雞年首拍華府152畝地塊：相鄰地價8900，房價已上萬

3月15日，成都雞年首場土地拍賣會將「重燃戰火」，根據成都市國土局公告顯示，本次拍賣只有一宗土地出讓，項目位於當前樓市重點關注的城南區域——華府板塊雙流區域，總面積超152畝，不限購！這也是繼去年「12·29」土拍中鐵建與平安以約8950元/平米樓面地價聯合拿下3宗連襟地塊之後，該區域的再次放地。日前，成都商報記者實地看地，為你獻上第一手的土地詳情。

315土拍信息

宗地位置

雙流區協和街道長順村2、6組，清河村9組

土地面積

152.1925畝

土地性質

住宅用地兼容商服用地（零售商業、餐飲、金融保險業、藝術傳媒產業、其他商務設施、娛樂）（兼容比例≤10%）

起拍地價

6400元/平米

容積率

＞1.0且≤3.0

相鄰地價8900，地處航線上

根據本次土地出讓公告顯示，該地塊與去年「12·29」土拍當天中鐵建與平安聯合拿下的三宗連襟地塊緊鄰，而當時拿地的最終競拍價格分別為：8900元/平米（79畝地塊）、8950元/平米（101畝地塊）、8950元/平米（118畝地塊）！

昨日，成都商報記者在該地塊現場走訪發現，本次出讓地塊位於城南雙流華府大道三段（迎賓大道）西側，地塊周邊道路呈淺坡地走勢，地塊內有大量的坡地，後期土石方開挖需要耗費一定人力物力。

此外，在該地塊不遠還有一處變電站。而在記者探地的10餘分鐘時間裡，頭頂還有一架飛機掠過。

該地塊屬於城南華府板塊的雙流地界、劍南大道西側，非限購區域，街對面就是在售的萬錦城（花千墅）小區，目前僅有少量60餘平米的高層在售，售價在1萬元/平米，後續將新批次推高層和洋房。

相鄰樓盤清水1萬，精裝賣到1.3萬

在該地塊周邊，現在在售和已經入住的項目不在少數，除萬錦城（花千墅）外，還有中海右岸、九龍倉·時代上城、格林城、中鐵·騎士府邸等項目在售，以及已經售完的融創·南湖逸家、保利·葉語等多個項目。

在中海·右岸，據置業顧問介紹，其推出的高層價格在13000元/平方米左右，為精裝修另贈送一個標準的車位；中鐵騎士府邸在售的是67-95平方米的高層，價格在13000元/平方米。而在只剩下商鋪銷售的融創·南湖逸家，置業顧問透露，去年6月項目住宅部分已全部售罄，而當時的賣價僅為6600元/平米。

此外，據記者從網上搜索的二手房房源的價格來看，融創·南湖逸家的二手房均在10000元/平方米左右，保利·葉語的價格也在9500元/平方米左右；棠湖·泊林城的價格在12000元/平方米。

再引熔斷機制，最高限價難上萬

需要特別注意的一點是，根據成都市國土資源局的出讓文件中顯示，本次拍賣的地塊也設定有熔斷機制，即本次公告宗地設定拍賣出讓最高限價，最終限價金額將以當天拍賣現場公布為準。

去年12月28日土拍中，成都首次啟動熔斷機制，根據當時的土拍情況，熔斷價格為起拍價格的150%、133%和130%。

如果此次拍地按去年「12·28」起拍最高價格150%熔斷的話，起拍價達到6400元/平米的「3·15」土拍地塊最高限價則應在1920萬元/畝，即摺合樓面地價9600元/平方米；

而如果此次熔斷價格為起拍價格的133%，則最高限價為8512元/平米樓面地價，與此前中鐵建拿地價格相當。

已有多家開發商關注 不乏外地房企

由於今年以來入市的土地供應有限，加上本次拍賣的土地出讓面積較大，據成都商報房產記者掌握的信息來看，315土拍已吸引了成都多家品牌開發商的關注，且不乏尚未布局成都的外來房企，美的地產便是其中之一。

據記者了解，在去年12月29日華府的那場土拍中，除了讓業界記住拿地的中鐵建，首次亮相成都土拍市場的美的地產同樣一鳴驚人（當天，起拍價為650萬元／畝的11號宗地在經過前幾輪的叫價后，被美的直接跳價至1500萬元／畝）。此舉也被分析人士解讀為這是美的地產欲進軍成都市場的強烈信號。

今日，美的地產集團西南區域投資開發部總監夏欽在接受成都商報房產記者專訪時證實，美的地產8年前開始布局西南，第一個項目是在貴陽。但此前一直在關注成都市場，今年會伺機進入，並且，對於315土拍，美的地產方面已經開始做相關測算。

夏欽還透露稱：「美的地產對於成都商住地塊的選擇，區域不限，總建面超過15萬平米，容積率在2.0～2.5之間，符合這些條件的都在美的地產考慮範圍內。且不排除和其他開發商合作開發的可能。」

不管3月15日最終的土拍結果如何，對於成都土地市場和樓市而言，一個不可忽視的對手正在謀求加入「戰局」。