北京：土地供應政策給市場存量帶來變更

4月13日，北京市國土局公布了大興區舊宮鎮兩地塊的招標結果，首開、中海、保利、龍湖聯合體拿下這兩塊居住用地，兩地塊自持商品住房比例均為70%。自2016年11月，首批「限房價、競低價」試點土地競拍，獲得開發商投報100%自持規模以來，截至2017年4月13日，北京已有18塊住宅用地按照「限房價競地價」交易方式成交，其中自持比例100%和70%的地塊各達4個。未來的北京，自住產權住宅的稀缺性將更為明顯。在北京最新供地形式下，未來這類70%住宅成為持有70年型的出租房社區將成為土地供應的主流。

而從北京市場庫存可以看到的現實是，五環內可售房源已經非常稀少。從絕對存量看，目前五環內真實可售的新房住宅存量只有3000套左右，在北京新房庫存中只佔比18%。城市化進程末期的北京，未來供應熱點必定集中在六環沿線。五環內新房住宅庫存量和供應量的短缺難以得到實質性改變。

兩件事的背後，可以清晰看到，在今天北京拿地更多要「央企+國企+品牌民企」組成聯合體才能勝出的時代，在自主產權逐漸被開發商自持所取代的時代，五環內純住宅可謂一房難求，四環沿線更核心區的住宅更是鳳毛麟角。