廣州上半年一手住宅網簽49588套，低於去年同期

  到今日為止，2017年上半年已經結束，明天7月1日掀開下半年的篇章。至此，上半年廣州樓市情況基本已成定數，廣州樓市的各種物業到底成交怎麼樣？南都記者統計發現，在住宅、辦公物業成交有所減少的情況下，今年上半年一手車位竟賣出了25501套，比去年同期增加121.8%，表現亮眼。

  住宅：增城網簽過萬套

  根據相關房產數據中心表示，今年來截至6月27日，廣州全市一手住宅網簽49588套，其中增城網簽12809套，是全市十一區中唯 一一個網簽量過萬套的區域。回顧2016年上半年，廣州全市一手住宅網簽54919套，增城同樣以13454套成為全廣州唯 一網簽過萬套的區。

  今年上半年，黃埔和花都則分別以8943套、8637套排行第二名和第三名；南沙以7916套排行第四名。番禺網簽4294套，從化網簽量3751套，荔灣網簽量1229套。其他如天河、白雲、海珠、越秀四區的網簽量均在千套以下，白雲、海珠、越秀的網簽量更是分別只有492套、375套、221套。

  區域：天河網簽均價4萬+

  網簽價方面，上半年全市一手住宅網簽均價為16565元/平方米。其中天河區的網簽均價為47201元/平方米，荔灣、白雲、海珠三區的網簽均價都在3 .2萬元/平方米，越秀區由於吸納了某單位住房達道雅軒102套的網簽（其網簽均價9001元/平方米），佔比近半，拉低全區整體網簽均價至27689元/平方米。具體到越秀區個盤的實際網簽價都在四萬至六萬元不等。

  番禺區上半年的網簽均價為21948元/平方米，此外包括增城、黃埔、花都、南沙四區的網簽均價都在1萬+之間。值得關注的是不限購區從化，以9809元/平方米的網簽均價繼續位居廣州全市房價最低區域，而去年同期從化一手住宅網簽均價為8425元/平方米。

  房企：千億級房企網簽量居前三名

  今年初，各大房企均定下較樂觀的銷售目標。作為各大房企的主要戰場之一，今年上半年，廣州房企網簽額前十名主要被上市房企包攬。根據統計顯示，銷售額前三名分別是碧桂園、保利、萬科，三者不僅網簽額如此座次，就網簽量都是神同步的排名。這三家房企上半年一手住宅分別網簽5494套、3337套、3234套，網簽額分別是82 .95億、59 .33億、45.46億。

  銷售額排行前十的房企還有利合地產、時代地產、萬達、華標、祈福、金茂，實地，分別網簽3 3 .4 5億、23 .34億、23 .19億、22 .21億、19.01億、18.24億、17.3億。網簽套數方面，時代以1610套排行第4名，利合地產、萬達、祈福、實地、珠光、富力位居第五至第十名。

  2016年同期，網簽額前三甲分別是保利、碧桂園、萬科，三者網簽額分別達到50 .4億、45 .54億、44 .94億。以碧桂園而言，相當於今年的銷售額實現同比上漲82.1%.

  個盤：網簽排名前九均價均是在「1」字頭

  個盤網簽量前四名均過千套。網簽量第一的是廣州亞運城，截至6月27日一共網簽1486套，廣州萬達城以一套之差1485套尾隨其後，掛綠湖碧桂園、陽光城麗景灣均是1182套，並列第三；實地常春藤網簽1011套排行第四，自由人花園則以980套排行第五。

  此外，網簽量過900套的還有碧桂園琥珀灣、廣州中航城、碧桂園豪進左岸；排行第9名的保利羅蘭國際及華標峰湖御境的網簽量均是在800多套。

  相關房產數據中心統計顯示，網簽量排行前20名（21個樓盤）的樓盤中，就只有華標峰湖御境、祈福繽紛匯、萬科尚城三個樓盤的網簽均價在兩萬元以上，其他18個樓盤的網簽均價都在一萬多元，主要來自增城、南沙、花都、番禺、黃埔。

