班人

每隔幾天，七哥的朋友圈就被各地的調控消息刷了屏，甚至有的城市不斷加強調控措施。其中，最無語的就是昨天廈門的限購政策，單身（含離異）限購1套住房。

隔著屏幕的七哥，都感受到廈門對「單身汪」這深深地惡意。

為了爭做紅色接班人，南京的調控力度自然也不甘落後！先是六合、溧水、高淳首付比例上調，又有禁止「商改住」，更開始南京市全面限購，一二手房也全部限購。

那現在在南京購房要知道什麼呢？

是否具備購房資格？

如果您是軍人、港澳台或者外籍人士，您需要滿足這樣的購房條件：

1、駐地是南京市的軍人，視為南京戶籍居民，與南京人政策一樣；駐地不是南京市的軍人，視為非本市戶籍居民，細則參照外地人標準。

2、外國人一樣限購，除非有納稅記錄，或者碩士以上學歷為教育部認可，提供南京工作關係，細則參照外地人標準。

南京有常見的住房類型？

如果您達到購房條件了，並且打算在南京買房了，那麼您需要了解的就是南京住房的類型主要是什麼了，並且根據您的需求來買相應的類型住房了。房屋主要類型其實只要有三大類：

商品房，政策性住房，特殊房產

三大類如果細分下來的話，還可以分很多類呢！

商品房

商品房細分為兩類，即普通商品房和商住兩用房。

普通商品房：一般指的是具有70年產權的普通商品住房

商住兩用房：產權為40或者50年；既可以居住，又可以辦公的住宅

政策/保障性住房

第二大類的政策/保障性住房主要可以分為三大類，經濟適用房，自住型商品住房與廉租房。

經濟適用房

可分成一類經濟適用房和二類經濟適用房兩種，按照規定：一類經濟適用房滿五年才能出售，二類經濟適用房拿到房產證即可出售。

一類經濟適用住房是我們常說的經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。

特點：滿5年後才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優先回購，政府決定不回購方可出售。

二類經濟適用房，一般是指回遷性質或康居、安居性質的房屋，在房產證上房屋性質處會標示「按照經濟適用住房管理」。

特點：這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產證就可以上市交易。

廉租房

保障管理部門為保障低收入家庭的基本住房需求，向符合條件的申請家庭提供住房，並按照其家庭收入的一定比例收取租金，這個「住房」就是廉租房。

顯而易見，廉租房不可以買賣。

特殊房產細分的話有三大類，已購公房，央產房與小產權房

已購公房

說白了，就是房改那會兒，您按照成本價(或者標準價)購買的公有住房,或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。

已購公房產權性質：職工依照政策以成本價購買的公有住房，產權歸個人所有，一般住用5年後可以依法進入市場，在補繳了土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定繳納了有關稅費后，收入歸個人所有。

央產房

央產房指的是原產權單位為各部委以及中央直屬機關的房產，這個房子和普通市民的關係有點遠，就給您提一嘴，太細的就不跟您嘮了

小產權房

小產權房指的是指在農村和城市郊區，由村集體組織或開發商憑藉新農村建設等名義出售的建築在農村集體土地上的房屋，或者是由農民自行組織建造的用於銷售的住房。

小產權不具有嚴格法律意義上的產權，購買無法辦理產權證，這點您一定要注意。

不同房屋類型的特點，最大的體現就是在購房時交稅種類以及多少了，這與您在買房中需要付出多少錢息息相關。

特點：能落戶，產權為70年，二手房較新房稅種多

新房交稅需繳納契稅+物業維修基金+其他，具體價格如下：

（）

二手房需要繳納的有：契稅+營業銳+個稅與附加稅

（來源：河西樓市）

特點：不限購，不能落戶，只能商業貸款，公積金不貸款，最高貸款五成。

南京寫字樓和商鋪屬於非住宅，需要交的稅費與住宅有三方面不同：

一是需要交另外兩種稅，除了營業稅、個稅和契稅，非住宅交易還要交土地增值稅和印花稅；

二是營業稅和個稅無法免除，即使交易滿五年也要交；

三是契稅按最高標準交，與面積大小無關，統一為計稅價格的3%。

特點：上市交易符合條件
一類經濟適用房：契稅票填發日期或房產證登記日期滿5年，並需要戶籍所在地的住房保障辦公室開具放棄優先回購證明。
一類經濟適用房需繳納：契稅+個稅+增值稅及附加+綜合地價款

二類經濟適用房：不受時間限制，拿到房產證即可上市。

二類經濟適用房需繳納：契稅+個稅+增值稅+土地出讓金

特點：上市交易需符合條件

上市交易不需繳納增值銳，滿五唯一免個人所得稅（滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。）

過戶時，需補交土地出讓金

上市有優惠

2003年3月1日以後，居民上市出售公房前後一年內新購商品房的，按新購商品房與出售公房成交價的差額計征契稅。因此，出售公房一年內新購商品房的，可以按規定去地稅部門申請退稅

如果您沒錢買房，想申請廉租房怎麼辦呢？為您還總結了南京廉租房申請條件與申請辦法，供您參考

申請條件

1、申領租賃補貼和保障性購房補貼的家庭應同時具備下列條件：

(1)具有本市市區城鎮常住戶口且滿5年;
(2)家庭人均月收入在1513元以下;
(3)家庭人均住房建築面積在15平方米以下;
(4)低收入住房困難家庭人均財產認定標準為：3人戶低於15萬元、2人戶及以下戶低於17萬元、4人及以上戶低於13萬元，擁有2輛以上，或1輛價格超過8萬元機動車輛的家庭不認定為城市低收入住房困難家庭。

2、合租賃補貼的條件並具備下列條件之一的城市低保家庭可以申請實物配租：

(1)連續享受城市最低生活保障2年以上，且無住房;
(2)年滿60歲的孤老;
(3)持有《中華人民共和國殘疾人證》的一級殘疾人。

3、合租賃補貼的條件並具備下列條件之一的城市低收入家庭可申請實物配租：

(1)低收入無房家庭且享受全額補貼滿兩年的;
(2)特困企業中無房且持有市總工會核發的《特困職工證》的特困職工家庭;

申請材料

1、家庭收入情況證明
2、房產證、公房租賃證等家庭住房狀況證明
3、家庭成員身份證和戶口簿
4、需提交的其他證明

申請流程

1、購家庭由戶主向戶口所在地的街道辦事處提出書面申請，填寫《南京市住房保障申請表》，按照要求提供相關申報材料，並書面承諾誠信申報。
2、關部門將在90個工作日內進行審核，對符合規定條件的登報公示。經公示無異議或異議不成立的，即可納入保障範圍。經審核，不符合規定條件的，將書面通知申請人，並說明理由。申請人對審核結果有異議的，可以申請複核。