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半年記:【政策】限購、房貸收緊、利率上浮 唐山樓市緊張

半年記:【政策】限購、房貸收緊、利率上浮 唐山樓市緊張

  樂居訊(編輯豐一)時光匆匆、風雲幻變,2017年上半年就這樣要悄悄過去,你是否捨得?站在年中尾端回望唐山房地產市場上半年的前程往事,不知各位看客是什麼心態、從何定義?樂居策劃2017唐山樓市半年記,一起總結這半年裡來唐山房地產市場所經歷的故事。

第二篇:政策組合拳

半年記:【政策】限購、房貸收緊、利率上浮 唐山樓市緊張

  2017上半年,唐山房地產市場讓人印象深刻,本為一個在全國樓市洪流中默默無聞的小城,竟然被劃撥入限購城市行列之中。上半年唐山政府兩次發聲實施限購併升級、唐山市住房公積金貸款政策收緊、唐山多家銀行房貸利率上浮,一度引起唐山房地產購房市場的緊張。

  京津冀區域優勢 激發唐山樓市熱情

  臨近京津,唐山受京津冀一體化協同發展政策利好,近年來在交通、醫療、教育等各個方面迎來發展機遇,帶動城市各行業的進一步發展,而唐山房地產行業也因此進入蓬勃成長期。

  早在2016年下半年,關於京唐城際鐵路正式興建的新聞一經推出,便引起了唐山房地產市場的躁動。來自北京、天津、廊坊等唐山周邊城市的投資者紛紛來唐考察其房地產市場形勢並積極投資,而這股投資熱情一直延續至2017年。

環京津冀多區域限購

    3月1日涿州限購、3月2日淶水限購、3月7日崇禮限購、3月17日北京和石家莊限購、3月21日廊坊限購、3月23日滄州限購、3月31日天津限購、4月4日保定限購、4月5日滄州任丘和廊坊霸州以及文安限購……放眼京津冀區域,3月以來限購政策層出不窮,環京津以及周邊熱點區域陸續限購,迫使投資者尋求新的投資城市,唐山臨近京津,是京津冀協同發展政策下的惠及城市,城市房地產價格水平遠低於京津、環京津區域,唐山便成為了這些投資者的理想投資之地。

  唐山限購政策始出並升級

  限購第一擊

  房子是用來住的,這條對房子最最原始的定義是政府一直特彆強調的。面對日漸高漲的投資熱情,唐山市政府終於於4月14日發布關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見。

  該《意見》指出唐山自2017年4月14日起實行住房限購政策,非本市戶籍的居民家庭在市中心區限購一套房。

  另外,針對房地產開發企業和房地產中介機構,明令規定不得向不符合條件的購房人出售住房。違反規定的,住建部門不予辦理網上籤約手續,進一步促進房地產市場平穩健康發展。

唐山限購首擊

  限購第二擊

  5月17日唐山住房限購政策升級,限購細則推出。完善差別化住房信貸政策:在路南區、路北區、高新技術產業開發區購買首套住房,申請商業性個人住房貸款的居民家庭,首付款比例不低於30%;對已擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件申請商業性個人住房貸款,首付款比例不低於40%;對購買第三套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。

唐山限購細則

  唐山住房公積金:首付貸款暫停、首付比提高多舉措出擊

  2017年1月16日起唐山市住房公積金管理中心暫停辦理貸款購房首付提取,截至目前仍未有信息何時恢復辦理。

唐山住房公積金:首付貸款暫停、首付比提高多舉措出擊

  住房公積金首付比例較去年提高。在我市無房且無貸款記錄的繳存職工家庭,使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的,首付款比例不低於30%;使用住房公積金購買第二套住房的,首付款比例不低於60%;對購買第三套及以上住房的,住房公積金管理部門不得向其發放公積金個人住房貸款。

  暫停辦理住房公積金異地貸款、裝修貸款、父母為子女購房貸款業務;借款人還款能力不足時,僅限於其父母作為共同還款人參與共同還款;停止辦理「住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款」業務。

  唐山多銀行房貸利率上浮

  伴隨限購政策和住房公積金政策的收緊,上半年唐山各大銀行房貸利率在國家基準利率基礎上普遍上浮。

房貸利率上浮

  截至5月18日,銀行和工商銀行首套房貸利率有所上浮,但要根據購房者提供的具體樓盤項目等信息來通過審批確定利率值;建設銀行首套房房貸利率按基準利率上浮5%執行,二套房房貸基準利率上浮20%;農業銀行首套房房貸利率按基準利率最低上浮約5%-10%執行,二套房房貸基準利率最低上浮20%;民生銀行首套房和二套房房貸均執行基準利率上浮10%的政策;而在多家銀行上調房貸利率的時候,交通銀行對於首次購房客戶,房貸利率有95折優惠,二套房房貸利率按基準利率10%執行。

房貸利率上浮

  根據一組去年3月份的統計數據來看,除銀行利率保持與基準利率一致以外,其他各銀行均按基準利率9折執行,而目前各家銀行房貸利率均相對上調,房貸收緊,額度趨於合理,但這意味著購房后購房者將需要承擔更多的貸款利息支出。

  上半年唐山房地產市場在政策層面迎來多重挑戰,有效規避了一些投資、投機心理的購房客群,將唐山更多的房產資源面向真正有購房需求的客群,實現房子的居住屬性,營造更加健康的購房環境。下半年唐山房產政策環境將呈現怎樣的勢頭?讓我們拭目以待。

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