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樓市下跌颶風襲來!三大上市房企發布2016年業績!

山雨欲來風滿樓!

最近,關於樓市的熱點比較多。我們都知道,過去樓市的繁榮讓兩個群體受益,一個是地方政府,高房價讓地方政府GDP增速任務年年超額完成;一個是地產開發商,火爆的銷量讓地產企業賺的盆滿缽滿。坑的是誰大家都知道。

但是近期情況急劇反轉,曾經受益於高房價的兩大群體現在開始聯合起來圍剿高房價。

地方政府的調控政策大家都有所耳聞,更新一下,昨晚上又有三個城市加碼調控,分別是杭州、福州和廈門,具體措施基本上也是認房又任貸、社保交夠三年、單身限購一套、不動產證未滿兩年不得交易等老套路,說實話這些限購政策財哥我最近都看的麻痹了。但是不得不說,這一輪調控手段毒辣,地毯式覆蓋,效果肯定也似疾風驟雨。

巧的是,恰逢一季度末,各個土豪房企也開始大張旗鼓的開2016年的業績發布會,其中財哥觀察到的有三家明星房企,萬科、恆大和融創。

發布會主要的內容有三方面,第一,吹牛逼,說去年我業績多好多好,賺了多少錢。第二,給大家托個底,我有多少地,多少錢,多少項目。第三,就是說下我未來該怎麼做才能更牛逼。

忽略第一和第三,財哥挑了三家企業發布會的乾貨分享給大家,乾貨如下:

3月27日,萬科業績發布會上,萬科高層表示:

將對三四線城市保持謹慎,並為存貨跌價準備了13.8億元。

萬科列出的下跌城市名單分別為:煙台、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮江、寧波、撫順、大連、南充、南通。

萬科持有現金870.3億元。

對於目前國內房地產市場的發展,萬科董秘朱旭表示,儘管市場十分繁榮,但背後卻存在著隱憂。快速的發展其實並不適合房地產的健康發展。

3月28日, 恆大公布2016年業績,也透露如下信息:

恆大的總土地儲備達到了2.29億平方米,原值3600億元,平均樓面地價只有1570元。

恆大到2016年末持有現金達到了創紀錄的3043.3億元,比2015年末大幅增長了85.5%。

此外,恆大年報還透露了一個秘密:2016年6月到8月,恆大進行了歷史上第一次大規模的庫存清理,現樓庫存清理完成了99.3%。

同一天,融創也開了業績發布會:

截至2016年底,融創總資產為2932億元,手持現金698億元,較2015年底的271億元提升158%。

該公司2016年至今新增土地儲備5394萬平方米,2/3為收併購所得,目前已經擁有總土地儲備7912萬平方米。

孫宏斌更是親口承認,這次調控的影響會特別深遠。這個行業下行風險很大,「現在買的地要虧錢。」如果真的政策放鬆后,孫宏斌表示,也不大相信會上漲,因為房價已處在高位上,「我們對市場是非常悲觀的」。

下跌!清空庫存!非常悲觀!這是三大房企對未來前景的預期。

你見過哪個行業親口跟客戶說自己的行業不行,產品要降價賤賣的嗎?如果不是冷到冰點,這些巨頭會如此垂頭喪氣落荒而逃?他們恨不得忽悠全國百姓都相信房價會漲到天上!

總結三大房企的發布會,你會發現他們都有以下共同點:

持有現金增多;

土地儲備多但成本低;

庫存大大減少。

寒冬來臨之前,如果不儲備足夠的食物,難逃被餓死的厄運。

樓市高位運行,隨時都有崩塌的可能,此時若不套現離場,下一秒就可能會被套牢套死,所以降庫存一定要做。

拿到足夠的錢,房企在等什麼?寒冬之前,食物短缺,為避免被餓死,動物們開始瘋狂的殺戮,弱肉強食不可避免。樓市也一樣,弱者資金鏈緊繃,小的風吹草動足以讓它屍骨不存,此時大房企拿著巨額資產隨意低價收購,這是地產生意的最高境界。

之前低價拿的地,保證了在房企的低成本,即使樓市暴跌,照樣可以維持公司運轉而不致崩盤。

大公司如此周全和迅速的反應,足見此次風暴的劇烈!

風暴之中,必須會有房企死掉,而這些企業正是推高房價、引導經濟脫失向虛的罪魁禍首,只有他們死掉,置身於高房價的水深火熱之中的百姓們才能居住有其屋,才能安居樂業。

所以,讓暴風雨來的更猛烈一些吧!



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