一線房企加速布局貴陽 西南小香港已成兵家必爭之地？

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導語：

進入2017年以來，貴陽的土拍市場可謂是一浪高過一浪。以恆大和萬科為首的國內一線房企紛紛在貴陽大舉拿地，足以證明外來房企對貴陽的重視程度。如今，融創和首鋼紛紛布局貴陽，西南小香港已經成為了兵家必爭之地？

圖片來源於網路

上半年貴陽樓市一路上揚

外來房企表現亮眼

2017年3月以來，全國的樓市開始進入密集調控期，多地相繼進入「五限」時代。最新的數據顯示，今年上半年，50個典型城市新建商品房住宅的成交面積為14700萬平方米，環比去年下半年增幅為-19%，同比去年上半年增幅為-13%。我們再來看看一線城市，上半年一線城市環比去年下半年增幅和同比去年上半年增幅分別為-38%和-35%，由此可見一線城市樓市降溫明顯。

可反觀貴陽，整個上半年樓市卻在一路上揚。合富輝煌的數據顯示，2017年上半年貴陽商品房成交量477.22㎡，同比去年上半年漲幅為15.6%。

數據來源於合富輝煌

從上圖可以看出，2017年上半年貴陽市商品房成交項目排名TOP20裡面，貴陽本土房企項目僅僅只有中天未來方舟和西南國際商貿城兩個，其餘排名全被外來房企佔據。

數據來源於合富輝煌

從上面這張圖我們又可以看出，去年上半年商品房成交企業排名TOP20裡面，貴陽本土房企有7家；今年上半年貴陽市商品房成交企業排名TOP20裡面，貴陽本土房企有6家，相比去年有所減少。

從成交套數上看，去年上半年榜單TOP10裡面，本土房企成交套數為14635套，外來房企成交套數為11168套；今年上半年榜單TOP10裡面，本土房企成交套數為9296套，外來房企成交套數為17752套。

從去年和今年的對比，很明顯就可以看出，今年上半年本土房企的成交套數要低於去年，相反，今年外來房企的成交套數要明顯高於去年。這很容易就能說明一個問題，那就是外來房企越來越重視貴陽房地產市場，開始廣泛布局貴陽。

融創、首鋼紛紛布局貴陽

築城已成兵家必爭之地

外來房企紛紛踏足貴陽已是不爭的事實，這與貴陽本身在全國省會城市中的競爭力不斷加強有著很大的關係。加之貴陽各區域的飛速發展，外來房企很難不被「誘惑」。2017年上半年的貴陽樓市，又多了兩個「新面孔」，首鋼落地油炸街，將打造全新的540萬方城市綜合體；融創強勢拿下紅華地塊，壹號作品將於年內呈現。

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先說說首鋼吧，其實細細說來，之前首鋼地產在全國範圍內擁有項目的不外乎7個省市，分別是北京、山東、重慶、廈門、大連等。我們可以看到，首鋼布局的城市都是國內的一線城市，並致力於在每一個到過的城市打造業界的標杆品質項目。

如今首鋼強勢入駐貴陽，將打造首鋼·貴州之光項目，整個項目的定位是城市中心•市級商圈，光彩都會•山水客廳•綠色宜居生態城。全國範圍內布局城市相對很少，現今進入了貴陽的首鋼，自然也是看中了貴陽巨大的發展潛力。

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那麼首鋼選址在南明區，在筆者看來也有道理。

首先合富輝煌的數據顯示，貴陽兩城區在上半年的住宅供應量明顯供不應求，首鋼的大舉進軍，到時自然會給兩城區帶來可觀的供應量，同時也能帶動新貴陽人對於老城區房源的追捧。首鋼等不及了，融創自然也坐不住了，常年耕耘於一線城市的融創，5月拿下觀山湖區紅華地塊，年內將呈現貴陽的壹號作品。

說到融創，可能大家會立馬與高端聯繫起來。其實融創的產品定位十分明確，融創的產品系裡面，有國際范兒的壹號院系、唯美的桃花源系以及致力於打造城市人文的府系。每一個高端的精品項目都在當地城市開啟了一頁妙趣篇章。按照融創以往一貫的風格，每進入一個城市，都將在這個城市打造當地最高端的頂級豪宅。

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如今融創拿下紅華地塊，毫無疑問，融創將會把自身的開發理念和貴陽本地特色相結合，把紅華地塊的價值潛力充分挖掘出來，屆時貴陽觀山湖區的高端豪宅格局將被徹底打破，業內人士預估，融創的貴陽壹號作品均價或將突破萬元每平米，我們需要注意的是，整個觀山湖區目前的新房庫存量已經不多，大約在140萬方左右，按照上半年的去化速度來算，觀山湖區的庫存量僅僅能夠維持半年左右的時間，那麼在下半年隨著融創作品的入市，觀山湖區整體房價或將被進一步抬高。壹號作品面世以後，融創下一步將會繼續深度布局貴陽。

繼恆大、萬科、華潤、碧桂園等一線房企進入貴陽后，國企背景的首鋼和高端系的融創紛紛布局貴陽，貴陽正逐漸成長為西南地區一顆耀眼的新星，現在的築城已然成為了房企的兵家必爭之地。上半年剛過，貴陽樓市一路上揚，那麼隨著融創和首鋼的相繼入市，下半年貴陽樓市或許會繼續呈現上行趨勢。各家房企的集中推量以及新入市的房企前來「攪局」，貴陽樓市下半年註定風起雲湧!

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