  單價：前10名有7個來自珠江新城

  上半年網簽均價在10萬+的有兩個，分別是僑鑫匯悅台的111523元/平方米、尚東柏悅府的100518元/平方米。凱旋新世界網簽均價8萬+，7萬+的樓盤有博雅首府、珠光新城御景2期、6萬+的有東山上品、東風廣場、東山一品；均價在5 .9萬的還有星匯御府、君御雅苑。縱觀這網簽均價前十樓盤，除了3個盤來自越秀區之外，其他樓盤均源自天河區的珠江新城。

  去年同期，廣州單價前十的樓盤均被珠江新城和越秀區包攬，網簽均價最貴的樓盤為89871元/平方米，有兩個盤為7萬+，一個盤6萬+，第五至第七名的網簽均價都在5.5萬+以上，第八名至第十名的網簽均價都在4萬+上。

  辦公：天鑾網簽均價9萬+

  相關房產數據中心統計表示，截至6月27日一手辦公性質物業網簽13499套，均價為22019元/平方米。其中番禺、天河、增城為區域前三名，網簽超兩千套，從化僅網簽32套。2016年同期，廣州一手辦公物業網簽14407套，均價18313元/平方米，網簽量相差不大。

  個盤方面，今年網簽量排行前十的分別是萬科雲城米酷、廣晟萬博城、合景天峻、招商城市主場、錦鑫廣場、奧園康威廣場、廣州東部布匹輔料城、合景譽山國際、廣州國際空港中心、綠地匯創國際。和住宅一樣，這十前樓盤中，仍是以增城為主，佔了4個；其他樓盤來自天河、番禺、黃埔、花都及白雲。均價方面，招商城市主場為30603元/平方米，兩萬+的有萬科雲城米酷、廣晟成博城；除合景天峻、合景譽山國際都在9千多元/平方米外，其他位居前十名的樓盤均價都在1萬+.

  以網簽均價而言，上半年，已發售多年的珠江新城天鑾網簽了4套物業，網簽面積1221平方米，平均每套300平方米左右，其網簽均價達91992元/平方米。網簽均價第二名為恆大珺睿為63686元/平方米，上半年網簽了23套；第三名為保利中達廣場為57929元/平方米。第四至第七名寫字樓網簽均價都在5萬+，分別是富信廣場、天盈廣場、富力東山新天地、富力盈耀大廈；排名第八至第十的網簽均價均在4萬+，分別萬科海上傳奇、環球都會廣場、合景悅峰。

  與住宅一樣，辦公物業網簽均價前十除了一套來自越秀、一套為荔灣之外，其他物業均在天河區，且有6個來自珠江新城。

  商業：商業網簽均價最貴12萬+

  商業性質物業一共網簽5458套，均價27775元/平方米。網簽量排名前三甲分別是祈福繽紛匯、越秀星匯海珠灣、蘿崗敏捷廣場。區域排名前三甲分別是番禺、增城、海珠。

  今年網簽均價排名第一的商鋪是江南美景花園二期，網簽兩套面積僅21平方米，均價達到121257元/平方米；第二名為方圓越秀時光，網簽均價達9 .3萬元/平方米；第三名是葛洲壩保利蔓城，網簽均價為75353元/平方米。在商業性質物業網簽均價前十榜單中，除了第十名中海花灣壹號均價為59002元/平方米以外，第四名至第九名的網簽均價都在6萬+.

  值得注意的是，均價榜單前十主要為越秀、海珠及荔灣區、白雲區為主，但當中第七名為來自增城的時尚廣場，其商鋪網簽均價高達63895元/平方米，而且網簽了44套。

  而回顧去年同期，廣州商業性質物業網簽590套，網簽均價22170元/平方米。商鋪網簽前三名的網簽均價分別是25萬（為上下九的力迅商業樓）、13萬，12.3萬。

  車位：網簽均價前四強都在7萬+

  在今年上半年廣州各種物業成交中，車位無疑是很亮眼的。截至6月27日，廣州一手車位網簽了2550 1套，網簽均價13795元/平方米。前五甲的網簽量都超千套。車位網簽均價排名前四名都在7萬+，珠江帝景紫龍府車位達73856元/平方米，小北御景、愛群薈景灣、僑鑫匯悅台分別為71435元/平方米、70426元/平方米、70047元/平方米。

  以區域來看，同樣是增城賣了最多車位，達6366個，其次是番禺，為5093個，黃埔區為3830個。