買房前，這些房產術語你一定要知道！

買房，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，所謂安居才能樂業，對於老百姓來講買一套稱心如意的住房至關重要。買房前肯定要把準備工作做足，除了要掌握實時房價走勢、了解實時市場動態、查詢賣方相關信息，還需要學習一些相關的房地產術語，不然會讓你完全聽不懂，也會少許多的麻煩事。下面整理了些常用的術語，為你做做解釋，為你解惑！

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容積率，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率，容積率大小直接關係到以後居住的舒適度。

對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低於40%。

綠化率是一個不準確、不規範的用詞，是開發商最容易忽悠大家的地方。綠化率的準確提法應為「綠化覆蓋率」，是項目規劃建設用地範圍內的綠化植物的垂直投影面與規劃建設用地面積之比。

所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區建設中不應低於30%，舊區改造時不宜低於25%(不包括屋頂、曬台的人工綠地)。

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所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。

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得房率=(建築面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

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是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

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建築物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建築高度。

兩棟建築物或構築物外牆之間的水平距離。建築間距主要根據所在地區的日照、通風、採光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。

非居住建築間距，除經批准的詳細規劃另有規定外，應符合下列規定：

（一）多層平行布置時，其間距不小於較高建築高度的1.0倍，並不小於6米；垂直布置時，其間距不小於9米，山牆間距不宜小於6米。

（二）高層平行布置時，其建築間距不小於較高建築高度的0.4倍，並不小於20米；垂直布置時，其建築間距不小於18米。山牆間距不宜小於13米。

（三）多、高層平行布置時，其間距不小於18米，垂直布置時，其間距不小於13米。山牆間距不宜小於9米。以上就是建築間距的規定。

居住建築與非居住建築間距應符合下列規定要求：

（一）被遮擋建築為居住建築，按居住房屋間距規定控制。

（二）被遮擋建築為非居住建築，按非居住建築間距規定控制，同時考慮視覺衛生的因素影響。

（三）多層建築山牆間距不宜小於8米，高層建築山牆間距不宜小於13米，多層與高層山牆間距不宜小於9米。這些都是房屋間距上的規定。

開間：住宅房子的東西走向的寬度。

進深：住宅的南北走向的長度。

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指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。

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指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。

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是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住並取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

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即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

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所謂的「認籌金」是開發商的一種營銷手段，在收取「認籌金」的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性。另外，憑此確定購房者選房的先後順序，維護購房秩序。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把「認籌金」如數退還給購房者。

值得注意的是：具有預付款性質的費用有各種名目，與「認籌金」大同小異的還有「VIP卡」、「誠意金」、「會員卡」等等。有一個案例是，當購房者遞交數萬元申請成為VIP后，這筆費用在選不到房源的情況下開發商也不予退還，並且還被開發商要求在樓盤項目的收費運動場所消耗這筆認籌金。所以購房者在交「認籌金」時，切記要問清這筆費用與定金的差異，另外，在對方財務開具收據時，也要留意對方是否將「認籌金收據」掉包為「定金收據」。

根據網路綜合整理