購買商品房的定金可以退嗎？

案件簡述馬某與開發商簽訂《商品房定購協議書》，約定馬某定購開發商開發的位於某號商品房，預售建築面積110平方米，房屋總價款為330萬，並於簽訂訂購書當日向開發商繳納購房定金30萬，開發商開具收款收據，並於繳納定金后，7日內簽訂正式商品房預售合同。 此外，合同還約定，在簽訂購房協議書時，乙方（馬某）已詳細閱讀甲方（即開發商）提供的雙方即將簽訂的《商品房買賣合同》，甲方就合同內容及乙方可能承擔的責任對乙方作了充分說明，雙方已就各項合同條款達成一致意見。 在簽訂訂購協議后，馬某向開發商交付定金30萬元，但並沒有看到商品房預售合同，在繳納定金后的第三天，銷售人員通過郵件的方式傳給馬某一份「正式合同」，馬某看過後，覺得合同中有一條應該修改，所以向銷售人員回了一封關於修改合同條款的郵件，但最後得到的答覆是合同不能修改，若無法接受，只能解除雙方的定購協議書，但定金是不退的。 因時間比較緊張，馬某找到北京京徽律師事務所尋求解決辦法，通過專業房產律師的調查取證，馬某最後拿回了定金，糾紛順利解決。

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遇到此種情況該怎麼辦？ 一、搜集證據，特別是和銷售、開發商溝通的簡訊、郵件等內容；二、聘請專業房產律師幫助維權，專業人干專業事是不二選擇；三、通過談判及訴訟等維護合法權益，行為過激有的時候會導致問題無法解決。 北京京徽律師團提示在房產買賣交易中，很多購房人和開發商草草簽訂認購書或者定購書時，會忽略掉某些不利購房人情形，因此造成了大額定金無法要回的結果，但任何一方當事人沒有違反定購協議的約定而拒絕訂立主合同，因而不能適用定金罰則，所以某些情況下，購房定金是可以要回的。