房價會跌？不管你信不信，萬科信了！

人生有三大幻覺：「國足會贏、房價會跌、股市會漲」。

前段時間，第一個幻覺實現了：在3月23日的世界盃預選賽上，國足在長沙以1:0贏了韓國隊。這一消息刷爆了網路，極大提振了國人的士氣。

那麼第二大幻覺——房價下跌，會不會實現呢？

昨天（3月27日），最大的地產商之一萬科，在萬眾矚目的業績發布會上的表態，震驚了輿論：

1.萬科將對三四線城市保持謹慎，並為存貨跌價準備了13.8億元。

2.萬科列出的下跌城市名單分別為：煙台、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮江、寧波、撫順、大連、南充、南通。

作為住宅市場上最大的房地產開發商，萬科的這一舉動被很多人解讀為：萬科已經在準備迎接房地產的下跌了。

貨幣緊縮？萬科的嗅覺很靈敏

銳眼哥覺得，萬科之所以這麼做，是因為它作為一個房地產領域的老江湖，已經嗅到了開發商面臨的最大危險——貨幣的緊縮。

就在前兩天的博鰲論壇上，央行行長周小川表示，全球貨幣政策經過多年QE，寬鬆的貨幣政策已經到了尾聲。

這意味著，今後的貨幣政策將不再寬鬆。

近些年來，人們已經完全習慣了貨幣的大放水，對貨幣的緊縮基本失去了警惕性，銳眼哥覺得這很危險，因為貨幣的緊縮事關重大，涉及到各行各業、千家萬戶。

房地產企業的一個最大特點就是高負債經營，無論是競拍土地，還是開發地皮，資金都極大地依賴於銀行貸款。

因此前一天周行長表態貨幣不再寬鬆，第二天萬科就表態做存貨跌價準備，銳眼哥覺得，萬科的嗅覺真是無比靈敏。

城市間的「馬太效應」越來越明顯

需要注意的是，萬科做存貨跌價準備的城市，基本上都是清一色的三四線城市，除了大連和寧波之外，沒有一個一二線城市。

萬科的做法，也印證了銳眼之前的觀點：的房價，三四線城市會與一二線城市的差距越拉越大。

銳眼哥認為，在人民幣面臨貶值壓力很大的今天，一線城市的不動產不僅能對沖貨幣貶值的壓力，而且越來越成為當今社會罕見的、快速增值的金融產品，也成了社會階層向上流動的最便捷通道。

越是嚴格限制一線樓市，就證明一線的房子越是稀缺，越是值錢。

你如果早點動手買了一線城市的房子，那麼你可能早就翻了身。而你如果之前沒上車，再遇到二線主流城市或老家限購了，那麼你很有可能直接被推到社會的下一個階層了，這個代價實在是太大了。

從大的城市格局上來說，過去的五年裡，形成了三大三小6個人口增長中心，「三大」是北京、上海和深圳，以及其周邊城市；「三小」是鄭州、武漢和「廈門+泉州」。

而在資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京也開始對其它城市呈現碾壓態勢。

所以，以上這些地方的房價，將獲得人口和資金的雙重支撐。

雖然ZF一直想實現大中小城市的均衡發展，但公共資源根本無法均衡配置，首都、直轄市、省會城市、特區的發展機遇越來越有優勢，這種「馬太效應」越來越明顯。

所以，明星城市在調控之後效應將溢出，周邊城市將率先受益，這些周邊城市的成交量和房價都會比較堅挺。

如何買一二線的衛星城

銳眼哥在3月24日的文章《帝都浮生夢，環京房不眠中》分析了環京房價的未來走勢情況，今天再做一下補充，具體說下如何買「環一二線」的房子。

1.看距離。

距離不是地圖上的物理距離，而是到達一二線城市市中心的時間。比如，張家口到北京比石家莊到北京要近100公里，但石家莊到北京坐高鐵只需1個多小時，而張家口到北京則需要3個多小時。

2.看產業。

選擇一二線的衛星城，要選擇有產業的衛星城，如果衛星城沒有任何產業，而是純粹依靠一二線城市的外溢效應，那麼這種衛星城的前途不會太大。

3.看定位。

如果一二線的衛星城有自己明確的定位，比如說定位為旅遊休閑中心，或者是定位為會務展覽中心，那麼這種衛星城就容易發展得比較好，房價也會比沒有明確定位的衛星城要堅挺。

4.看品牌。

為什麼很多小區只隔著一條馬路，房價卻差著十萬八千里？這是因為房企的實力。貴的那個小區，必然是強大的開發商所開發的，其物業、綠化、幼稚園、停車位、治安環境、小區內的其它配套等，都完爆本地小開發商。

因為大開發商的資金實力更充足，有錢搞這些東西，能吸引高端消費者買房，所以房價自然貴。

老百姓不信房子會下跌，萬科信了，但萬科信的是三四線下跌，而不是一二線會下跌。

所以，你如果因為沒有房票或者缺乏資金而買不了一二線的房子，那麼你可以按照銳眼哥上面說的四個要點買一二線的衛星城，相信結果是不會差的。

最後，關於房子，你覺得哪些一二線的衛星城比較好，理由是什麼？這些衛星城在交通、產業、規劃、政策、氣候、環境等方面有哪些特點？你都可以在文章後面留言，告訴銳眼哥的讀者們，為那些還想要買房的讀者提供一些思路。