北京樓市連出「王炸」牌！瘋狂搶房的時代將要過去？

繼「3·17最嚴樓市新政」之後，近半月來，北京市連續密集出台政策調控房產市場。調整首付比例、貸款利率、規定非京籍人員購房納稅標準、規避假離婚買房亂象、遏制學區房天價炒作……接二連三的調控政策和突擊檢查不僅給「高溫」的房產市場吹進了縷縷涼風，更表明了地方政府穩定市場的決心。那麼，對首都房產市場雷霆出擊的「組合拳」到底頻率多高、波及多廣、影響如何?一起來看。

政策調控

3月17日：北京市住建委等部門聯合發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》

【要點】「3.17新政」規定，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。

【專家談】易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進：北京政策趨於嚴厲，說明對於近期房價管控會繼續強化，認房又認貸的政策或在全國熱點城市得到推行。「尤其是今年要召開十九大，所以各地對於房地產市場的調控不會懈怠，出台各類政策都非常有可能，政策收緊的大環境繼續形成。」

【網友說】@梓安的媽媽：「在途單」人群表示「進退兩難」，按照新政，對於近在手邊的房子，買，要湊上普遍超過100萬的首付資金缺口，不買，身陷「連環單」的違約金同樣巨額。樓市新政下的買房人：進退兩難何處為家?

3月21日：北京市住建委發布《關於加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》

【要點】自4月10日起，要嚴格依照規劃許可內容和不動產權登記證明記載的房屋平面布局進行測繪成果審核和不動產登記，嚴控「過道學區房」等平房一間擅自分割為多間的行為。

3月22日：北京市發展改革委公開發布《關於規範商品房經營企業價格行為的提醒書》

【要點】銷售商品房和提供服務應當自覺依法明碼標價，商品房銷售實行「一套一標」;不得在標價之外加價出售商品房，不得收取任何未予標明的費用;不得捏造、散布漲價信息，哄抬價格;不得相互串通，操縱市場價格。

【專家談】戴德梁行華北區主管魏東：此舉將督促、引導企業自覺遵守價格法律法規，樹立依法經營、誠實守信、公平競爭意識。

北京市地稅局、市住建委聯合發布《關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告》

【要點】針對非京籍家庭在京購房條件做出細化，購房資格審核執行從嚴的個稅審核標準。從每年繳納個人所得稅一個月即可，升級為每年必須12個月連續繳納個稅、連續繳納60個月，且每月納稅額不得為零。

【專家談】易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進：此次政策將個稅和社保繳納模式統一，能規避部分購房者鑽漏洞的做法，可以定性為嚴厲的而非放寬的政策。

16家銀行聯合表示，將個人首套住房貸款利率最大優惠幅度從9折上調至95折。

【專家談】中原地產分析師張大偉：此次銀行集體上浮首套房貸款利率，對抑制投資與投機型人群購房，促使房價回歸理性及穩定後續成交上都將起到積極作用。

3月23日：北京市規劃和國土資源管理委員會通知停止辦理異常形態平房的不動產登記手續

【要點】異常形態平房包括房屋面積過小、廊道、通道申請單獨轉移登記等情形，需要注意的是「單獨」二字，比如兩間房子中間有個過道是可以一起登記的，但是過道不能單獨登記。

【專家談】北京市規劃和國土資源管理委員會相關負責人：「異形房」之所以被炒到天價，主要是因為其與「學區」掛鉤。由於不具備居住條件，「過道學區房」將不能作為入學資格條件。也因此，未來此種天價學區房或將降溫。

3月24日：《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》發布，針對「假離婚」投機購房行為的「新政」落地。

【要點】人民銀行營業管理部、北京市住建委等四部門聯合發文，明確要求對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險;對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。對於已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執行。

【專家談】北京航空航天大學法學院教授周友軍：有關規定對於堵塞政策漏洞、避免有些當事人藉助假離婚規避樓市調控政策，具有積極意義。但同時，我們也要看到，這一政策不僅適用於假離婚的當事人，也適用於真離婚的當事人，所以，在一定程度上有可能會產生「殃及無辜」的後果，其最終效果如何，有待進一步觀察。

3月26日：北京市發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，對北京市的商業、辦公類項目進行監管。

【要點】明確了銷售對象、個人購買條件、商辦類項目新建等條件。要求在建在售商辦項目不得賣給個人;商辦類項目最小分割單元不得低於500平方米，不符合要求的，規劃部門將不予批准。已銷售的商辦類項目再次上市並出售給個人的，個人應符合名下在京無房和商辦類房產記錄，並連續五年繳社保或納稅。

【專家談】中原地產市場總監張大偉：過去一年多，樓市投資需求旺盛，供需結構緊張，房價出現泡沫化趨勢。此次新政旨在抑制「商辦類」用房的投資屬性，此前該類房不在限購範圍內，成為投機買房的重要渠道，促使該類用房價格大幅上漲。

北京市教委：各中國小不得與房地產商合作辦學

要點：今年起，除京津冀協同發展項目外，本市所有中國小校未經市教委同意不得到外地辦學，各中國小不得與房地產商合作九年一貫制學校。未來，北京不僅要繼續實施學區制和集團化教育改革，還將快速提升普通校質量。

3月29日：住建部舉行電視電話會議，整治房企和中介操縱市場價格行為。

【要點】要求各地持續整頓房地產市場秩序，重點整治房地產開發企業和中介機構的三類違法違規行為：一是壟斷房源，操縱市場價格;二是造謠生事，誤導市場預期;三是提供虛假證明，擾亂市場秩序。同時，要求各地配合金融主管部門繼續嚴肅查處「首付貸」和其他資金違規進入房地產市場的行為。

【專家談】北京大學房地產法研究中心主任樓建波：房地產中介的問題一直是一個讓人很頭疼的問題。原來，房地產中介由工商、住建委監管，還有對房地產中介人員的考試。後來，在工商登記之後規定要備案，可是不備案的話也沒有什麼辦法，而且針對房地產中介人員的考試變成了一種能力認定，所以有關部門在管理房地產中介時比較難。從房地產中介行業管理的角度來講，中介整治能讓這個行業在一個更健康的軌道上發展，是一件好事。

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