重磅規劃出爐！合肥將建24個商業副中心+10大重點商圈！這些小區房價又要漲！

近日《合肥市「十三五」商貿流通業發展規劃》曝光

主城區定位為中央商務區

濱湖成為商貿休閑中心

4個特色商貿功能區

24個商業副中心

重點打造10大商圈

合肥迎來商業大發展

你家周邊的房價又要漲啦！

據悉，《合肥市「十三五」商貿流通業發展規劃》已於近日正式印發。合肥市將著力構建「兩核四區多中心」的商貿流通發展新格局，打造商貿物流中心和時尚購物之都。

《規劃》明確，合肥要成為立足中部、服務長三角乃至全國的區域性商貿物流中心。另外，合理布局商業網點，完善商貿服務功能和購物環境，把合肥打造為時尚購物之都。

按照《規劃》，到2020年，合肥市社會消費品零售總額大幅度提升，總額達到3500億元，年均增長10%左右；實現批發和零售業增加值超過800億元，住宿和餐飲業增加值達到150億元。

《規劃》提出，合肥市將實施「提升中心城區、拓展南北兩翼、推動東擴西進」戰略，不斷提高合肥市商貿流通業影響力和輻射力，著力打造「兩核四區多中心」的商貿流通發展新格局。

下面就一起來了解下這份規劃的具體內容，看看你家能不能因此受益！話不多說，先睹為快！

主城區定位為中央商務區，

是合肥市商貿流通業最為集聚、

層級最高的核心區域。

《規劃》提出，將以「精、美、特」為標準，以發展高端精品百貨、商業綜合體、特色商業街和餐飲業為重點，著力建設和改造商業基礎設施、加快商貿業提檔升級，提高城市品位，打造精品化的市級商業核心。範圍主要為一環以內的老城區。

濱湖新區定位為新興商貿服務業集中區，

是合肥市擴大商貿流通產業規模、

創新商貿流通業發展模式的主要區域。

《規劃》提出，將利用濱湖新區得天獨厚的條件，大力發展商貿流通新興服務業態，以發展會展、電子商務、服務外包、休閑餐飲和金融後台服務基地為重點，成為商貿休閑中心。範圍主要為濱湖新區及巢湖北岸旅遊帶。

東部：區域性專業批發市場集聚區

《規劃》提出，依託瑤海區周谷堆大興農產品物流園、華東國際建材中心、合肥裕隆農機大市場、浙商城等市場，建立農副產品、建材、機械和日用工業品等交易中心，形成區域性專業批發市場集聚區。

依託肥東撮鎮物流開發區內的永輝超市華東配送中心、普洛斯物流園、中通、申通、圓通、韻達等物流快遞企業，打造電子商務快遞中心，形成東部商貿物流區。

西部：打造電子商務服務業集聚區

一方面，依託安徽(蜀山)跨境電子商務產業園、合肥(蜀山)國際電子商務產業園、安徽電子商務產業園和合肥順豐快遞蜀山配送中心，積極引進國內外知名電商設立總部、區域總部等，培育若干個有較強競爭力、在全國領先的電商。

另外，大力發展跨境電子商務，培育一批B2B、B2C電子商務應用示範企業，引進電子商務基礎服務、信息服務、認證服務、金融服務、物流服務等關聯服務企業，打造國內一流的電子商務產業集聚區。

依託合肥鐵路北貨場和合肥寶灣物流，積極開闢合肥至歐洲貨運新線路、新站點，組織回程貨運班列，加快「合新歐」班列向市場化運行轉化。

依託鐵路貨運中心，建設以集裝箱、運輸、配送、自動化倉儲、庫存控制、包裝等專業技術為支撐的現代化國際物流園區，以及進口整車、進口糧食、進口肉類、進口植物種苗展示直銷中心。

西南部：現代綜合商貿物流集聚區

依託合肥華南城，利用肥西上派鎮商貿和紫蓬山旅遊資源，形成集專業批發市場、倉儲物流配送、綜合商業、電子商務、會議展覽、生活配套等產業配套的現代綜合商貿物流集聚區。

《規劃》提出，「十三五」期間，全市將建成24個商業副中心。其中，14個城區商業副中心分別為：

瑤海區：勝利路、大東門、萬達廣場；

廬陽區：濉溪路、大鋪頭、安高城市廣場；

包河區：蕪湖路、高鐵南站；

經開區：中環城、港澳廣場、百樂門；

高新區：拓基廣場；新站區：磨店、武里山路。

10個縣域商業副中心：

肥東縣：店埠商業副中心、撮鎮商業副中心；

肥西縣：上派商業副中心、三河商業副中心；

長豐縣：水家湖商業副中心、長豐縣北城商業副中心；

廬江縣：廬城商業副中心、廬江縣龍橋商業副中心；

巢湖市：巢湖商業副中心、巢湖黃麓商業副中心

此外，合肥市還將重點打造形成10個大商圈：

四牌樓商圈、三孝口商圈、濉溪路商圈、馬鞍山南路商圈、環天鵝湖商圈、三里庵商圈、黃(山)潛(山)望(江)路商圈、站前路商圈、四里河商圈、濱湖商圈。

以上的這些商圈很多本來在合肥就屬熱門地段，還有些是正在發展中的商圈，根據《規劃》，後期再重點發展，簡直是要上天啊！今天小編就來重點說下這10個城市商圈的發展及周邊房屋的價格吧！

