蔡甸二手房比新房價格高？ 倒掛現象確實存在

在主城區，二手房房價高過新房的倒掛現象並不罕見。但近日有網友反映，在蔡甸這樣的遠城區，新房、二手房價格也出現了倒掛。有數據顯示，蔡甸目前在售新房均價多為6字開頭，但該片區二手房2月均價已超過7900元/㎡，直奔8字頭。

不少新房銷售人員表示，蔡甸當前確實存在房價倒掛的現象。碧桂園學府壹號相關負責人稱，目前碧桂園學府壹號是片區新房價格居高的項目，其最近一次開盤推出的帶裝修房源最高均價也不過7字出頭，但蔡甸不少二手房房源都已在七八千的價位遊走。依山龍郡的銷售人員展示了蔡甸部分二手房源的網上掛牌價，這些二手房源中竟已出現了萬元盤。

為何會出現這樣的價格倒掛？有銷售人員表示，受前期備案價限制，新房價格上漲難是其中一部分原因。據依山龍郡項目銷售人員介紹，蔡甸也是在相關配套規劃逐漸上馬後房價才出現明顯的上漲，部分項目此前根據市場價進行的備案價格相對較低，如依山龍郡前期房源的備案價還是5字頭。而根據去年武漢悄然實行的限漲令——武漢在售樓盤原則上每年備案價漲幅不得超過12%，每個月限漲1%，項目後期將推出的房源也不會出現較大幅度的跳漲，預計今年下半年加推均價還將在六千檔。新房價格上漲受限，而二手房隨著城建利好步步看漲，就出現了部分倒掛現象。

根據蔡甸各個地塊進行價格查詢，發現儘管蔡甸二手房均價居高，但不同區域差價非常大。

如毗鄰四環線且正處軌道交通蔡甸線沿線的二手房恆大綠洲由於臨近主城區且佔據蔡甸最大的兩個交通利好，二手房均價已超過9800元/㎡以上，同一區位的西山林語項目二手房均價也超過9600元/㎡。而靠近漢蔡高速一帶的二手房均價仍是6字頭的房源居多。

由於蔡甸區住宅市場目前尚未有明確的區域劃分，許多網站機構上顯示的二手房信息並未像主城區一樣進行分區域標價，而是作為一整個片區進行價格統計，因而很多區域的價格不免出現「被平均」的現象。以依山龍郡項目為例，項目前一期所推房源均價在5200元/㎡，預計今年下半年所推房源會超過6000元/㎡，目前其周邊在售二手房沁園銘城均價近6000元/㎡，知音人家均價在6585元/㎡，錦繡星城均價在5731元/㎡，倒掛現象確實存在，但實際程度並不如平均數據上看起來那麼大。(轉載自新浪房產)