銀行房貸利率上調，部分城市暫停銀行房貸

據悉，自從4月以來，各地銀行在房貸利率上面都紛紛進行了調整，相繼提高了貸款利率。近日甚至有部分銀行暫停房貸服務，這一消息對於購房者來說有哪些影響?

近日，某金融機構發布數據稱：目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來會有新增銀行暫停房貸業務，北京、深圳、重慶、杭州等城市都有出現停貸情況。

對此，業內人士表示，該數據統計口徑並不嚴謹。房貸數據要按照各個銀行的份額看主流銀行，這20家銀行是銀行總行還是支行?他們是什麼時候開始停貸的?在上個月、去年有沒有停貸?這些都沒有明確指出。

業內人士稱，這 20家銀行多為支行，甚至是不以「房貸」為主要業務的銀行，有些支行由於業務布局等原因，信貸額度本來就不寬裕。房貸依然是目前大部分銀行的優質業務之一，未來不可能出現大面積停貸的現象。

此外，有媒體對相關城市的多家銀行進行了探訪，並沒有發現突然停貸或者延長審批等情況。

6月全國首套房平均利率為4.89%，為基準利率的9.97折，環比上升3.38%;其中，超八成的銀行無利率優惠，32家銀行執行基準利率上浮，為基準利率的1.05至1.2倍不等。融360分析師李萬賦表示，繼5月一線城市房貸利率大幅上漲之後，受房貸政策性緊縮的時滯效應影響，6月二線城市迎來房貸利率的全面收緊，漲幅明顯。

中原地產市場總監張大偉表示，房貸利率進入歷史最嚴時期，第一波收緊是減少折扣，第二波提升首付，第三波是全面認房又認貸，第四波是全面回歸基準以上。

8月起很多銀行調整利率，目前銀行首套房貸6成首付執行基準利率，5成首付利率上浮3%，4成首付利率上浮5%，3成首付利率上浮8%;二套房貸利率上浮15%。在放款時間方面，據房天下金融主管張女士介紹，現在絕大多數銀行不會對房貸的批貸、放款時間做具體承諾，表示要看審批速度及個人徵信等具體情況。目前銀行對申貸者的資質審核更加嚴格，會需要一些輔助的資產證明，比如工資流水等文件。

今年以來，首套房貸政策持續收緊，不少購房者因為房貸成本的上漲，而暫時擱置了買房計劃。統計數據顯示，剛剛過去的7月，天津新建商品住宅和二手私產住宅分別成交10895套和5194套，成交面積環比分別下降42%和25%。業內專家分析，受市場成交不給力影響，開發商回籠資金的壓力越來越多，因此近期更多新盤和二手房主將會理性定價，以求加速消化現有庫存，預計本月房價將繼續回歸理性。