如何看待長沙房價瘋漲？

任何想要成為所謂的富人區的新區，必然是政府大力投入的結果，然而各位觀眾，你們請打開長沙捷運規劃圖。這張圖規劃了長沙2030內捷運規劃圖了，可見長沙市政府野心還是挺大的，規劃了12條線，其中已開通的是1，2號線，在建3，4，5，預計2021年底前全部開通。其他6-12，那都是二期的事情了，長沙市政府還未上報，暫時沒有任何動工跡象。

而圖中，左側中間那一套紅色的猥瑣形狀的就是梅溪湖的具體位置了（我筆記本觸摸板拖的，別較真），我們未來的長沙「富人區」，就只有北岸有一條l2延長線，南岸都不經捷運，南岸往南，抱歉，那是嶽麓山風景區，除非長沙吃了一發核彈，那一塊是不會動的。

這裡，就有人會說了，有捷運不就行了么？而且我看上去不是還有一條6號線在附近么？首先，6號線是途徑麓谷的，距離梅溪湖北岸的一號線有幾公里的距離，我想不會有「富人區」的「富人」接受打車幾公里去做捷運的，況且麓谷本身是河西最重要的產業園之一（聽名字就知道，矽谷光谷麓谷），本身就是堵點，繞行？沒可能。而僅有的l2線，能不能支持政府規劃的梅溪湖未來的50萬人口呢？這個問題，你可以去再開一條問題：請問，北京天通苑50萬人口每天擠5號線是什麼體驗？

至於開車，前面我說了，南邊嶽麓山景區，北邊麓谷，你還是考慮在湖上修幾個直升機坪吧。現在梅溪湖交房率不到30%，入住率懶得去查，大概50%？（上一批樓盤剛交房50%我真的也是特別在高估梅溪湖了），就已經開始堵了，以後人口還要翻幾倍，那畫面，未來的長沙新貴受得了么？

好，到這裡，機智小盆友又要提問了。你們這些老河東啊，總以為自己才是長沙主角，我們梅溪湖人民為什麼不往西走呢，西邊可使湘江新區，長沙未來的希望！好吧，我們繼續看圖說話。

以上時湘江新區近期土地規劃圖，這個近期是指2015-2025，其中，我剪頭指向的那一小塊，就是梅溪湖。可見，湘江新區很大，梅溪湖只是其中一塊部分，並不能代表整個湘江新區。那是否能代表湘江新區的核心區呢？答案是，不能。圖中，紅色部分為商業規劃，黃色為住宅，棕色是工業用地，可見，梅溪湖除了沿湖一帶，基本規劃的就是住宅，這點政府倒是沒忽悠人，你看梅溪湖那成片成片的壓抑的高層，梅溪湖以後的確能擠個50萬人（括弧笑），而在梅溪湖的北面偏左位置那片棕色，就是麓谷，我想梅溪湖人民還沒有富到都財務自由達到知乎標準不用去上班或者創業了吧？那抱歉，往北堵著吧。

而梅溪湖右上，有一片大坨的紅色，那塊區域按現在的叫法是濱江新區，按老長沙的叫法是，新市政府到沿江那一坨。而那一坨紅，捷運規劃圖中河西4條線組成的4個換乘處圍得正正方方的地方，就是未來長沙的陸家嘴，湘江新區的未來。為什麼我這麼肯定，放幾條新聞標題。

銀行總部入駐：

《廣發銀行湖南總部落戶濱江新城》

《長沙銀行總部將入駐河西濱江新城》

《浦發銀行進駐濱江新城濱江新城，下一個「陸家嘴」！》

以及，各大簽證中心：

《[長沙]4月開放德國簽證中心 家門口可辦申根簽證瑞士簽證》

《長沙受理中心正式接受簽證申請法國在長沙設立新簽證中心 》

同時受理法德兩國簽證以及我懶的去搜的西班牙，瑞典等簽證中心，都在這一塊。

現在，知道誰才是真正的富人區了么？梅溪湖白領，左上角麓谷打卡，梅溪湖金領，右上角濱江吹逼，梅溪湖，我看長沙天通苑這個外號真的很適合你。而天通苑在北京房價版圖裡，高么？

更何況，我還沒拿出河東的規劃呢。三湘第一高樓在河東，各種醫院高中本部在河東，高鐵在河東，機場在河東，Hermès，bv各種大牌在河東，瑞吉酒店，w酒店各種高端酒店在河東。

所以，梅溪湖短期內，可能是長沙房價高點，但一旦規劃步步落實，大量的從一線擠捷運回來的上班族們會發現，麻痹，即使回到二線，生活似乎也沒什麼變化呢。

（轉自知乎）