四牌樓商圈：1959年8月，合肥市百貨大樓在四牌樓落成，四牌樓商圈開始形成。四牌樓的幾家門店能夠解決合肥人從物質到精神的全部消費問題。至今，四牌樓商圈的地位都難以撼動，是合肥人的購物天堂。

三孝口商圈：三孝口商圈是以長江路為軸線的形成的市級中央商業區，銀行、商場和書店等金融、商業、文化娛樂場所越來越多。捷運2、5號線交匯。地段成熟，且隨著城隍廟的改造，三孝口商圈迎來新的發展和魅力。目前沒有在售新房，二手房多是一些市政單位的房子，房價區間在1.7萬—2.1萬元/㎡。

濉溪路商圈：2009年英國樂購安徽首家門店濉溪路店開業，2012年12月華潤合肥歡樂頌開業，2013年2月北京華聯在濉溪路開業，自此濉溪路商圈正式形成。但濉溪路商圈大振其名還是因為濉溪路上的高端寫字樓，金融機構扎堆，稅收年年創高！目前由於廬陽區老城區改造困難，車位配比不足，再加上政務區及濱湖的商務新區崛起，濉溪路商圈勢頭下跌。周邊目前二手房價格在15000—19000元/㎡之間。

馬鞍山南路商圈：馬鞍山路商圈一直以來都是寫字樓雲集之地，從最初的新都會環球中心，到正規而又有知名度的綠地瀛海國際大廈，再到正在建設中的金中環廣場和萬振城市廣場，該商圈內寫字樓一直以高知名度、高關注度、高使用率和好口碑享譽合肥。

目前，馬鞍山路商圈內眾多商家扎堆使商圈的商業氛圍熱鬧非凡，高漲的人氣直逼淮河路步行街，形成一個完善的黃金商圈。另外，合肥捷運1號線在馬鞍山路段有多個捷運站點，捷運站點將為商圈發展提供龐大的人氣!

包河區馬鞍山南路商圈周邊二手房價格適中，均價在1萬5左右，，目前該區域在售的新房有星海城，高層均價在1.6萬/㎡，公寓價格在14800元/㎡。

環天鵝湖商圈：環天鵝湖商圈是在打造政務區時就已經存在的概念，只是去年才正式定名，經過15年的發展，環天鵝湖商圈的商業比較均衡，商業和寫字樓都是相互配套。目前商圈也比較成熟，萬達廣場、華潤萬象城等都人氣十足。

三里庵商圈：三里庵是借著庵堂的名字而衍生的集市。 2003-2004年，三里庵作為合肥重點商業集散地，引進年度合肥重點建設項目和招商引資項目——國購廣場，自此開始了人氣十足的購物場面，成為了合肥市一道靚麗的商業風景線。2012年之心城加盟，商圈地位更加穩定。再加上捷運2號線及附近的安農大和安中醫等校區，人流量一直很大

目前在售的新房沒有，都是二手房，價格區間在1.4萬-2萬/㎡，此地段備受合肥市民的青睞。

黃潛望路商圈：合肥黃山路、潛山路、望江西路三條主幹道上彙集而成了一個「黃潛望版塊」。是蜀山區的乃至合肥的「黃金」地段，捷運2、3號線都經過這裡。但黃潛望板塊購物中心大多比鄰而居，僧多肉少難經營。定位同質化，西環購物中心4年改3名後繼希望於兒童業態；大唐國際購物中心從中高端購物中心變身某寶網同款店集中營，百大港匯購物中心人氣慘淡，難以為繼。

商圈附近的小區多為二手房，新房很少，目前在售的僅有求實領勢學府，70年產權的公寓，如果想在該區域安家置業的話可以考慮下。

站前路商圈：站前路商圈2006年為了打造新站試驗區商圈，站前路被冠以「安徽服飾第一街」，安徽大市場、安徽白馬服裝城、安徽光大國際服裝城、安徽中綠服飾廣場、上海七浦安徽服裝批發市場、安徽四季青女裝批發市場、浙江寶業·家紡廣場等7家服裝市場雲集。目前由於網店的衝擊，站前路商圈以批發為主的服飾，優勢不再，經營困難。

