調控之風還在吹，這一組數據道出了樓市的小秘密！

調控一直箭在弦上，近期，一線城市房貸再次收緊。據了解，中、農、工、建、交、中信、招商、北京等8家銀行已經發布了住房貸款利率最新通知：以網簽日期為準，5月1日（含）以後網簽的業務，首套房利率最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%；4月30日（含）以前網簽的業務，首套房利率最低執行九五折。

除了北京動作頻繁外。近期，上海的樓市也暗波涌動。調查發現，上海的多家銀行將首套房貸利率進行上調，從原先行業統一的9折，上調到95折甚至基準。除了房貸利率上調，商業銀行在貸款額度、貸款資格等方面也提高了各類門檻。一些中介透露，由於銀行收緊房貸，很多客戶預審就沒有通過，而審批時間則是大大延長。

中原地產首席分析師張大偉指出，此次房貸利率的上調，是2014年「9·30」后樓市限貸政策3年來再次回到基準利率，對於購房者來說，首套房貸利率恢復基準利率，對購房者的心理影響非常大。

在調控之風不斷吹緊之下，南京有些樓盤也自發的為了「篩選客戶」將首付比提高到八成。在剛剛過去的「五一」小長假，除了4月29號上午江寧的翠屏誠園直播搖號外，「五一」3天小長假期間無一盤加推。 在數據方面，由於假期期間停止網簽，29，30兩日南京市網上房地產無數據更新，5月1號（截止到晚上19:30）當天顯示，南京當天認購64套，成交296套房。而去年「五一」小長假3天，南京樓市新房認購量達1765套，為2008年以來的峰值。

二手房方面，據南京網上房地產數據顯示。2017年1-4月，南京市二手房成交30069套。據房天下數據研究中心統計的二手房數據顯示，其中4月南京二手房成交9548套，比上月的9196套上漲了352套，漲幅約4%。

Secondary data from：房天下數據研究中心

據房天下數據研究中心統計的數據顯示，4月南京市成交均價為25835元/平方米，環比3月成交均價25821元/平方米略有上漲。分區域來看的話，江寧成交量環比漲幅26%，而成交均價幾乎與上月持平。而六合成交量下降環比22%。成交均價微降的只有一個區域：鼓樓區，成交均價微降1%。

儘管如此，南京二手房市場受限購的影響正逐漸顯現。數據顯示，南京二手市場的掛牌量呈現緩慢下降趨勢。據365淘房統計，南京二手房4月份掛牌量為11343套，比上月的14192套下降了2849套，環比下降20.07%。

房老斯又查閱了4月的南京市二手房的掛牌價，有些樓盤的掛牌價也出現下跌：位於江寧的宏運國際村以9.84%的跌幅位居第一，位於同區域的水岸明珠也下跌4.7%。下跌幅度最大的前十位中，江寧樓盤佔了4席。鼓樓三席位。其餘秦淮、建鄴、棲霞各佔一席。值得注意的是棲霞二手房掛牌價下降的小區為招商1872。

有中介表示，目前願意出售房屋或諮詢買房事宜的人較前期有所變少。

部分資料來源：網易、365淘房、房天下