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貸款購買二手房,哪些因素影響首付比例和支出?

考慮到居住的成本、舒適度以及房子未來的升值空間,與新房相比,二手房不僅價格實惠、交通便利,而且生活配套完善、城市規劃也比較成熟。所以,在選擇房源的時候市民普遍更青睞於二手房

不過,在辦理二手房貸款時,許多市民都不知道自己要交多少首付。

二手房貸款的首付要幾成,主要可分為以下三種情況:

如果市民購買的是首套住房,那麼二手房貸款的首付比例為房價的30%-40%左右,也就是說,二手房貸款的最低首付至少為三成。

如果市民購買的是二套住房,那麼二手房貸款的首付比例則為房價的30%-70%左右,首付具體要幾成,還要以當地的房貸政策為主。這裡以北上廣深二套住房貸款的首付為例:

1、北京:普通自住房的首付款比例不低於60%,非普通自住房的首付款比例不低於80%;

2、上海:普通自住房的首付款比例不低於50%,非普通自住房的首付款比例不低於70%;

3、廣州:在本市無房有房貸的,首付不低於4成;在本市有房無房貸的,首付不低於5成;在本市有房又有貸的,首付不低於7成;

4、深圳:在本市無房有房貸的,首付不低於5成;在本市擁有1套住房的,不管房貸是否還清,二套住房的最低首付都為7成。

二手房貸款的首付款時怎麼計算的?

在購買新房的時候,首付款的比例主要是根據市場價格,以及申請人的徵信和貸款次數來確定的。但在購買二手房的時候,銀行則需要根據「二手房評估價格」作為參考,以此來計算貸款的額度,而最終的貸款額度會對首付比例造成非常大的影響。

通常情況下,二手房的評估價格為是市場價值的80%左右,其計算公式為:

首付款 = 實際成交價 - 二手房貸款額

其中,二手房貸款額 = 二手房評估價 x 80%

以購買一套200萬的二手房為例,如果銀行審批下來的貸款額度為160萬,那麼首付款則為40萬。

小小金融表示,隨著二手房居住時間的不斷增加,即房齡越來越大,房屋質量出現問題的風險也會增加。在房產評估的時候,評估價格有可能將會降低,這樣市民能夠貸款到的額度就會變少,首付比例自然就會增加。



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