商圈周邊目前房價在幾大商圈中最低，主要是此區域二手房房齡偏老，均價在1.3萬元/㎡左右，但交通便捷，剛需置業者可以根據個人需求考慮置業。

四里河路商圈：隨著征遷、建設順利推進，位於合肥「中環」的四里河商圈這兩年迅速崛起，從當初的荒草叢生到現在的百花齊放，四里河商圈作為一個新商圈，近年來快速成長，已有成為廬陽區發展新地標之勢。目前商圈內有紅星美凱龍、匯銀廣場等等品牌商業入駐，未來發展可觀。

四里河目前在售的新房均價在17300+元/㎡，在合肥市新房板塊裡面算比較高的，後期配套也會逐漸成熟，改善人群可以多關注。

濱湖商圈：濱湖自2006年成立新區以來，發展迅速。近期，世紀金源大飯店、高速濱湖時代廣場、皇家海域(溫泉)度假酒店、濱湖悅方IDmall、濱湖和園等構建成濱湖新區商圈，目前正處於發展中，未來商圈發展會有質的飛躍。

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除了引導商貿綜合體差異化發展，引導傳統商貿企業線上線下融合發展，《規劃》還明確要求，深入挖掘合肥濱湖、旅遊、歷史、人文等特色資源，打造一批集休閑、旅遊、購物、餐飲等多功能於一體、特色鮮明的體驗消費節點。

未來，將以環巢湖、紫蓬山為依託，發展運動健康主題體驗商業；以大圩、三十崗等農業基地為依託，發展集國內外高檔農產品展示交易、健康飲食體驗、電子商務、主題餐飲等於一體的都市農場體驗中心。以巢湖為依託，建設成為集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的主題公園式國際濱湖休閑娛樂基地;以合肥城市環境為依託，在大型綜合體內引入國內外知名品牌特色店，營造購物、休閑娛樂氛圍，打造購物新環境。

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《規劃》提出，重點打造濱湖休閑風情街區。加快建設徽州古民居展示和水街風情為特色的蘇拐風情街，積極推進江淮風情特色街區、海港特色婚慶街區、漁市休閑街區的建設，打造集人文歷史、漁文化博覽、海鮮特色餐飲、購物休閑等功能於一體的巢湖北岸特色街區。

此外，還包括江南茗茶城、新加坡花園城婚慶一條街、史河路教育培訓一條街、竹蔭里社區中心示範一條街、加僑愛情海婚慶一條街、銀屏街、合肥傢具古玩創意一條街、小廟綜合市場、站前路服飾街、勝利路商業街等。另外，合肥市將以保護傳統建築為著力點，打好包公、淮軍、三國文化牌，集中打造1~2條全國知名的歷史文化商業街區。

《規劃》明確，將以改造老建築、老廠房、老街區為著眼點，建設一批具有徽州傳統精粹、承載合肥記憶的文化特色街區。加快推進城隍廟街區附近的改造，打造老工廠文化創意街、中隱於市、牛奶廠創意街區以及合鋼1958文化創意產業園等。

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目前，合肥市已經打造了寧國路龍蝦一條街等多個特色餐飲街區，此次《規劃》提出，今後還將結合合肥市歷史、旅遊、農業生態特色，再打造一批特色餐飲街區。另外，在人口集聚區建設美食街和夜市，在居民社區合理布局大眾化餐飲網點。

未來，值得期待的特色餐飲街區項目有：東瞿文化美食村、貢街、綠地半生緣、新1912街區、皖河路美食街、淠河西路美食街、官亭路美食街、貴池路食尚街、磨店黌街、豐樂美食民俗文化特色街區、三河美食民俗文化特色街區、港灣城西河路特色餐飲一條街等。

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為培育壯大骨幹批發市場，《規劃》明確，充分利用合肥市產業和資源優勢，重點發展服裝、五金、家電、家居、建材、苗木花卉、農產品等專業批發市場；重點支持合肥華南城、周谷堆農產品物流園、京商商城、南翔茶博城等專業市場。

另外，還將重點改造優化中心城區專業批發市場，如：改造城隍廟、安徽大市場、合肥長江批發市場、五里廟建材市場、安徽國際五金機電商貿城、巢湖亞父農副產品批發市場等。以中心城區部分低端批發市場為試點，依法關閉或實施搬遷。

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「實體展示體驗+即時線上交易」

《規劃》提出，建設重點物流基地園區分撥中心、區縣公共配送中心、末端配送網點三級配送體系;鼓勵建立城鄉配送聯盟，通過共享物流資源、統籌協調管理與分配，重點著力在快速消費品、生鮮食品、快遞等領域率先實現城市共同配送。

積極推進主要商圈「O2O」商業模式的發展，強化商圈的產品營銷、展示和體驗功能，建設具備交易功能的商圈網站，鼓勵各類商業品牌進駐，實現重點商圈「實體展示體驗+即時線上交易」服務模式。

責編：lily