一分鐘讓你看清楚：為什麼買新房更划算？

  新浪樂居訊 隨著樓市金三銀四成交旺季的到來，二手房市場也逐漸升溫。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年3月上旬（3月1日-3月10日），北京全市二手住宅共網簽6166套，與2月上旬同期相比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。日均網簽616套，較2月日均434套的網簽量增加41.9%。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，去年北京出台「京八條」之後，北京二手住宅市場持續降溫，1~2月份受春節假期影響，二手房交易量更是進入低谷，進入3月，隨著春節假期的遠去，市場活躍度逐步回升實屬正常。目前市場的實際交易量在持續增加，3月中下旬的網簽數據會還繼續提高。

  二手房持續升溫，那麼是不是新房市場會暫受「冷漠」？其實不然。新房和二手房還是存在很大的差別，新房有它自身的優勢：

  首先，最顯著的就是首付。在北京，二手房的首付顯然比新房要高。二手房評估價是成交價的75%-85%，而貸款額度為評估價的70%。所以，首付=成交價-貸款額度，將近成交價的四成。而新房貸款不需要評估，最高可貸到成交價的8成，首付2成。這樣看來，新房略勝一籌。

  其次是貸款。新房市場可以商業貸款和公積金貸款，也可以組合貸，可貸額度為市場價的80%，而二手房最多只能貸到成交價的6成左右，而且二手房房齡在30年以上的銀行不會放貸。

  最後就是購房者最為關注的風險問題。買新房是與開發商進行交易，風險相對較小，而二手房是與房主個人交易，風險在於是否存在查封房、凶宅或者抵押房。如果找中介來交易的話，第三方會相對有保障，但是需要支付一定的中介費。

  所以新房和二手房對比起來，還是新房更靠譜一點。到這裡，很多購房者可能又迷惑了，新房那麼多，我該如何選擇呢？小編都給你篩選出來了，這些盤是大的開發商開發的，70年產權，品質有保障，買房就是買的放心。