萬科2016年財報：營收2404.8億元，凈利潤210.2億元

在3月24日下午召開的董事會會議上，萬科審議了2016年度報告及財務報表等相關事項，隨後，萬科在3月26日晚間發布了業績公告。據報告顯示，2016年萬科實現營業收入2404.8億元，同比增長23.0%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤 210.2 億元，同比增長16.0%。

此外，2016年萬科實現銷售金額 3647.7億元，同比增長 39.5%，銷售回款位居行業首位；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤210.2億元，同比增長16.0%；年底凈負債率25.9%，持有現金 870.3億元。值得注意的是，萬科在2016年實現銷售金額3647.7億元，增長39.5%，銷售回款率超過95%，居行業首位。

在拓展業務方面，萬科2016年度在物業、商業、物流地產、長租公寓、冰雪運動及養老方面均得到了發展。

在物業服務方面，萬科在2016年度實現合併報表範圍內主營業務收入 42.6億元，同比增長43.4%。此外，萬科在報告期內還發布了睿服務3.0，並推出「友鄰計劃」。

在商業地產方面，報告期內，萬科已通過和部分合作方正式收購印力集團股權，並將其作為萬科商業地產平台的載體。此外，萬科商業地產在2016年度已實現上海七寶萬科廣場等多個大型商業項目開業。

在物流地產方面，萬科在2016年度獲得了持續穩健擴張。截至2016年底，本集團物流地產累計已獲取18個項目，總建築面積約147萬平方米，其中，2016年新增項目10個，新增可租賃面積96萬平方米。

在長租公寓方面，萬科積極已整合形成了統一的對外運營品牌——「泊寓」。

在養老地產方面，萬科基於城市、社區和居家養老需求，深入探索養老模式。其首個大型養老社區杭州隨園嘉樹項目，自 2015 年投入運營以來，目前已有 600 余位長者入住。

值得注意的是，在萬科今日公布的財報中，並未透露其創新業務的詳細發展情況。但從萬科董秘朱旭在3月7日電話會議上的發言顯示，長租公寓將會是萬科今年發展的重要方向。

作為較早進軍長租公寓的開發商，萬科於2014年提出的「八爪魚」戰略中推出了「萬科驛」與「萬科派」兩類品牌。從2014年開始，萬科在廈門、廣州等地推出針對大學生的小戶型出租公寓，即被窩公寓（萬科驛產品）；2015年9月西安萬科又推出青年租住型樂活社區，即持有型租賃式公寓——VV公寓。

而在2016年5月，上述產品均被萬科合併為統一品牌「泊寓」，此舉代表著萬科集團有意將萬科長租公寓去萬科化。截止2016年底，泊寓已在廣州、廈門、合肥、上海和重慶等城市落地了10餘個長租公寓項目，據萬科發言人稱，計劃至2017年發展至15萬間公寓。

不過，萬科長租公寓項目要想在2017年實現規模化的發展，難度仍然不小。萬科董秘朱旭曾在3月7日召開的2月份銷售及經營情況電話會議上表示，長租公寓會是萬科今年的重要著力點，將在核心城市展開布局。據朱旭透露，萬科2016年全年萬科已出租的公寓已達1.6萬間，希望2017年將獲得一個很好的增長。

值得注意的是，萬科股權之爭尚未真正落幕。從購買華潤及全資了公司所持萬科A股份，再到與恆大達成戰略合作，並獲得後者的「股份表決權」等權利，深圳捷運集團以白騎士的姿態一次又一次地闖進大眾的視野。

2017年1月12日晚間，萬科A發布公告稱，股東華潤股份及其全資子公司中潤國內貿易有限公司與捷運集團簽署協議，華潤股份和中潤貿易擬以協議轉讓的方式將其合計持有的公司16.89億股A股股份轉讓給捷運集團，交易對價為371.71億元，對應的每股交易價格為22.00元/股。此舉意味著深圳捷運用近372億元的高價換來了華潤的退出，也換得了15.31%的股份，成為萬科第二大股東。

3月16日晚間，萬科發布公告稱，捷運集團已於2017年3月16日與恆大集團簽署《戰略合作框架協議》，並於同日與恆大下屬企業簽署《委託協議》，約定在《框架協議》生效之日起一年內，恆大下屬企業將持有的標的股份表決權、提案權及參加股東大會的權利不可撤銷地委託給捷運集團，由捷運集團自行決定前述特定股東權利的行使。

而在有效期內，捷運集團可憑《委託協議》之約定直接全權行使前述標的股份的特定股東權利。這代表恆大已將所持萬科14.07%股份的表決權不可撤銷地委託給深圳捷運集團行使。與此同時，萬科也在26日公布的年報中表示，深圳捷運已成為萬科的重要股東。

此前，寶能、深圳捷運和恆大三方持有萬科股份的比例分別為25.4%、15.31%和14.07%。也就是說，深鐵和恆大分別作為萬科此前的第二和第三大股東，二者的股權總數達到了29.38%。這意味著深鐵的投票權將超過寶能系。

不過，據消息人士指出，由於恆大入股萬科的時間點在2016年7月下旬，其提名權要到2017年5月份才會生效。而萬科本屆董事會任職期將在3月27日結束。

此外，萬科股東大會的召開時間遲遲未公布。按照規定，由於萬科已同時在港股和A股上市，理應提前至少45個自然日通知股東們有關召集股東大會的時間，所以這屆董事會換屆時間仍然是個謎。唯一能確定的是，召開時間只會在2017年5月或更晚，這意味著萬科股權大戰還未迎來真正的結局。

在市場上，有一種觀點引起了億歐的注意。那就是在寶能系目前已經「屈居下風」的情況下，「前海人壽會在未來逐步降低持股比例甚至退出萬科持股，從而引發在董事會中的席位變化。」

從最近鉅盛華屢次質押萬科股權的情況上看，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：「目前看來，鉅盛華對短期資金比較渴求。」這對萬科來說，或許傳遞出了一種利好的信號。

但據3月16日消息，第一財經引述知情人士消息稱，寶能系對萬科董事會席位有「強烈訴求」，同一消息源透露稱，姚振華雖受到保監會處罰，但寶能系仍寄望於可以派駐其他人員擔任萬科的董事。此外，持股6.18%的安邦此前也曾表露對萬科董事會席位的渴望。萬科股權之爭真的結束了嗎？我看未必。

這場不見硝煙的戰爭，持續的時間已經很長了。這個被多次傳「大局已定」的萬科股權之爭的結尾，會以一種什麼樣的形式告終？從種種跡象和分析上看，這仍然是一個謎。