市場競爭激烈 長租公寓其實沒那麼好做

近幾年來，隨著存量房時代的到來，在政策、市場、房地產企業轉型等大背景下，不同品牌的長租公寓如雨後春筍一般出現。

參與其中的「力量」也是多樣。目前來看，主要有酒店集團、互聯網企業、房地產中介，以及房地產開發商等各路資本力量。

以杭州市場為例，目前已聚集了魔方公寓、相寓、優客逸家、寧巢、米果家、漫果、橘果、拎包客、愛上租等多個品牌。

優客逸家算是較早進入杭州市場的長租公寓品牌之一。2015年年底，優客逸家攜手綠城服務在杭州成立綠城優客。截至今年5月份，綠城優客在杭州已發展有3000間+體量，預計到今年年底，這個數據會擴大到6000間左右。

「後來者」房地產開發商，也正加速在該領域的布局。目前已有萬科、保利、遠洋、德信、金地、龍湖、旭輝、佳兆業等一批房企開始涉足。其中德信、萬科、龍湖等房企的長租公寓品牌則已在杭州市場布局，而且從目前對外的信息來看，長租公寓這一塊還將是這些房企接下來的核心拓展業務之一。

不止各類品牌競爭激烈，盈利也是長租公寓的難題之一。今年5月23日，優客逸家CEO對外宣布，4月份成都公司頭次實現單城市盈利，凈利潤為一個點。據介紹，這也是目前長租公寓行業中頭家宣布實現規模化盈利的企業。而房企旗下的長租公寓品牌，目前尚未有盈利的消息傳出。

就目前存量房時代而言，長租公寓的主要盈利點在租金與拿房成本的剪刀差上。此外，投入回報慢以及後續運營管理等也是長租公寓運營者需要面對、考量的問題。