初次買房要弄清 買新房好還是二手房好

買房很頭痛？新房？二手房？到底要選哪個？很多購房者在買房過程中都會糾結一番，不管是新房還是二手房，都有各自的利弊，選房還需視個人情況而定。

一、新房的

1、新房子從整體規劃到室內布局都能體現當今新潮流和品味，而且設計更合理、實用。

如寬敞的客廳、充足的壁櫥、主客分用的洗手間，還有洗碗機、洗衣烘乾機等，空調系統更是必不可少。現代家庭擁有的各種家用電器越來越多，用途越來越廣泛，所以必須的電源插座和電話插頭等在室內外都已安裝就緒。如果買家對新房子的某些布置或室內裝飾有自己的特殊要求，還可以向建造商提出，只需很低的費用，這些要求都可以滿足。

2、新房子及其配套設施的安全性能更好。

據統計，新房子屋主受火災而傷亡的機會遠遠小於居住於舊房子的人們。主要原因在於新房子內的每一層甚至每間房間都裝有煙火警報器，它們都通過電路彼此相連，只要有一個被引發，它們全都會發出警報訊 號。而且它們都配有備用電池，應付萬一室內電路出現故障時之需。

由於大多數新房子都是由空調提供暖氣，因而杜絕了因為電子取暖器和窗式空調機出現故障而引發的災難。

另外，新房子內安裝的玻璃，是落窗和玻璃拉門等，都經過強化處理，打破后只會粉碎成細屑而不是尖角的碎片。而且，對人體健康產生不良影響的建材，如石棉，含鉛的油漆和發出甲醛氣味的木板等，都被禁止使用。

3、新房子的主人能節省不少用於能源的開支。

新建房屋基本上都裝上了帶有雙層玻璃的窗戶，以防止室內冷暖氣流失。新穎的建材能夠較好地隔絕來自於室外的噪音，阻止由於室內外溫差引起的水氣進入室內，形成水滴而危害牆面。還有能定時定量的空調系統等。這些充滿現代理念的設計和建造，使得擁有新房子的能源開支比二三十年的老房子少很多。

4、新房子有品質擔保，維修費用較低。

新屋建造商或是直接提供房屋品質擔保，或是通過向保險公司購買保險來提供類似的保證，一般在十年內出現的建築上的缺陷都可以得到賠償。在新房子出售後的頭二、三年裡，房內的許多配套設施，如地毯、空調系統、冰箱等都由生產廠家提供品質擔保，所以屋主們在入住后的初幾年內可以不用做任何維修，只要平常稍加註意，做些簡單的保養工作即可。

新房的劣勢：

1、一手房買的時候一般不是現房交付，有的地方會跟開始規劃的時候不一樣；

2、交房時間長，有可能貸款都還了一年了房子還沒有入住；

3、周邊配套相對沒有那麼完善，不方便

4、就是新房子的價格要比二手房高。而且還缺乏議價空間，新屋的銷售價格通常包括以下一些費用：購買、整理土地、設計、建築材料及人工、銷售、向銀行貸款等等，建築商在毛利不多的情況下自然不肯讓步。

二、二手房的

1.戶型適中，總價低

從市場上看，中小戶型的二手房受青睞，總價低是大。據房產分析60～80平方米的住房是適合三口之家居住的，居住面積沒有任何浪費。二手房恰恰就具備了這一點。目前市場上銷售的商品房，兩居室的面積就有一百多平方米，對於許多想買房的家庭來說，經濟能力承受不起，而且面積太大也浪費。

2.地理位置好

二手房大都集中在各城區成熟的小區或者是商業繁華地段。經過多年建設，住宅小區交通方便，可以滿足人們多方面的需求，如地理位置，及子女受的需求等。

3.配套設施齊全

二手房大部分都為成本價購買的單位住房，小區已建設多年，已成為成熟社區，各項配套設施均已齊備。購物、娛樂、子女入托、在小區輻射區內都能滿足。而許多新的樓盤，居住區剛剛形成，交通、購物、子女等配套設施及服務尚不完善，社區配套設施的完備仍然要有待時日。

4.可選擇的機會更多

在同一地段的二手房房型不盡相同，對於購買者來說，選擇的機會比較多。由於二手房的建築年代不同，戶型也有所不同，所以在同一地段分佈著許多類型的二手房供購房者選擇。

5.物業費低廉

二手房有一部分為已購公房，居住者享受的是單位的福利待遇，房主在居住時基本無物業費。但是小區的物業管理已到位，這些二手房新的業主入住后，即使交物業費，收費的標準也是很低的，與一手商品房比較要相對低很多。

6.現房交易

市場中交易的二手房均為現房，房屋的外觀、結構、內部格局及各種設施都一目了然，房屋建築面積是實實在在的，沒有期房面積不準確的糾紛，物業等各種硬體可以考察；另外二手房周邊的配套設施、地理環境、交通等都已成型，買主買得明白，買得放心，買得踏實；而期房周邊的環境與配套還在規劃中，現實與規劃總是有差距的。

7.產權過戶及時

上市買賣的二手房，房主都已經取得了產權證，只等買主選好了房子，簽訂房屋買賣合同后，就可辦理產權變更、過戶手續。

8.少、高

貸款購買二手房，然後出租，以租還貸是越來越多的有意識人的選擇真正做到了「以樓養樓」。

二手房的劣勢：

1、二手房買賣比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易、稅務局；

2、二手房選擇性少，一房一價，每個房東的心態都不一定一樣的，同小區同房型在售的數量不會多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價格又不滿意；

3、二手房稅費多，現在賣家的稅費都轉嫁到買方頭上了。

以上是新房二手房的相關介紹，相信看了以上內容大家再也不會糾結。