樓市 | 調控讓樓市回歸理性 房價上天不可持續

近期，北京、廣州、瀋陽等多地接連推出新一輪樓市調控措施，進一步遏制投機型需求，突出房屋居住屬性，強調保障和改善民生。在樓市即將步入「金九銀十」銷售旺季的背景下，調控政策未來的走向就成為海內外關注的焦點。專家指出，近年來樓市伴隨經濟快速發展的同時，也出現了房價上漲過快、投資屬性突出、金融風險增大等諸多問題。因此，加快形成促進房地產市場健康發展的長效機制，不僅是經濟平穩轉型的必要條件，同時也是未來各地樓市調控措施的真正航向。

房價「上天」不可持續

樹不能長到天上，房地產價格也一樣。通常，房地產的居住屬性決定了其會隨著經濟發展與城鎮化進程而興旺。但是，如果房屋在投資屬性的主導之下上漲過快、漲幅過大，久而久之就會帶來各種各樣的風險和隱患。

上海證券研究所首席宏觀分析師胡月曉撰文指出，房地產市場的矛盾主要在兩方面：一是投機性比重過高，二是高房價大大擠壓了其他行業。交通銀行首席經濟學家連平認為，房地產庫存總量仍在高位、相關部門槓桿率水平提升較快，加之房地產行業抗風險能力整體較弱，房地產泡沫風險仍需警惕。

「從美、日等國的經驗來看，經濟危機的背後都有房地產泡沫破滅的影子。在，房地產市場經過20多年的快速發展，很多區域樓盤價格已經非常之高，對民眾生活質量與企業經營成本的影響也很大。因此，無論是客觀規律還是主觀需要，都決定了房價不可能無限上漲。」北京科技大學管理學院經濟貿易系教授何維達對本報記者表示。

如今，在調控政策之下，樓市開始回歸理性。國家統計局數據顯示，截至2017年6月，在國內70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落；二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落，二手住宅價格同比平均漲幅也連續5個月出現回落。

調控著眼根本問題

仔細觀察不難發現，如今各地推出的樓市調控政策不僅更細更實，而且調控日益觸及樓市自身存在的深層問題。

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